109万人挤爆澳洲！巨头新一轮抄底，开始！

澳大利亚学生公寓火了！

国际资本争相涌入，这片“冷门”资产正成投资新蓝海

在房地产频频“踩雷”的当下，有一个曾经默默无闻的领域，正悄悄点燃全球投资者的热情——澳洲学生公寓市场（PBSA）。

谁能想到，原本只是留学生和本地学生住的宿舍楼，如今正成为资本市场的新宠？

留学生潮水般归来，学生宿舍一床难求

疫情结束后，澳洲高等教育迎来“强势复苏”！

根据Ray White的数据，2024年澳大利亚大学国际学生人数已超过109万人，创下历史新高。加上本地高校扩招和城市化加剧的双重推动，学生住房需求猛增。

宿舍运营商普遍爆满，入住率接近100%，甚至不少学生面临“排队上床”的窘境——这也让PBSA一下子从“边缘资产”变成了“香饽饽”。

全球咨询机构Business Research Insights指出，2024年全球学生住宿市场规模已达127亿美元，预计十年内将增长至近200亿美元。而亚太地区，特别是澳洲，将是增长最快的热土之一。

投资热潮卷土重来，大额交易频现

这一波热潮可不是虚火。2023年以来，澳洲PBSA市场的大型并购交易金额就已突破23亿澳元，直逼2020年疫情前25亿澳元的峰值。

国际巨头纷纷下场。美国房地产开发商Greystar斥资16亿澳元，一口气买下位于悉尼、墨尔本、布里斯班等地的七栋学生宿舍，刷新市场记录。

资产管理巨头M&G也不甘落后，以9700万澳元拿下墨尔本北区的一栋UniLodge学生公寓——只要地段好、运营稳，资本就会闻风而动。

而本土龙头Scape Australia则坐拥近两万张床位，正在加速新项目的建设，并与CBRE联手设立60亿澳元的专项基金，布局全国。

为什么PBSA会成为“理财神器”？

和写字楼、零售地产不同，学生公寓具备天然的“稳定性”和“成长性”。

• 高入住率：只要大学在，学生源就不会断。疫情期间都能满床，复苏期更是火上加油。

• 租金上涨：供不应求导致租金稳步攀升，投资回报看得见。

• 收益率高：目前PBSA的资本化率普遍在5%–5.5%，对比悉尼CBD的写字楼都毫不逊色。

更重要的是，学生公寓“抗周期”能力强，不容易被经济波动带偏。全球不少机构都将PBSA作为资产组合中的“稳定器”。

政策也在“站台”，但藏着新变量

2025年起，澳洲联邦政府将对国际学生引入“国家入学配额”制度，限制人数不超过27万。但其中一项关键新规是——大学若想扩招，必须配建相应的学生宿舍。

换句话说，PBSA不再只是“可选项”，而是大学扩张的“刚需”。

此外，澳元汇率持续疲软，也让澳洲房地产对海外资本更加友好。今年以来，海外买家成交占比显著提升，PBSA自然成了最热板块之一。

繁荣背后，也有隐忧

当然，再火的市场也有“短板”。

首先，供应难跟上。土地贵、人工少、审批慢，新宿舍从规划到落地往往要两三年。很多非核心城市的大学早已宿舍紧张，却苦于没有新建项目支持。

其次，租金飞涨虽然利好投资人，却可能压垮学生的“钱包”。尤其是低收入背景的国际学生，住不起好宿舍，教育公平也面临挑战。

再加上越来越多玩家杀入核心城市，一线区域的竞争会日益激烈，未来可能出现局部“内卷”。

PBSA，正在改变澳洲房产投资版图

当传统住宅市场面临政策高压、商业地产受制经济波动，PBSA作为“教育红利”下的新风口，正赢得越来越多关注。

它不光是学生的“第二个家”，也有可能是你资产配置中的“避风港”。

国际学生未减速，资本追捧正当时，PBSA或许正在悄悄改写澳洲房地产投资的未来剧本。

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