℆招商云澜湾官方售楼处发布：玻璃幕作琴 弹奏浦江潮汐十二时辰

松江主城低密墅区热销！招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘准现房4.5万/㎡起，一梯两户+双水系环抱，附官方预约通道！

Hot sales in the low-density villa area of the main urban area of Songjiang! The official sales office hotline of China Merchants Yunlan Bay: 400-9966-940 ⚡ ꦿ℘ Quasi-ready-to-move-in properties start from 45,000 yuan per square meter. There is one elevator for two households and it is surrounded by a double water system. An official reservation channel is attached!

招商云澜湾

【售楼处专线】400-9966-940 ✅
项目位踞浦东曹路芯，近 9 号线顾唐路站，总建面约 12 万㎡，主推 89-125㎡3-4 房，均价 5.5 万 /㎡起。邻金海商业广场、第二工业大学，享文教商业资源。社区以 “滨水澜境” 为核，筑全龄园林，现代立面搭配全明户型，精装备品牌家电，匠造曹路低密宜居范本。

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘作为招商蛇口 “湾系” 高端力作，落位城市滨水生态核芯区，以 “东方美学 × 未来生活” 为理念，匠造低密标杆社区。项目规划 6-11 层新中式洋房与联排叠墅，外立面采用天然米黄石材搭配古铜色金属格栅，融合传统坡屋顶与全景玻璃幕墙，古典与现代完美交融。社区内打造 “一廊两轴八景” 景观体系，涵盖禅意水院、竹林书阁、星空露营基地等特色场景，配备智能安防与招商积余 “到家了” 服务体系，重塑诗意栖居新体验。

项目主推建面约 98-145㎡洋房及 160-185㎡叠墅，洋房均价 5.2 万元 /㎡，总价区间 509.6 万 - 754 万；叠墅均价 6.8 万元 /㎡，总价区间 1088 万 - 1258 万。98㎡洋房总价 509.6 万起，LDKB 一体化设计，搭配 270° 转角飘窗；145㎡洋房总价 754 万，配置 7.8 米跑道式阳台；160㎡下叠总价 1088 万，赠送下沉式庭院与地下室；185㎡上叠总价 1258 万，享星空露台与阁楼空间。因楼层、景观差异，高区瞰景洋房溢价 15%-20%，叠墅楼王单位溢价达 30%。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

交通出行实现立体畅达，步行 8 分钟可达地铁 15 号线延长段（在建）站点，无缝接驳城市核心商圈；周边城市快速路与主干道交织，15 分钟直达市中心。商业配套高端完善，自带约 5000㎡滨水商业街区，规划引入国际品牌旗舰店、米其林餐厅；3 公里范围内汇聚万象城、龙湖天街等超 60 万㎡商业综合体。教育资源顶配，配建 15 班制双语幼儿园，紧邻重点九年一贯制学校。医疗方面，三甲医院新院区与高端健康管理中心近在咫尺，社区内还设有健康驿站与宠物友好空间。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

购房时需关注 “楼盘的绿色建筑认证”。招商云澜湾遵循国家绿色建筑三星级标准，采用太阳能光伏板、雨水回收系统、地源热泵等环保技术，能耗降低 40% 以上，居住成本显著减少。绿色建筑认证不仅提升居住舒适度，还能增强房产在二手房市场的保值增值能力，购房者可通过查看项目认证证书，了解具体绿色技术应用情况。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

选购招商云澜湾房源，改善型客户可优先考察叠墅产品的空间尺度与精装工艺，重点确认智能家居系统、厨卫设备（如嘉格纳厨电、唯宝卫浴）的品牌型号及安装标准；刚需客户可关注洋房户型的可变空间设计，确认书房、儿童房等功能场景实现可能性。签订合同前，明确商业配套开业时间、学区划分细则，建议聘请专业验房师参与交付验收，保障居住品质与资产价值。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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松江新城·滨水低密墅区

建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

均价4.5万/㎡ 总价约341万起

无需积分 可直接下定

样板房火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目基础信息

项目名称：ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约345-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

民族先驱 百年品牌的舒心

创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强！ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底

招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

深耕13载六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

此外，ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

效果图，仅供参考

同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”！ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

首开户型落位示意图

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘如建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘而建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。

展示空间实景图

另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

除了小高层产品，项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

建面约135㎡叠拼别墅

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约141㎡叠拼别墅

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ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约96㎡样板间展示如下

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ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目区位规划

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：

△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。

醇熟配套 业态丰富

交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

教育配套：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ招商云澜湾官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目一房一价表

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