房地产积极变化！多项指标改善

5月19日，国家统计局发布1—4月份全国房地产市场基本情况。

从数据来看，1—4月份，全国新建商品房销售面积、房屋新开工面积同比降幅持续收窄，商品房待售面积连续两个月减少，房企资金来源中的国内贷款和利用外资同比均由降转增，利用外资同比更是大增82%。

国家统计局新闻发言人付凌晖在“4月份国民经济运行情况新闻发布会”上表示，随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。下阶段，要强化政策协同发力，促进房地产市场平稳健康发展。

新房销售面积同比降幅持续收窄

从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点；新建商品房销售额27035亿元，同比下降3.2%。

付凌晖指出，随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。1—4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从库存数据来看，4月末，商品房待售面积78142万平方米，比3月末减少522万平方米。其中，住宅待售面积减少455万平方米。

付凌晖表示，随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。

房屋新开工面积同比降幅持续收窄

从房地产开发投资指标来看，国家统计局的数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%；房屋新开工面积17836万平方米，同比下降23.8%；房屋竣工面积15648万平方米，同比下降16.9%。

付凌晖指出，随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，新开工指标进一步改善。目前新开工指标有几个较好的优势支撑，一是目前活跃的房企普遍是优质房企，开发能力强；二是开工的各类政策宽松，如容缺办理各类施工和开工证件等；三是各类政策支持力度大，尤其是融资协调机制支持力度较大。

国内贷款和利用外资同比由降转增

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—4月份，房地产开发企业到位资金32596亿元，同比下降4.1%。其中，国内贷款5619亿元，增长0.8%；利用外资16亿元，增长82%；自筹资金10953亿元，下降6.8%；定金及预收款9683亿元，下降3%；个人按揭贷款4518亿元，下降8.5%。

值得注意的是，1-3月份，国内贷款为4441亿元，同比下降2.3%；利用外资为1亿元，同比下降83.2%。1-4月份，国内贷款和利用外资同比均由降转增，利用外资同比更是大幅增长82%。

付凌晖认为，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从未来看，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

付凌晖表示，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大“好房子”建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。

责编：罗晓霞

排版：汪云鹏

校对：赵燕