温州市区这片宝藏区域，保留or改造？引起巨大争议！你怎么看？

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不久前，七都二桥的建设进展，引起不少市民的关注。所幸的是，七都二桥工程还在继续推进中。

七都二桥

很多市民都把七都当成后花园，在周末、节假日前去休闲、度假，以在离城市很近的地方，寻找能逃离城市喧嚣的片刻宁静。

其中，樟里是一个重要目的地。它位于七都岛西岸，七都大桥与七都二桥之间。

樟里

樟里仍保留着原有农村风貌，沿着樟里河，两岸保留了原有农房、庭院，背后还有稻田。

很多人似乎找到了理想生活，在这里租一套农房，按自己的意愿布置，用于居住。或者，在这里开展自己兴趣、爱好、事业，成为一名主理人。

在这里，漫画、摄影、瓷器、扎染、花卉、咖啡、西餐、民宿……云集了各类美食、文化、艺术等，营造着一种美好生活。

樟里布置得较好的庭院

前些年，在“大拆大整”中，樟里周边的板桥、老涂等老旧村都已被拆除，上沙也有拆迁的计划。只有它们之间的樟里未被拆除，也暂无拆迁计划。

或许正是因这一份难得的美好，让樟里暂时避开了那一轮拆迁，得以保留。

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在城市化进程下，过去10余年，七都岛启动了大开发、大建设。当周边一圈都进行了大开发、大建设，得以保留的樟里，在其美好的背后，也存在一些隐忧。

樟里 樟里

首先，樟里地势低于周边。

七都岛本身地势低，遇到台风等天气曾全岛淹没。鉴于此，后来七都岛在开发、建设时，都对地势进行了抬高，并加强排水管道建设。

当周边一圈抬高地势开发、建设，樟里就成了岛上的低洼地带。甚至有些老房子，2楼窗户与周边路面齐平。

地势低的樟里

无论从七都大道看，还是从沿江防洪堤看，樟里都是下陷的。未来待七都二桥及飞虹街建成，预计也如此。

樟里老房子与新建道路的地势差

其次，樟里硬件设施老化。

这些农房大多已有数十年历史，建设标准低，建筑质量参差不齐。

还有防渗、排污等一系列老房子常见的问题，在樟里也会不可避免地出现。

即便当前没问题，今后迟早暴露。

樟里老旧的房子

樟里缺乏大型活动空间，一旦举办活动就非常拥挤，影响活动效果。

这里还缺乏大型停车场，且道路狭小，每到周末、节假日，都会面临停车难。

有限的停车场与高峰时的车辆

人车不分流，也存在安全隐患。无论是对游客、消费者，还是对当地居民，都如此，尤其是儿童。

狭小的道路人车混行

再者，樟里阻断了七都岛的道路网。

因樟里未拆除，汇侨街止于七都大道，无法继续向南延伸。

从滨江CBD方向经七都大桥下岛的车辆，若前往西岛头的温州中心、鹿泰总部科创园及上沙，均需在汇侨街口调头，高峰时形成拥堵。

无法延伸的汇侨街

建设中的环岛路（南段）、板桥路、七彩路等，也都止步于七都二桥及飞虹街，无法继续向北延伸。

止步于樟里的在建道路

缺乏城市应有的基础设施，樟里在七都岛显得愈发孤立，与岛上其他区域有些脱节。尤其是到了晚上，漆黑一片。

而保留村庄现状，也并非每一处都能改得很美好，还是有很多地方很随意。

比如，任意堆放的杂物、空中密集的电线、路边晾晒的衣物等。

樟里比较随意的一面

七都岛的居民，一直面临配套缺失、生活不便问题，但樟里的商业却无法成为七都岛的生活配套。两者在同一个地方，却似乎没什么关联。

樟里

可见，樟里的美好，并未给七都岛的住宅销售、人口导入、价值提升，起到明显的作用，也制约着樟里未来的可持续发展。

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从七都岛的相关规划看，樟里以商业、商务、康体娱乐、居住、公园绿地等用地为主，并通过道路网完全融入七都岛已开发区域。

也就是说，无论是城市规划，还是现实中存在的问题，樟里不可能长期维持现有老旧面貌，改造只是时间问题，且难以在原有建筑上进行改造，需推倒重来。

七都岛用地规划（红圈处为樟里）。来源：市自然资源和规划局

而当前七都岛其他已开发区域，因建设了太多高层建筑，破坏了岛上原有风貌，一直令人诟病。直到近两年，才回归低密度开发。

那么，倘若将来樟里要启动改造，必须坚持低密度，拒绝高层建筑。整体的江南水乡风貌，以及一些有特色的建筑，还应尽量按原貌重建。

樟里现状及周边高层建筑

樟里的建筑大多没什么历史文化价值，但主理人们的内容非常有价值。因此，重建建筑的“皮”并不难，真正难的是如何保留樟里的“魂”。

若推倒重来，樟里现有主理人的一切心血，都可能被推倒。哪怕给予新的建筑来安置这些商户，是否可能面临租金上涨、成本提高？

若这些商家被打散、外迁，哪怕有更好的硬件设施，樟里也将不再是樟里。

而这样的失败案例，在朔门街、山根音乐艺术小村等，曾屡屡上演。

樟里

可见，未来樟里的改造，并非简单的拆除重建，而是一项庞大、复杂、精细的工作，难度远远大于其他城市更新项目。

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未来的樟里，应该怎样推进改造？

樟里

这里不能先拆迁、后安置，而是应该先利用周边空地进行建设新的风貌街区，建设完成后实现就近、整体搬迁商户，最后才拆除老旧农房，进行下一轮开发。

需要安置的，不仅仅是原住民，还有租户，以及他们的心血。

而安置原住民，不能再像周边几个村一样建设安置房了，尽可能通过房票安置，去化当前七都岛上庞大的住宅库存。

樟里村庄与背后的高层住宅

新樟里的建设，以及后续运营，还需引进有实力、有资源、有经验的开发商，为其制定一套可持续发展的方案。

出于开发商利润，预计少不了新中式的低密度住宅，同时还可设置一些带庭院的商墅，延续樟里商住一体的风格。

这里还可以设置一座高端度假酒店，弥补温州这类酒店的空缺。

农田亦可保留一部分，或以大草坪取代，总之要留下一片开阔的生态空间，而非被密密麻麻的建筑塞满。

还有更多关于七都岛的历史文化、传统民俗、社会活动等，都应在新樟里设置足够的场地，予以容纳、传承。

樟里改造过的老房子

七都岛是一座有独特文化、特色、风情的江中岛，而此前的城市建设，尤其是那些高层住宅，破坏了七都岛原有风貌。樟里，一定要保留这些文化，展现特色，延续风情。

鉴于当前樟里的现状、七都岛上的住宅库存、经济形势等因素，樟里的改造不宜操之过急。

但是，有必要对樟里提前展开调查、摸底，并进行长远谋划，在合适的时机启动，营造樟里及七都岛更美好的未来。

山根音乐小村的坎坷经历，可以作为一个参考，从中汲取经验教训，避免重蹈覆辙。

现代与田园交织的七都岛

如果樟里能改造得好，名气甚至可以走出温州，像成都麓湖、杭州良渚那样成为生活典范。

当七都岛其他地方的改造有些迷失，樟里尚且作为一片净土，更应精心打造，让七都展现更好的慢生活。