◈品尊国际三期官方售楼处 | 普陀品尊国际三期发布：大师级定制!

内环内双轨 TOD 封面：沪西品尊国际的城心资产价值解码

一、双轨交汇的黄金坐标：重新定义上海内环生活半径

在寸土寸金的上海内环，地铁 7 号线与 11 号线（在建换乘通道）交汇的岚皋路站，成为连接普陀、静安、长宁三区的交通枢纽。沪西品尊国际正位于此核心节点，距离 7 号线岚皋路站仅 300 米，步行 5 分钟可达，未来通过地下通道可直达 11 号线（需步行 8 分钟），形成 “双轨换乘、三线覆盖”（7 号线、11 号线、规划中的 15 号线支线）的立体交通网络，重新定义城心生活的通勤效率。

（一）7 号线：南北纵贯的生活主动脉

作为上海 “换乘之王”，7 号线串联花木路、静安寺、长寿路、大华等核心板块：

• 商务通勤：乘坐 7 号线，10 分钟可达静安寺 CBD（嘉里中心、越洋广场等），15 分钟抵达长寿路商圈，30 分钟直达花木路（浦东行政文化中心），适合在沿线办公的金融、咨询行业精英；
• 休闲娱乐：7 号线沿线覆盖静安嘉里中心、芮欧百货、大华虎城等商业体，周末可快速抵达苏州河畔的 M50 创意园、自然博物馆，满足文化消费需求。

（二）11 号线延伸段：激活沪西的发展新极

在建的 11 号线西延伸段（上海西站 - 真如）预计 2025 年通车，届时从岚皋路站换乘 11 号线，5 分钟可达真如城市副中心，15 分钟抵达上海西站，30 分钟直达迪士尼乐园。真如副中心作为普陀区重点发展的 “沪西城市客厅”，规划建设超 200 万㎡商业办公综合体，引入高盛、普华永道等企业，未来将成为继徐家汇、花木之后的又一增长极，而品尊国际正处于 “真如辐射圈” 与 “内环核心区” 的叠加地带，区位价值显著提升。

（三）自驾与公交：立体交通无缝衔接

项目周边中山北路、内环高架等交通干道环绕，驾车 5 分钟可上内环高架，15 分钟抵达人民广场，20 分钟通达陆家嘴。社区门口设有公交站点，105 路、762 路等公交线路覆盖，可直达长风公园、中山公园等区域，形成 “地铁为主、自驾为辅、公交补充” 的多维交通网络。

二、370 万㎡城市综合体：自成一体的微缩都市

沪西品尊国际总占地约 18.3 万㎡，总建面约 53 万㎡，是内环内罕见的 “住宅 + 商业 + 办公 + 酒店” 四位一体综合体，通过功能复合与空间联动，打造 “24 小时活力之城”。

（一）住宅：内环内的低密奢居样本

项目住宅部分分三期开发，目前在售三期准现房，主力户型为 102-205㎡的 2-4 房，均为两梯两户或两梯三户设计，私密性与尊崇感兼具：

• 102㎡两房两厅一卫：全明户型，南北通透，主卧带飘窗，适合新婚家庭或单身贵族，总价约 1400 万，是内环内稀缺的 “低门槛豪宅”；
• 205㎡四房两厅三卫：两梯两户纯板式结构，面宽达 12 米，双套房设计（主卧 + 老人房），配备独立玄关、中西双厨，适合三代同堂，总价约 2800 万，奢享城心阔绰生活。

住宅建筑采用 Art Deco 风格，外立面选用干挂石材与玻璃幕墙，历经十年仍历久弥新；社区实现全人车分流，地下车库配备智能引导系统，电梯直接入户，保障居住安全与静谧。

（二）商业：30 万㎡旗舰商业集群

项目自带约 30 万㎡商业配套，包括：

• 品尊国际广场：已开业的一站式购物中心，引入盒马 X 会员店、星轶影城、威尔士健身等主力店，满足日常购物、亲子娱乐需求；
• 国际甲级写字楼：入驻普华永道、安永等专业服务机构，与住宅形成 “楼上居住、楼下办公” 的垂直生活场景；
• 五星级酒店：规划引入洲际旗下高端品牌，配备行政酒廊、宴会厅、SPA 中心等，为业主提供商务接待、社交宴请等高端服务。

（三）园林：43% 绿化率的东南亚度假秘境

社区由贝尔高林与棕榈泉两家国际园林公司联合设计，以 “东南亚热带雨林” 为主题，打造 “一轴三园五境” 景观体系：

• 中央景观轴：长约 200 米，依次布局迎宾水景、阳光草坪、景观廊架，两侧种植高大棕榈树，营造归家仪式感；
• 三大主题花园：
  • 雨林花园：设置叠水瀑布、热带植物温室，搭配栈道与吊桥，仿佛置身亚马逊丛林；
  • 禅意花园：以枯山水、竹篱、石灯笼营造宁静氛围，设置冥想区与茶座；
  • 亲子花园：配备攀爬网、认知科普墙、宠物互动区，满足全龄段需求；
• 五大景观节点：如 “星空泳池”（夜间灯光投影）、“香草迷宫”（可采摘薄荷、迷迭香）、“月光草坪”（定期举办露天电影），让社区成为可参与、可互动的生活剧场。

三、内环资产的稀缺性：为什么说品尊国际是 “抗跌硬通货”？

在上海房地产市场，内环内住宅始终是保值增值的 “压舱石”，而品尊国际的稀缺性体现在三个维度：

（一）土地稀缺性：内环供应锐减，卖一套少一套

根据上海土地出让计划，2023-2025 年内环内住宅用地供应占比不足 5%，且以旧改地块为主，容积率普遍高于 3.0。品尊国际容积率仅 2.5，绿化率 43%，在寸土寸金的内环内堪称 “低密度绿洲”，其稀缺性随着土地资源枯竭而愈发凸显。

（二）配套成熟度：3 公里内顶配资源全覆盖

• 教育：童星幼儿园（市一级）、洵阳路小学（区重点）、江宁学校（九年一贯制市重点），12 年优质教育链无缝衔接；
• 医疗：上海市同济医院（三甲）、普陀区人民医院（二甲），驾车 5 分钟可达，为健康保驾护航；
• 生态：苏州河景观步道（步行 10 分钟可达）、梦清园环保主题公园，城心难得的滨水休闲空间；
• 商业：除项目自带商业外，3 公里内有静安寺商圈、长寿路商圈、中山公园商圈，高端消费与日常购物双重满足。

（三）产品成长性：准现房 + 豪装交付，即买即住

项目三期为准现房销售，预计 2024 年年底交付，避免期房烂尾风险；装修标准达 8000 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房标配嘉格纳厨电、西门子嵌入式冰箱，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅高端品牌，真正实现 “拎包入住”，节省时间成本与装修精力。

四、结语：内环内的 “时间藏品”

沪西品尊国际的价值，本质是对城市核心资源的绝对占有 —— 当别人还在为地铁通勤耗时烦恼时，你已在 7 号线车厢找到座位；当别人周末奔波于商圈之间时，你楼下的购物中心已满足所有需求；当别人担忧孩子教育时，你家门口的名校已为孩子铺就成长之路。在房地产市场回归核心资产的当下，品尊国际以 “双轨 TOD + 低密社区 + 成熟配套” 的三重稀缺性，成为内环内不可多得的 “时间藏品”。对于高净值家庭，它是资产配置的安全垫；对于城市新贵，它是跻身内环的入场券。这样的机会，在上海内环，卖一套，少一套。