容积率最低1.5，高新区发布6宗住宅用地规划！

近日，西安高新区6宗地发布用地规划公示。其中5宗地为住宅用地，另外1宗为住宅商业共用宗。

这6宗地，3宗位于高新丝路软件城，3宗位于高新丝路科学城。从地块位置看，这几宗地位置都不错，大部分地块方正。从地块容积率看，含1宗容积率1.5的低密地块。

以下是公示规划地块的具体信息及位置。

高新丝路软件城3宗地

高新丝路软件城的3宗地，GX-05-18-03地块位于西三环以西的“软西”板块，另外2宗地均位于“软东”板块。

值得关注的是，目前的丝路软件城，是西安新房供应的主力板块之一，板块内学校建设完善、路网畅通，目前有绿城、金泰、保利、金茂、天地源、咸阳昊天、邦泰等多个品牌房企开发，同时有多个新房项目在售，均价普遍集中在1.6-3万元/㎡。

1、GX-06-01-09地块，位于西三环以东，科技五路以北，住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块位于正在快速建设发展的“软东”板块，地块西侧是占地约42亩的绿城熙海棠项目（四代住宅，建筑约106-143㎡，均价约2-2.5万元/㎡），东侧紧邻高新第十四小学，周边有高科紫薇时光云镜、高新枫林九里境阅里、高新玖號院、绿城海棠三章、保利天瓒等项目。

2、GX-06-37-05地块，位于科技七路以南，鱼化一路以东，住宅用地，容积率≤1.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该地块容积率低，地块近丈八北路，周边发展非常成熟。地块周边汇集了高新第七小学、高新第十七小学、陕西宾馆、万达广场等配套。地块周边是国宾中央区、万科翡翠国宾、金泰新理城、保利天悦等成熟小区，居住氛围浓厚。

3、 GX-05-18-03地块，位于天谷六路以南，云水二路以西，住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该地块北侧是天地源云水天境、大华股份产业园，东侧为西安高新国际会议中心，南侧是陕西省图书馆高新馆区，距离地块较近的有高新第十二小学、启迪儿童医院、人才公园等，总体来看位置及周边配套都不错。

高新丝路科学城3宗地

4、GX-21-24-02地块，位于纬二十六路以南，经二十路以西，住宅用地+商业用地，容积率≤2.8，建筑密度≤24.5%，绿地率≥33.5%。

5、GX-21-01-02地块，位于经二十二路以西，韦斗路以南，住宅用地，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

6、GX-21-02-01地块，位于纬二十六路以北，经二十六路以东，住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

高新丝路科学城的3宗地，位于瞳北板块，位置上比较集中，不过3宗地的容积率各不相同。

其中GX-21-01-02地块，容积率2.4，地块北侧邻地块15号线，东侧是越秀铁建樽樾，地块南侧一路之隔即是容积率为2.5的GX-21-02-01地块，这2宗地的西侧是高新云巴。容积率2.8的GX-21-24-02地块则位于中建悦庐项目的南侧。

距离这3个地块较近的配套除了地铁15号线和高新云巴外，还有备受关注的高新十一初、高新三十一小（具体上学事宜，以每年教育部门的学区划分为准），永安渠海绵公园、未来之瞳科学公园、地铁6号线、国际医学中心、等。

此外，这3宗地周边目前在建项目较多，如越秀铁建樽樾、招商雲墨、中建悦庐、高新云河颂等，以及已经交付的中天新希望未来印、中海学仕里、碧桂园高新云墅等。

值得关注的是目前高新丝路科学城还有2所在建学校，分别为中央创新区A5-01地块新建36班小学项目、中央创新区F6-02地块新建小学项目，这两所学校均为名校管理。此外高新中创区J1-01地块新建中学项目的设计招标计划也于近日发布，此外高新三期还规划了多宗教育用地，区域内教育资源也是一大亮点。