租到“甲醛房”？看你能否轻松解约！

　　房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

　　网友咨询：

　　租到“甲醛房”，能要求解除租赁合同吗？

　　李永亮律师解答：

　　甲醛是一种有机化学物质，是无色，有刺激性气体，具有挥发性，通过呼吸进入人体，对人体的多种器官组织都有损害。出租房空气质量不合格问题较为隐蔽，在承租人看房时，或双方交接房屋时一般很难发现，往往在租户入住后才会发现该问题。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同，合同解除后，当事人有权请求赔偿损失。已发生的租金，返还金额应综合考虑室内空气质量不合格的程度、承租人实际遭受的损害后果、居住时间的长短、承租人的年龄及健康状况等因素酌情判定。

　　李永亮律师补充：

　　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

李永亮律师

新疆新途律师事务所执业律师，从业多年的民商事经济纠纷律师，法律硕士研究生，中共党员，有丰富的执业经验，曾经在多家政法、司法单位任职，擅长各类民商事经济纠纷。同时也担任多家政府及企业的法律顾问。扎实服务是其坚定的信念！