◈中建壹品外滩源著官方售楼处|杨浦外滩源著发布：绿意住宅新作

杨浦中建壹品外滩源著售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】，坐拥城市繁华与自然静谧的双重优势。相比传统老城区拥挤的配套环境，该项目周边规划更显现代宜居理念。项目步行范围内涵盖地铁12号线宁国路站，交通通达性远超同类滨江住宅；周边既有华润万象广场、龙湖天街等商业综合体加持，又临近黄浦江畔绿化带，实现繁华与生态同步享有。

教育资源方面，与复旦科技园小学、控江中学等名校形成教育金三角，相较一般楼盘临时配建学校更具品质保障。整体而言，中建壹品外滩源著不仅汇聚了成熟城市资源，更通过精细化配套打造高端居住体验。

在如今的上海外滩板块，真正能实现交通便利、生活舒适、品质出众的住宅项目并不多见，而杨浦中建壹品外滩源著楼盘配套则以其卓越的地段优势和完善的市政资源脱颖而出。作为中建集团旗下的高端住宅产品，该项目不仅占据黄浦江畔稀缺位置，更通过科学的城市规划理念，打造了一个集便捷出行、优质生活、高端居住体验于一体的现代化社区。

杨浦中建壹品外滩源著楼盘配套的一大亮点在于其无可比拟的交通通达性。项目紧邻地铁12号线宁国路站，步行即可到达，快速连接人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，极大提升了居民的日常通勤效率。此外，周边还分布着多条公交线路及主干道，如内环高架、复兴岛隧道等，形成“轨交+地面公交+高速干道”的立体化交通网络。相较传统老城区拥堵不堪的道路系统，该区域的交通组织更为科学合理，有效缓解了早晚高峰的出行压力。

清盘在即

12号线爱国路站 仅约300米

建面约139-146㎡3-4房

标配下沉式会所

超硬核产品力 惊艳全场

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

一房一价表如下：

01

“国家队”押注逻辑：为什么是杨浦滨江？

三家央企，在杨浦滨江形成合围之势，背后释放的信号并不简单。

可以说央企的每一步，就是城市发展的下一步，央企对土地的价值往往是敏感的。

那么，为什么偏偏是杨浦滨江呢？

作为上海内环滨江开发的终章之作，从籍籍无名到声名鹊起，如今的杨浦滨江多重光环加身，就犹如一头势头迅猛的黑马，闯入了众人视野。

1）“不可再生”的稀缺性：内环最后的滨江拼图

杨浦滨江总规划建筑面积约796万㎡，规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍，不仅是上海内环内唯一的成片开发滨江板块，更是“一江一河”规划中唯一以科创研发为主导的核心段，央企重仓的正是这种“不可再生”的稀缺性......（信息来源上海人民政府新闻办公室）

去年开始，区域内土拍热度高涨，多幅地块溢价率超20%，楼板价达8.8万/㎡，成为上海土拍市场的“现象级战场”。

2）加速兑现：从“工业锈带”到“全球科创水岸”

曾经的杨浦滨江是中国近代工业文明的摇篮，承载着永安栈房、杨树浦电厂等26万㎡工业遗存。

如今这些遗存，通过“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，被改造为绿之丘立体公园、世界技能博物馆等文化地标，日均吸引超10万客流，成为上海文旅新封面。

图源：“上海杨浦”公众号

2024年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段5.5公里划入核心段，并列为上海四大“世界级文化产业集聚区”之一。

其定位超越传统商务区，是黄浦江50公里岸线中唯一以科创研发为主导的板块，承担上海向4.0科创时代进阶的战略使命。中建壹品外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔看房有优惠

区位示意图 仅供参考

而且，与徐汇滨江15年、前滩8年的开发周期不同，杨浦滨江提出“2-3年全面建成”目标：

2025年：中节能上海首座、中交集团总部竣工；

2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；

2027年：45万㎡超极合生汇开业，补齐高端商业短板。

信息来源上海人民政府新闻办公室

“产业+商业+配套”的同步兑现下，杨浦滨江进入价值爆发倒计时。

3）科创+年轻力=上海的新财富场域

目前杨浦滨江已集聚字节跳动、美团、哔哩哔哩等7000余家数字经济企业，形成“互联网+汽车+芯片”新质生产力矩阵。

预计2026年产业规模突破3000亿元，导入20万高知人口，其中80后、90后占比超70%，推动板块成为上海年轻力浓度最高的区域之一。（信息来源上海人民政府新闻办公室）

同时，板块周边汇聚复旦大学、同济大学等10所高校，产业与人口的双重循环导入，将持续吸引年轻的新中高净值人群定居。

未来，杨浦滨江将形成“科创新贵+数字精英+高校人才”的塔尖圈层，重构上海财富版图。

“CAZ唯一科创引擎+数字经济3000亿集群+年轻力人口闭环”三重势能加持之下，杨浦滨江俨然已成为一片新的置业热土！

02

新房“内卷”：上车杨浦滨江的最佳窗口期，就是现在！

当杨浦滨江的价值共识被点燃，板块的新房供应量也迎来突破，群雄逐鹿之下，现在就是上车杨浦滨江的最佳窗口期！

因为，越是内卷的市场，越能倒逼开发商。

只有不断提升产品力，才能在内卷中杀出重围，这其中，很典型的就是：中建壹品·外滩源著。

1）门槛级滨江豪宅：二批次均价约10.9万/㎡！

其实，只要摊开上海的滨江房价地图，你就会发现，中建壹品·外滩源著，一旦错过就不再了。

陆家嘴北滨江17万+/㎡；徐汇滨江约14-17万/㎡；虹口北外滩约17万/㎡；即使是中环外的三林滨江，均价也已达到11万/㎡…

而中建壹品·外滩源著二批次均价约10.9万/㎡，算是当下滨江豪宅难得的千万级“入场券”。

另一方面，随着土拍取消房地联动价和溢价上限，很快上海就将迎来一轮房价上涨。

就拿杨浦滨江来说，未来区域内房价有望突破13万+/㎡。

站在10.9万/㎡这个价格基准线上，中建壹品外滩源著，几乎没有对手！更何况，它不只是千万级的“巨优解”，还是效率的“巨优解”。

2）直线距离约400米，杨浦滨江少有的地铁盘！

项目距离12号线爱国路站直线约400米，可快速到达北外滩、南京西路等核心板块，对比区域内一众不靠轨交的项目，通勤效率显著提升。（直线距离数据来源百度地图）

图源：百度地图

自驾可通过军工路隧道、杨浦大桥等“一桥五隧”直达浦东金桥、陆家嘴；北横通道、中环线快速连通浦西核心区。

未来，区域内规划有轨交20号线、24号线，将进一步加密轨交网络。

3）约1200㎡会所，杨浦滨江的标杆豪宅！

谈价格，它是超低门槛。谈品质，却是板块“天花板”的存在。

项目以“海派建筑文化”为基底，高层立面选用浅色石材+古铜色金属板材+高透落地玻璃，有颜又有料。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

项目容积率约2.0，给公区的绿化景观留足空间，打造“海上东方”“星池雅宴”“鎏金茗院”三大主题空间。

约30米长礼序归家轴，顶部廊架延伸至中岛，挑高金属雨棚搭配透光奢石凿壁，背景墙采用维多利亚黑大理石，低调又奢华。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

下沉式庭院宽约18米、进深约9.5米，通过水帘连通上下景观，水晶砖景墙与层层叠水形成视觉焦点，夜晚灯光下宛如艺术馆。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

还有一个惊喜：豪宅的精神图腾——会所。

中建壹品·外滩源著还配备有约1200㎡下沉式会所，会所之中，包容了泳池、健身房、行政酒廊、艺术花园等功能空间，配置堪比五星级酒店。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

这满满当当的奢华配置，在板块就是教科书级别的存在。

03中建壹品外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔看房有优惠

首开爆火！千万级滨江“入场券”马上加推，注定要抢！

好的产品，是会自己说话的。去年底，中建壹品·外滩源著首开就劲销12亿，一批次房源短时间内全部售罄，登场即登峰，彻底征服了市场。

中建壹品·外滩源著首开现场图

就在刚刚，首开爆火中建壹品·外滩源著，传出新消息：二批次房源即将加推114套房源，主力户型建面约99-143㎡，均价109000元/㎡，预计月中认购！

此次加推的2号楼，前排是一整片的风貌别墅区，高层可俯瞰黄浦江景与风貌别墅区，城市繁华与自然静谧完美融合。

在户型设计上，不仅实现从入门到改善的全覆盖，而且每个户型都反复打磨。

1）建筑面积约99㎡三房两厅两卫

建筑面积约99㎡户型图

这个户型最大的优势是，把功能性和尺度感都巧妙安放进了99㎡的建筑面积。

三开间朝南+南北通透全明格局+双联阳台，视觉空间感、采光、视野非常出色。

LDK餐客厨设计，增加了家庭的交互空间，也轻松解决业主聚会社交的需求。

建面约99㎡样板间，具体以交付为准

创新的“S墙”设计，分户墙凹型空间可嵌入双开门冰箱，释放厨房空间，也优化“烹饪-备餐-用餐”的动线，搭配上U型半开放厨房，非常实用。

建面约99㎡样板间，具体以交付为准

总价控制在千万左右，预算有限的购房者盯紧它。

毕竟上海中小套型供应结构优化后，市区的高阶改善住宅起步户型日益拉高，建面约99㎡的三房，真的要日渐绝迹了。

2）建面约139㎡三房两厅两卫

建筑面积约139㎡户型图

格局基本与99㎡相似，但整体尺度更阔绰。

这个户型最大的亮点一定是，主卧套房270°的环幕飘窗设计，既可观景，又可作为休闲阅读角。

公区部分，气场十足的大横厅搭配厨房岛台设计，实现厨房与餐客厅视野+空间双联动，每一套都能胜任大平层级别的派对。

建面约139㎡样板间，具体以交付为准

3）建面约145㎡四房两厅两卫

建筑面积约145㎡户型图

这一户型打造：客餐厅一体化+大方厅+全卧共四飘窗+主卧套房设计。

四房格局，很好的平衡了现在改善群体的痛点：“多一间房是刚需”。

这个户型不仅满足了二胎家庭的基本需求，更是迎合了年轻一代对于多元生活场景的追求，未来可改造为家庭娱乐中心、多功能兴趣室。

仔细看的话，这个户型惊喜还在于附赠空间，全卧配备宽面飘窗，共4飘窗设计，意味着有着更高附赠空间，实际居住体验更上一层楼。

除了匠心打造的户型，在交付标准上，中建壹品·外滩源著也将诚意拉满，直接对标16万+/㎡的豪宅。

厨房配备美诺（Miele）抽油烟机、灶具、洗碗机，搭配博洛尼定制橱柜、达克密瓷岩板，台面则选用西班牙DEKTON品牌，耐高温、抗腐蚀。

建面约139㎡样板间，具体以交付为准

中建壹品外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔看房有优惠

主卫墙面采用香格里拉翡翠奢石拼花，搭配德国当代龙头冷热分离式设计，宛如置身五星酒店SPA。

建面约99㎡样板间，具体以交付为准

双开门冰箱、玄关柜、卧室衣柜…也都在交付标准内，省去后期定制量尺寸的烦恼。中建壹品外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔看房有优惠

建面约99㎡样板间，具体以交付为准

而且收纳柜基本都是皮质缝线包裹，柜门内外也是皮革包裹，质感直线提升。

主卧柳叶拼接木地板则采用复杂工艺，既避免传统鱼骨拼易翘边问题，又通过立体纹路隐藏日常使用划痕。

建面约99㎡样板间，具体以交付为准

这样的超配改善住宅，谁能不心动呢？

中建壹品·外滩源著的爆火，是因为其同时抓住了“城市能级跃迁”与“居住需求升级”的双重风口。

当杨浦滨江从工业锈带蜕变为科创秀带，当黄浦江岸线从历史叙事转向未来想象，这里的一扇窗、一方庭院，既能俯瞰江涛，也能参与城市生长。

二期加推约114套房源，注定使其成为塔尖圈层的共识之选，错过此刻，或将成为黄浦江资产叙事中永恒的遗憾。

除了交通之外，杨浦中建壹品外滩源著楼盘配套在周边设施方面同样表现抢眼。项目毗邻华润万象城、龙湖天街等多个大型商业综合体，满足从日常购物到高端消费的各项需求；同时靠近滨江绿地、复兴岛公园等自然景观带，为居民提供优质的休闲健身空间。教育配套方面，区域内汇聚复旦科技园小学、控江中学等知名学府，构建起从幼儿园至高中的全龄段教育资源体系，相较一般郊区盘临时引入教育资源的做法更具稳定性和权威性。

在楼盘自身品质方面，中建壹品外滩源著延续了中国建筑一贯的高标准设计与建造工艺。小区采用现代简约风格，外立面线条流畅且富有层次感，整体布局兼顾私密性与开放性，营造出既具都市感又不失温馨的生活氛围。绿化率高达35%以上，内部设有儿童游乐区、健身步道、中央水景等公共空间，真正做到“人车分流”，让每一位业主都能拥有安全、宁静的居住环境。

目前，杨浦中建壹品外滩源著在售户型覆盖广泛的客群需求，主力户型包括约90㎡的三房两厅一卫、约115㎡的三房两厅两卫以及约143㎡的四房两厅两卫等多种选择。无论是首次置业的小家庭，还是追求改善型住房的中产阶层，均可在此找到适合自己的理想居所。户型设计注重功能性与实用性，南北通透、动静分区明确，充分考虑到现代人对采光、通风、储藏空间等方面的需求。

精致装修也是该项目的一大卖点。开发商采用了国内外一线品牌建材，如科勒卫浴、方太厨电、圣象地板等，确保每一处细节都体现品质感。智能化配置方面，部分房源配备中央空调、新风系统及地暖三件套，提升居住舒适度的同时也增强了节能效果。整体装修风格以现代轻奢为主，色调柔和、材质考究，兼顾美观与实用，深受年轻白领及高端改善客户的青睐。

谈到性价比，杨浦中建壹品外滩源著的楼盘配套无疑具备极强的市场竞争力。相比同地段其他高端住宅，该项目在价格上保持相对合理区间，同时又提供了远超同类产品的配套设施和服务水平。特别是在当前房地产调控趋严、购房者愈加理性的背景下，此类兼具地段价值与生活品质的项目更容易获得市场的认可与追捧。

从长远来看，杨浦中建壹品外滩源著所在区域发展潜力巨大。随着北外滩新一轮开发推进及滨江金融集聚区建设提速，整个杨浦滨江板块正逐步成为上海新兴的城市副中心之一。区域内土地资源日益稀缺，加之政策扶持力度不断加大，未来房价上涨空间可期。对于有长期投资意愿的购房者而言，此时入手无疑是抢占先机的好时机。

综上所述，杨浦中建壹品外滩源著楼盘配套凭借其优越的地理位置、多元化的交通网络、丰富的商业与教育资源、高品质的建筑设计、多样化的户型选择、精致的装修标准、合理的定价策略以及良好的区域发展前景，成功塑造出一个集便利、舒适、品质于一体的高端住宅标杆。对于追求高品质生活、注重未来发展潜力的城市精英们来说，这里无疑是一个值得期待的理想家园。