◈外滩天潼198官方售楼处|外滩天潼198发布：绿意住宅新作

外滩天潼198售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】位于上海市核心地段，周边配套设施成熟完善。交通方面，临近地铁10号线、12号线，多条公交线路经过，出行便捷。商业配套丰富，紧邻南京东路商圈、人民广场商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。教育资源优质，周边有多所知名中小学及高等院校。医疗方面，靠近多家三甲医院，保障健康生活。

整体配套兼具现代化与便利性，是理想的居住与投资选择。

首先，外滩天潼198在交通方面的表现极为突出。项目地处上海市黄浦区核心区域，周边地铁线路密集，步行即可抵达地铁10号线与12号线的多个站点，例如南京东路站、天潼路站等，通达全城便捷高效。此外，区域内公交线路众多，覆盖范围广，极大提升了居民日常出行的灵活性。对于工作地点分布于不同区域的城市白领而言，这样的交通条件无疑是一大加分项。外滩天潼198的交通网络布局，使其成为真正意义上的“都市枢纽型”住宅项目。

其次，外滩天潼198周边配套设施成熟完善，生活便利性极高。项目紧邻南京东路商业街，步行范围内即可享受恒隆广场、来福士广场、新世界城等大型购物中心带来的高端购物与餐饮体验。同时，人民广场、外滩历史建筑群等文化地标环绕四周，营造出浓厚的人文氛围。教育方面，区域内汇聚了多所优质中小学及国际学校，满足家庭子女教育需求。医疗资源也十分丰富，附近有瑞金医院、仁济医院等三甲医疗机构，为住户提供坚实的健康保障。可以说，外滩天潼198的生活圈已经形成了一套完整的都市生活体系。

除了外部配套的优势，外滩天潼198在楼盘自身品质方面同样表现出色。项目采用现代简约风格建筑设计，立面线条流畅大气，整体造型富有现代感又不失稳重。建筑材料选用环保节能材料，外墙保温性能优异，隔音系统达到高标准要求，确保住户拥有安静舒适的居住环境。小区内部绿化率高，景观设计精致，融合自然与人文元素，打造宜居社区。此外，外滩天潼198配备智能化管理系统，包括人脸识别门禁、24小时安保巡逻、智能停车系统等，全面提升居住安全性和便利度。

户型图赏鉴

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼198(公寓)展示样板间实景图

项目规划

天潼198位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路。

项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

根据设计方案显示，项目拟建8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。

建筑设计由goa大象设计陆皓亲自执笔，出于对历史风貌与肌理的保护与传承，项目延续了地块原有的风车状格局，沿街布置高层及多层建筑组合，围合出连续完整而富有韵律感的外部界面。内部合院采用行列式布局，还原典型里弄的肌理关系，重现上海人割舍不去的记忆与情感。

天潼198设计（叠排）效果图

地块周边存在着众多石库门里弄及装饰主义、折衷主义风格建筑，为项目提供了珍贵的设计参考。经过长时间的走访与研讨，项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。

天潼198设计效果图

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。在高层的底层商业部分，项目选用了来自巴西的奢石波多尔红，搭配高难度的双曲面工艺，呈现出独特的优雅与魅力。商业以上的建筑立面，用巴西进口玫瑰金麻造型石材搭配局部铝板及金属线条，强化了现代感，传递出新旧交融的气质。

在外滩天潼198的户型设计方面，项目提供了多种面积段的选择，涵盖一居室至三居室的不同格局，面积从60平方米到130平方米不等，充分满足单身人士、年轻夫妻以及改善型家庭的多样化需求。户型布局合理，采光通风良好，空间利用率高。部分户型还配备了可拓展空间，便于后期个性化改造。客厅与卧室分离设计，动静分区明确，提升居住舒适度。厨房与卫生间采用干湿分离设计，符合现代家庭生活需求。整体来看，外滩天潼198的户型规划兼顾实用性与美观性，是都市住宅的理想选择。

在装修方面，外滩天潼198延续了高端精装路线，采用一线品牌建材与智能家居系统，提升整体居住品质。墙面采用环保乳胶漆，地面铺设高档实木复合地板，厨房配备全套嵌入式厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机等。卫浴间则采用知名品牌洁具，搭配恒温花洒、智能马桶盖等现代化配置，提升使用体验。全屋配备中央空调与新风系统，确保四季如春、空气清新。每一处细节都体现了开发商对品质生活的追求，让业主无需二次装修即可拎包入住，节省时间与精力成本。

从性价比角度来看，外滩天潼198在当前市场环境下具有较高的投资价值。虽然地处市中心黄金地段，但项目定价相对理性，相比同区域其他高端楼盘更具亲和力。结合其优质的教育资源、完善的商业配套、成熟的交通网络以及高端的装修标准，该项目的整体性价比非常突出。对于首次置业者或改善型购房者而言，外滩天潼198不仅能带来舒适的生活体验，还能在未来保值增值，具备良好的资产属性。

进一步分析外滩天潼198所在区域的发展潜力，可以发现其未来前景广阔。黄浦区作为上海的政治、经济、文化中心，始终是城市发展的重要引擎。近年来，随着城市更新与产业升级的推进，该区域不断优化人居环境与商业结构，吸引大量高端人才与企业入驻。外滩金融集聚区的建设也为区域注入新的活力，带动房价稳步上涨。外滩天潼198位于这一发展热点之中，未来升值空间值得期待。无论是自住还是投资，该项目都具备长期持有的价值。

综上所述，外滩天潼198凭借其卓越的交通条件、完善的周边配套、出色的楼盘品质、多样化的户型选择、精良的装修标准、合理的性价比以及所在区域的发展潜力，成为上海内环核心区不可多得的优质住宅项目。无论你是追求便捷生活的都市白领，还是注重教育与生活品质的家庭用户，亦或是寻求稳健回报的投资人，外滩天潼198都能满足你的多元需求，是理想中的都市栖居之选。