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最近处于认筹阶段的项目还真不少，总结起来有3类，一种是频繁对外发声，很高调的楼盘；一种是不太做宣传，但购房者对产品心里有底，只需要了解最终价格的楼盘；另一种就是我们今天的主角“金地虹桥世家”。

小胖君在这里插一句，金地虹桥世家的开发商其实为金地商置，是金地集团旗下的另一家开发商，也是金地在全国布局商业的主力军，擅长以城市综合体为主体的商业中心投资与运营，九亭中心就是金地商置的代表作之一。

目前金地虹桥世家已经进入到认筹尾声，不过近期有多家自媒体对其5.6万/㎡的均价提出质疑，也有的爆料其认筹情况不甚理想。

这项目究竟如何？这一期我们就对这一神秘楼盘进行全方位评测，大家一起来了解一下。

楼盘简介

社区概况：

案名：金地虹桥世家

开发商：金地商置

项目位置：青浦徐泾高泾路789弄

容积率：1.0

项目规划：总户数210户

建筑类别：5幢洋房、3幢叠加

本次推售信息：

推售房源：全盘推出，共210套，89㎡洋房、130㎡上叠、139㎡下叠

价格：洋房均价5.6万/㎡，总价约510万；叠加约6万/㎡，总价约820万

装修情况：毛坯

认筹时间：1月22日-1月28日

认筹金：30万

认筹地点：青浦徐泾高泾路789弄项目售楼处

地理位置

首先，金地虹桥世家位于青浦徐泾板块，距离国展中心直线距离约2.1km，离虹桥商务区核心位置（以龙湖天街为参考）直线距离也仅3.5公里。从大区域看，项目背靠大虹桥，地段优势明显，说处在“真虹桥”也并不过分。

其次，项目位置比较特殊，地处徐泾老牌别墅区。这个地方有着较强的自住属性，一方面离主干道沪青平公路、沪渝高速有一定距离，附近也没有在建项目干扰，环境幽静；另一方面，四周都是已成气候的高端别墅区，居住氛围优越、居住者的层次很优质。

但也是这个原因，金地虹桥世家不管是到虹桥还是市区，相比板块内其他在售/待售楼盘在距离上没有优势。

小结：小胖君认为金地虹桥世家的侧重点与板块其他楼盘略有差异，处在一个闹中取静的地段，比较适合那些看中居住环境、生态资源，而又不在乎多5-10分钟车程的客户。

周边配套

交通配套：

地铁：项目距离17号线蟠龙路站约2.5km、2号线徐泾东站约3km，这个距离基本排除了步行的可能，最好的方式依旧是自驾到地铁站。

自驾道路上相对比较成熟，沪青平公路、沪渝高速直通延安路高架，嘉闵高架、沈海高速南北贯通，从项目出发，去往各个方向都很便捷。

教育配套：

徐泾的国际学校出了名的多，项目附近的外籍学校就有西华国际学校、德法学校、美国学校、英国学校、新加坡学校等，不过基本只对外籍开放，学费昂贵。

公办教育相对较弱，附近主要有徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学。

医疗配套：

项目附近医疗资源欠缺，目前仅有京汇医院、上海华伦医院、徐泾镇社区卫生服务中心等为数不多的医院。不过，在建的46万方远大健康城，涵盖医院、疗养院，体检中心等设施，未来“看病难”或有所缓解。

商业配套：

步行范围内的商业基本能解决生活所需，主要有已经开业的夏都小镇，5星级的美利亚酒店，去往永业购物中心、徐泾家乐福也比较方便。当然如果需要更高能级的消费，需要自驾约3km去虹桥天地、龙湖虹桥天街等。

小结：在大家普遍关心的通勤问题上，项目离地铁站较远，出行最好的方式是自驾；而在生活配套上，步行范围内基本能满足生活所需，但欠缺高端商服配套。这其实不仅是金地虹桥世家的问题，更是整个徐泾发展的现状，产业、交通快速发展的同时，相应的生活配套并没有及时跟上，还有待提升。

社区规划

项目的容积率为1.0，密度很低，一般来讲可以打造成纯别墅社区。但是这一次金地却设计成区域内罕见的“洋房+叠加”组合。

由于地块限高，小区里没有超过15米的建筑，洋房仅5层、叠墅为4层，楼栋距接近22米，这个数据是很优秀的，保证了宽广的视野和采光条件，也为景观、绿化预留了足够的空间。

所以，据销售介绍，小区会根据景观造型适度堆破，种植有包括银杏、朴树、榉树、桂花、红枫、鸡爪槭等约70种不同景观植物，形成比较丰富的色彩和层次。还会在景观主轴上设置包括景观前庭、休闲草坪、樱花林等在内的7大景观节点。

另外，整个小区车位配比1:1.2，完全人车分流。

小结：容积率低，居住舒适度较高，社区规划小而精，注重景观、绿植的打造。5层洋房，在市面上不多见，居住舒适性比一般洋房要更好，而叠加别墅更是板块内的稀缺产品。

户型解读

89平三房两厅两卫户型图

该户型的特性：格局方正、三开间朝南、卧室均带飘窗、餐客厨一体、U型厨房、功能性上做到“2卫”、得房率得益于低楼层可达83%。

但在我看来这户型只能算中规中矩。因为洋房相比于高层主打的就是舒适性和使用率，尤其是在户型设计走在全国前沿的上海，你会发现现在的洋房基本都能包含这些特性，区别可能只在于“少一个卫生间，但卧室更大”或者在得房率上。小胖君调研下来，目前洋房的得房率一般在78-83%，最高的能接近88%。

附样板房照片，可供参考：

另外需要注意两点，一，洋房仅有89㎡一个户型，没有选择余地，但好在总价较低，可以说是目前进驻徐泾的最低门槛；二，毛坯交付，这个没有绝对的好与坏，可避免开发商统一精装的质量担忧，成本更实惠，但也可能会碰到“你入住，我才开始装修”的生活困扰。

130平米上叠户型图

139平米下叠户型图

叠加别墅总共44套！上叠带阁楼和露台，下叠带花园。

你可能会惊讶，下叠的地下室呢？确实，金地虹桥世家的下叠不带地下室。一般来讲，叠加别墅的下叠价值会明显高于上叠，而这个价值很大程度来源于地下空间。而项目的这一做法没有充分发挥下叠应有的附加值，上下叠之间差异太小。

价格如何

项目洋房单价5.6万/㎡，毛坯交付，这在徐泾是什么概念？

分两个层次讲：

一，仁恒在徐泾深耕多年，一度把房价拉到了5.8万/㎡，而万科天空之城则牢牢得把价格锁在了5.8万/㎡，这一个价格就是如今徐泾均价的天花板。距离项目不远的葛洲坝虹桥紫郡公馆，5G科技住宅，装修标准堪比市中心豪宅，也不过均价5.8万/㎡，隔壁的中骏天珑，装修标准也不差，空调、地暖都有，也是5.8万/㎡。所以相比而言，毛坯卖5.6万/㎡的金地虹桥世家性价比就不高了，有的小伙伴说“再怎么样，葛洲坝和中骏2000元/㎡的装标还是值的”。

二，在限价的大环境下，是小伙伴捡漏优质房源的绝佳时机，很多人都抱有这样的心态。葛洲坝和中骏的两块地价非常高，不论保本价到底多少，目前的售价绝对是低于大多数人预期的，会有一种物超所值的感觉；但是金地虹桥世家所在地块是通过转让得来的，成本并没有那么高，现在卖5.6万/㎡，没有“捡到便宜”的快感。

总的来说，项目的自住属性很高，周边环境幽静，被高端别墅所环绕，周边的配套虽然能级不高，但基本能满足生活需求。社区规划小而精，户型可圈可点，自住再好不过。问题就在于价格，5.6万/㎡，还是毛坯，在目前板块内的主力新房中难言性价比。

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