广东
目前，购房者对利率的“敏感”度依旧很高。近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP（基点），最新执行利率为3.1%（LPR-50BP）。
对此，记者向多家广州的商业银行个贷经理询问，得到的回复是由于上述消息是5月17日晚间传出，目前正值双休日假期，所以暂时无法核实。也有广州当地资深的贷款和房产中介经理表示，目前还存在不确定性，一切应以官方消息为准。
另据南方日报消息，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点。
有业内人士表示，房贷利率逆势上调，也有可能是为了应对LPR的下调。5月20日，新一期的LPR将对外公布，如果LPR下调10BP，广州房贷继续维持LPR-60BP，意味着房贷利率将变为2.9%，而调整为LPR-50BP，房贷利率则仍为3%。事实上，对于很多银行来说，3%基本上已经是“生死线”。目前，存量房贷客户将直接受益于LPR下调，新申请客户则基本维持原有利率水平，总体对市场影响有限。
此前，在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。目前，许多城市的首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将有一批城市的房贷利率步入“2字头”。
记者梳理发现，早在去年广州就传出首套房贷利率进入“2时代”。当时，有市场消息指出，有当地的外资银行首套房利率已经降至2.89%，但这些优惠贷款都会附带一定的条件，例如贷款额度、客户资质等。随后，超低房贷利率被叫停。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾表示，如果房贷利率进入“2时代”且继续处于下行通道，其直接影响就是产生“降成本、降门槛”的效应，使得房贷的可得性、可偿性明显增强。甚至，住房贷款开始具有普惠性。“房贷利率进入‘2时代’，也使得房贷利率和固收类利率等量齐观，提升居民加杠杆的意愿，从而驱使居民倾向于申请手续相对简便的商业性房贷产品。未来，房贷利率继续下行的空间，取决于资金端成本降低的幅度及房地产是否继续下行。”
日前，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，包括北上广深在内的多个城市发布通知，从5月8日起下调个人住房公积金贷款利率。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，3月个人住房新发放贷款加权平均利率约为3.1%，较上年同期降低约60个基点，与2月基本持平。2024年四季度以来，个人住房新发放贷款利率保持在历史低位，较低的房贷利率也是带动房地产市场修复的重要因素之一。
陈文静预计，一线城市有望根据市场变化适时优化限购政策，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。另外，城中村和危旧房改造工作也有望在今年迎来加速，通过加大货币安置、房票安置力度，为楼市引入更多需求，也是促进新房销售止跌回稳的重要举措。
责编：李丹
校对：吕久彪
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