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基本信息
越秀·万博和臻以“未来城市”为蓝本，通过产城融合与顶配资源，重新定义万博CBD人居标准。对于追求教育质量、改善居住体验及长期资产增值的客群，该项目是番禺南部不可多得的优质选择。
越秀·万博和臻位于番禺万博CBD核心区，是越秀地产打造的500万平方米城市更新综合体——越秀·万博城的重要组成部分。项目首推CBD组团，占地约2.32万平方米，总建筑面积8.85万平方米，容积率3.81，绿化率35.1%，规划5栋高层及超高层住宅，共566户。物业由越秀物业提供，管理费4.5元/平方米·月，精装交付，产权年限70年。首期交楼时间为2026年底，二期预计2027年交付。
【越秀·万博和臻】项目-深度分析
No.1
板块规划：
01
先看区域
万博CBD是广州南部发展核心，定位为世界级商圈，融合商务、产业、文旅功能。项目所在的里仁洞旧改片区，规划涵盖116万平方米商业、15万平方米教育、5万平方米文化设施及6万平方米三甲医院。万博CBD已聚集希音、YY、拼多多等超2.7万家企业，并联动长隆旅游度假区，年客流量超4000万人次。越秀·万博和臻作为板块内稀缺住宅，紧邻万博商务区核心，兼具CBD繁华与低密墅区静谧，是万博南区城市界面更新的标杆项目。
【越秀·万博和臻】项目-深度分析
No.2
项目交通配套：
02
交通配套
项目距离地铁18号线/7号线南村万博站约1.3公里，步行需20分钟，建议骑行或社区便民车接驳。
地铁18号线可直达琶洲（3站）、珠江新城（4站），自驾通过番禺大道、新光快速等主干道，30分钟内可达琶洲、金融城等核心区。不足之处在于步行至地铁站的实际体验稍显不便，需依赖接驳工具。
【越秀·万博和臻】项目-深度分析
No.3
项目教育配套：
03
教育方面
项目配建54班小学及36班初中，引入广大附中番禺实验学校（九年一贯制），计划2025年9月开学，与广附系“同教材、同教研、同考试”，共享师资与资源。广附系近年高考重本率超92%，中考成绩稳居全市前列。此外，社区内规划6所幼儿园及1所高中，形成全龄教育闭环，为家长提供稳定优质的教育选择。
番禺广附学校实拍图
【越秀·万博和臻】项目-深度分析
No.4
项目环境配套：
04
居住环境
社区采用立体开发模式，通过下穿式连廊整合三大地块，形成7.2万平方米中央台地花园，涵盖龙舟主题儿童乐园、酒店式下沉会客厅及600米开放式商业街区。
园林设计结合岭南骑楼元素，打造双首层归家动线，首层挑高7米的酒店式大堂搭配宝格丽风格石材，彰显高端质感。地块整体抬高3-8米，减少噪音干扰，同时提升采光与视野，部分户型可俯瞰80万平方米锦绣香江别墅群及万博天际线。
商业方面，项目与万博核心商圈（四海城、天河城、万达广场）直线距离550米，步行可达；自身规划116万平方米商业体，含山姆会员店、K11 Select等高端业态。
医疗配套上，除番禺区第二人民医院、省妇幼保健院外，社区内规划6万平方米三甲医院（与南方医科大合作）。休闲资源包括中央艺术公园、青少年活动中心及长隆旅游度假区，生活便利性与品质感兼备。
【越秀·万博和臻】项目-深度分析
No.5
户型产品分析：
05
高品质舒适刚改型
一期主力户型为122-188平方米四房，南北对流设计，使用率超120%。例如：
• 122平方米四房：7米景观阳台，LDKB一体化客餐厅，主卧L型衣帽间；
• 188平方米四房：双主套设计，9米跑道阳台，中西双厨配置，适合三代同堂。
二期加推105及128平方米升级户型，主打“超新规”设计：
• 105平方米四房：竖厅布局，三个次卧均支持三边下床，主卧270°飘窗；
• 128平方米四房：8.5米南向阳台，次卧可并入主卧形成行政套房，灵活满足改善需求。
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