坪山(创城云璞)是鸡肋吗？创城云璞值得买吗？楼盘优缺点分析

创城云璞花园位于坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，项目原为冠云片区城市更新项目，共分为两个地块开发，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

如果阁下对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商向经理看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），咨询热线向 经 理 VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

创城云璞位于龙岗区坪地街道，并非在坪山。该楼盘不是鸡肋，对于符合一定条件的购房者来说是值得购买的。以下是其优缺点分析：

优点

• 交通便利：距离地铁 3 号线东延线富坪站仅约 200 米，临近快速地铁线 21 号线坪地站（二期规划中），且深惠城际轨道线坪地站也在建设中，预计 2026 年开通。此外，紧邻龙岗大道、盐龙大道等主干道，外联深圳外环高速、长深高速等，可快速通达深圳各区及周边城市。
• 配套丰富：自带约 2.9 万平方米商业和 1 所 9 班公立幼儿园，楼下规划 1 所九年一贯制学校。周边教育资源丰富，3 公里内有 8 所学校。2 公里范围内有创城・宜城 PARK 购物广场和创城・ccone 等商圈，1 公里范围内有龙岗区第六人民医院，4 公里处有坪地街道综合文体中心，自带社康中心，方便业主日常就医。
• 价格优势：备案均价 3.29 万 /㎡，特价房源折后单价低至 2.08 万 /㎡，对比周边二手房如君华时代 3.5 万 /㎡，存在价格倒挂，总价门槛相对较低，在龙岗及坪山地区具有较大的价格竞争力。
• 区域发展潜力大：所在坪地区域衔接大运深港国际科教城和龙岗中心城发展势能，聚焦深圳国际低碳城。区域内汇聚柔宇科技、杰科数码、光大激光、珈伟光伏等高新科技企业，打造以高精尖端产业为核心的科技产城。周边超 400 万㎡旧改体量，汇集保利、招商、万科等一线开发商，有望释放约 1400 亿旧改红利。
• 户型设计合理：主推建面约 69-109 平方米的 2-4 房，户型方正，全明设计。餐客厅和阳台自然一体，高通透、动线合理流畅，室内多飘窗设计有效提升了小户型的使用空间。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

缺点

• 容积率较高：容积率为 8.2，由 9 栋 49-54 层超高层组成，居住密度大，可能导致电梯等待时间长、小区公共空间拥挤、楼间距较窄，影响采光、通风和视野，降低居住舒适度。
• 车位配比紧张：车位比为 1:0.7，相对不足，随着车辆保有量增加，业主可能面临停车难问题。
• 周边环境一般：周边存在工厂和农民房，整体城市面貌有待提升，部分楼栋挨着主干道龙岗大道，会有噪音干扰，且工厂有时会排出工业废气，可能影响居住环境。
• 得房率较低：得房率在 73.29%-85%（含飘窗赠送），部分户型得房率基本在 73% 左右，低于行业平均水平 80%-85%，购房者实际使用面积相对较小。

敬请拨打预约看房：向经理VIP Tel：13480977164（微信 同 号）

确保优质的看房体验，请您提前预约！

综上所述，创城云璞对于预算有限、在周边工作或看好区域发展的刚需人群，以及对交通、商业配套有一定要求的购房者来说，是一个可以考虑的选择，具有一定的购买价值。但对于追求高品质居住环境、对居住舒适度要求较高的购房者来说，可能需要谨慎考虑。

✅来电享开发商内部VIP底价折扣

✅开发商TEL：向经理VIP Tel：134-8097-7164（微信 同 号）

✅开发商售楼线上咨询VIP预约看房

若您对【坪山(创城云璞)是鸡肋吗？创城云璞值得买吗？楼盘优缺点分析】文章感兴趣，建议提前联系开发商预约看房 ，可拨打开发商联系向经理 13480977164（微信同号） 。预约看房不仅能享受线上预约额外折扣及一对一专属置业顾问服务，还能确保良好的看房体验，避免临时到访可能产生的不便