——全城聚焦◈旭辉光屿南方官方售楼处发布:所见即所得诚邀莅临

中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）

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【旭辉·光屿南方】

白云主城板块，超55万人口发展红利

优势

地理位置优越：

旭辉光屿南方位于广州白云新城北健康大道，处于广州大健康产业基地和白云大学城的双重叠加区域，未来将有超过55万的产学研中高端技术和产业人口汇聚于此，具有极高的区域价值和发展潜力。

交通便利：

项目周边拥有完善的交通网络，包括1条地铁主脉（地铁14号线）、2条城轨和4条高速公路，交通四通八达。项目距离地铁14号线钟落潭站约850~900米，步行可达，未来出行将更加便捷高效。

教育资源丰富：

项目西侧规划有18班幼儿园、30班小学和36班完全中学，东侧还有18班幼儿园。此外，省级学府金广附已建成，广东第二师范学院实验教育集团也已落户钟落潭，为子女提供一站式教育服务。

生活配套齐全：

项目周边5公里半径内教育、医疗、公园、购物等生活配套应有尽有。例如，天佳城市广场（规划中）、庆达广场、人人佳购物商场等商业资源丰富，满足居民一站式购物需求。同时，项目还配备了约2000平方米的公共设施，如社区活动中心、健身房、游泳池等。

舒适社区环境：

项目容积率为2.50，绿化率为35.00%（另有说法为整体绿化覆盖率高达74%，拥有约50000㎡森林主题园林），打造低密度舒适社区。社区内配备了约8200㎡的健康运动公园，让每一位业主都能在忙碌之余享受自然的馈赠。

户型设计多样：

项目提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型设计注重空间利用和采光性能，动静分离，确保居家生活的私密性和便捷性。部分户型还拥有景观阳台或私人露台等附加空间，让住户能够尽享城市美景。

劣势

简装交付：

项目为简装交付，部分购房者可能需额外投入装修成本。这可能会增加购房者的经济负担，并需要购房者自行选择装修材料和施工队伍，存在一定的装修风险。

竞争激烈：

周边楼盘众多，竞争较为激烈。这可能会影响楼盘的销售速度和价格稳定性，购房者需要仔细比较不同楼盘的优缺点，做出明智的购房决策。

旭辉·绿地·铂云天境位于地铁14号线钟落潭站附近，因此通过地铁可无缝对接城区各大板块乃至湾区各城市群，比如1站至竹料站，换乘新白广城轨1站至白云机场。

广佛环线（北延段已开通），未来可20分钟至金融城。

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而在项目周围有三级商圈，钟落潭商圈可以满足基本生活需求，约700米将是钟落潭商业地标，集商业、商务、娱乐、交通枢纽于一身的约7.5万平方米的商业综合体天佳城市广场（规划中）。

通过地铁则可快速到达嘉禾望岗商圈、白云新城商圈，满足更多元的需求。

省市级名校为邻，全优生活圈

省级教育配套金广附预计24年建成，近年金广附中考成绩名列前茅，超过82%初中毕业生考入广州头部高中，各项竞赛获奖人次位列全省民办学校首位。

而广东第二师范学院实验教育集团也正式落户钟落潭。

项目南侧规划30班小学及36班完全中学正在加快落地。名校为邻，让孩子赢在起跑线。

2KM繁华商圈一站式即享。

2KM近享庆达广场，人人佳购物商场，约5.5万㎡天佳商业广场（在建中）等商业资源，地铁2站直达白云东平安华汇等大型购物商超。

醇熟繁华商圈，一站式便利享受。

中央居住区，最低密项目

项目位于健康城中央居住区，容积率低至2.5，作为板块内唯一离主干道超500米距离的项目，规避广从路及城轨噪音及粉尘污染，最大化保障居家的静谧和舒适，真正做到离尘不离城。

城熟在即，自带8200㎡公园配套

中央居住区近10000户超4万业主即将在25年交付入住，城熟人居大城即将兑现。

配建约8200㎡健康运动公园，菜肉市场一路之隔举步可达。

同时项目也是板块内距帽峰山最近，与自然为邻，尽享天然氧吧，打造纯粹谧境人居样板。

光感舒居生活，纯粹洋房圈层

项目聘请国际设计大师，以栖居的乐园、生活的艺廊、高敏度的景观，打造亚热带风格化的绿色场域和多层次的人文空间美学，配套礼仪门堂、水之会客庭院、午茶花园、星际游戏场。

大师灵感作品，艺术生活享受

室内建筑采用东南亚设计风格，材质取法自然，打造浓烈风格化家居氛围，兼容并蓄，静谧随性，营造南洋假日生活方式。

生活皆是绿意，全龄运动场域

项目整体绿化覆盖率高达74%，约50000㎡森林主题园林，覆盖全龄段全周期活动场域，如亲子游玩设施、篮球场羽毛球场、玻璃栈道、森林树屋、康体娱乐中心等，呈现全天候活力户外天地。

【豪华装修，一步到位】

项目是板块内唯一配厨具四件套+中央空调+洋房智能美妆镜柜（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、净水器、凉霸、中央空调）。

项目户型采用的是绿地2.0健康宅体系，以健康城区、健康社区、健康家居三大健康体系为基础逻辑，将建筑与健康的关系融合考虑，主要为建筑面积约75-114㎡的三至四房全南向宅邸，空间利用率高达约88%，将中小户型的空间开发提升到了新的高度。

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【明星户型】

独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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