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保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。
【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约52000m²
【总建筑面积】约138000m²
【容积率】2.5
【总栋数】20栋
【总户数】预计900户
【首开面积】120-140-190㎡
户型产品优势：天奕叠加大宽厅+玻璃幕墙+板楼设计+2T2户独立梯厅设计，虽然没有像南沙林屿境140%那么离谱，从产品角度来看的话，100%+的得房+板楼+好看的外立面足以在产品力角度将同价位二手市场被虐得体无完肤，对在意颜值的年轻客群轻松拿捏；（文末附户型具体讲解）
户型段纯粹+花园小区+低容积+好物业：首开区是这三块地中最大的一块3.3w方，同花城湾的占地一样大小，板楼布局考虑经济性没法做到围合式，不过对于1000w左右预算的项目来说已经不错了，122-139-187㎡的面积段没有特别小和特别大的产品出现，让客群类型相对统一，187虽然有点错配，不过货量不多，影响不大。虽然项目周边有城中村待拆迁，但是项目没无回迁。2.5的容积率在当前的一手同类竞品中属实不高（中海大境和保利绢麻厂都是3.8，珑璟台4.3）
产业核心区旁：天奕的地块是由原来的商办用地调规而来的，一方面为了解决CZ问题，二来主要是解决琶洲住宅严重供不应求的局面，所以他的存在就是给琶洲的上班人群量身定制的。地铁出行的话，从项目一期步行到琶洲和赤沙两个地铁站都是1km/15分钟的路程；开车去琶洲西电商区和琶洲中二区也都只要10分钟车程；
琶洲近10年没有出现过的低密板楼
保利天奕全板式纯T2的豪宅规划。
市面上的板式社区一般是高低配混搭，为一字联排比较多。
项目是以2.5超低密度在珠金琶脱颖而出的三合一大社区，全南向，南北对流，在广州CBD里几乎做到独一档的领先。
保利天奕由三块地组成，占地约6.66万㎡，总建筑面积约12.8万㎡。项目采用全南向一字板楼设计，层高16-32层，纯板楼结构，使用率120%。
地标级幕舱立面
缔造城市天际线
正所谓“观其面，识其品”，外立面即是保利天奕的第二重定版定妆照。
天奕的外立面，初看之时极具辨识度和高级感。
用材上大面积使用了玻璃幕墙和铝板，国际雅金线条和柔美的转角弧度交相辉映，呈现出突破天际的钻石质感。
搭配晶感全景舱和湾流光辉冠顶，与蜿蜒珠江的江岸潮涌高度契合，非常超前和高颜值。
五进式归家
首创400米超级城市界面
作为保利“天”字系最新一代作品，为最大程度发挥传世宅地价值，天奕既传承了天悦和天瑞的豪宅品质，又因地制宜打造出都市雅奢的松弛度。
保利天奕的第三重定妆，便是项目与市场打出差异化的【岛屿领地感】，以此延伸出五进式归家
项目伫立于珠水南畔、公园绿洲之上，这是CBD新贵私享的独有体验。
其与琶洲CBD之间巧妙地设立了一道“400米超级城市界面”，未来业主从归岛开始就能领略。
保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。
小区配套：保利琶洲南项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙与铝板组合，这种设计赋予建筑现代感和豪华感，让整座大楼如同一颗璀璨的钻石闪耀在珠江新城东的天际线之上。
项目的园林景观也将按照保利的高标准进行打造，预计将呈现出高端、精致的居住环境，为住户提供一个舒适的居住氛围。
项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源
02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。
其中，140平为主力户型，约278套；
190平约124套，120平最少，大概90套。使用率高达120%
此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。
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