——2025年度聚焦 @越秀桂悦东晓官方售楼处发布：书写未来生活

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越秀桂悦东晓位于广州市海珠区，紧邻海珠湾大盘，凭借其超新规户型、高达130%的得房率以及便捷的生活配套迅速成为市场焦点。项目占地虽小，但由三栋住宅组成，分别是31层的小高层和46-47层的超高层，提供多样化的居住选择。

2024海珠压轴之作更懂你的八大心动理由

「臻·桂供应」广州双轴中芯 海印桥旁断供上新

「优·桂交通」地铁双轨 瞬达天河越秀

「繁·桂生态」即达晓港公园 前航道一江五公园

「全·桂配套」城芯所见即所得 多元醇熟配套

「精·桂教育」1km内全龄名校环绕，对口省一级小学（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准)

「尊·桂品牌」国企越秀 匠著越秀地产海珠4.0广府系

「新·桂产品」超高使用率 全南向公园景舱 更懂广州的100个细节

「卓·桂服务」综合实力TOP10物业+专属“以旧换新”服务

广州双轴中芯 海印桥旁近10年断供上新

✔海印桥旁、一桥东山、对望二沙、紧邻滨江东豪宅区

✔二手楼龄基本15年以上、待售一手新项目仅此桂悦东晓

交通配套

距离地铁8号线晓港地铁站仅0.6km，8号线可以直达琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可以换乘2号线，到南站、白云新城也比较方便，三站客村换乘3号线，到珠江新城、体育西路，能实现40min内通勤。

公交方面，地块门口就是公交站了，线路很多，越秀、天河、荔湾、白云全覆盖。

教育配套

旁边就是南武实验学校，附近有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等，能够满足从小学到高中的教育需求；

生活配套

虽然地块体量不大，但在项目打造上还是下了不少功夫。园林方面，计划打造成岭南园林的plus版，垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素

社区空间，通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，包括空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室……

中山二院、广医二院等三甲医院都在附近，合理的距离不会太近，也不会很远。

整个板块内随处可见的都是一些老小区，像东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟社区，生活气息浓厚

项目旁边就是晓港公园，接下来将迎来全方位升级。根据今年11月广州规自局公布的计划，晓港公园8.9公顷的范围，将升级成“花市、花街、花墟、花博”主题园。围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线。未来的晓港公园，将会成为“广州花市”的新名片。

在售楼栋+户型

主推建面约88-105-117㎡四房，约88㎡四房、约105㎡四房，作为建筑新规后的项目，东晓路东侧地块优势明显。

按照规划，地块鼓励提高住宅阳台面积占比，阳台占比扩大至20%，使用率有望去到120%。

目前在售的2号楼，是全盘位置较好、视野相对开阔的楼栋，南向看公园+河涌双重景观，户型涵盖90-108-119平三个户型，88平三房共有3条梯腿，有东南向和西南向，108平和119平各有1条梯腿，108为东南，119是西南。

2号楼西南向可望晓港公园，东南向看百年学府中大和城市封面广州塔，北望珠江新城天际线和二沙岛，每一个角度，都有不一样的风景。

建面90平三房两卫，四开间朝南，传统竖厅设计，客厅开间5.2米，开放式厨房，超长阳台，这个户型还能改成四房

建面108平四房两卫，五开间朝南，南北对流设计，主卧带有衣帽间，开放式厨房，这个户型没有做样板房

建面119平四房两卫，五开间朝南搭配南北对流，将采光和通风做到机制，主卧360度景观飘窗，看到整个晓港公园

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