燕郊热点-福喜雅苑官方售楼处发布：一席尽是奢藏

★★官方售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！
福喜雅苑售楼处电话:☎400-6611-738转分机号8888
燕郊福喜雅苑售楼处电话:☎400-6611-738转分机号8888

项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片

当建筑学会尊重土地，当设计懂得留白，洋房便超越了居住功能，成为承载情感与记忆的容器。在这里，一棵树的年轮、一块砖的色泽、一位邻居的微笑，共同编织成无可替代的生活叙事。

福喜雅苑地铁洋房 / 轨交雅筑 / TOD臻装院墅
- **舒适系**：静谧花园洋房 / 低密地铁美宅 / 公园旁轻奢洋楼

福喜雅苑位于河北省廊坊市三河市燕郊镇，北部科学城板块留山大街与燕昌路交叉口

• 产业潜力‌：所在区域定位为“产城融合示范区”，重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药及现代服务业，未来将形成新兴产业先导区和高端资源集聚区
• 北京协同发展‌：承接北京非首都功能疏解需求，与北京通勤便捷，适合在京工作人群居住

价格及优惠政策‌

• 价格区间‌：参考均价12000元/㎡，总价约85-185万元/套，首付比例低至15%
• 付款优惠‌：支持一次性付款94折、按揭贷款95折，叠加购房现金补贴等福利
• 稀缺性‌：填补燕郊地铁板块110-170万元纯改善型新房市场空缺，增值潜力显

占地面积：45667㎡

建筑面积：104847.29㎡

总户数：612套

容积率：1.498%

绿化率：35.11%

停车位：745个

水电燃：市政水电，通燃气

取暖：燃气壁挂炉

层数：11层 户型：85两居，100-127三居

物业：福成物业 物业费：一层2.3元，二层以上2.45

交房：2026年5月

户型图品鉴

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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，请致电开发商24小时热线咨询最新详情，1对1专业销售顾问服务
开发商售楼中心热线：☎400-6611-738转分机号8888
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户型优势‌：

• 主力户型85-127㎡，涵盖两居至三居，赠送一层小院、顶层阁楼
• 全明布局，南向大面宽玻璃立面设计（如127㎡户型南向面宽达12.7米），采光充足

生活配套资源‌

• 教育配套‌：3公里内覆盖7所幼儿园及小学，包括三河市第三实验小学及孤山小学
• 生态资源‌：临近幸福公园（2.7公里）、燕郊植物园及滨河森林公园，社区内部规划围合式中央公园与多维景观组团

‌商业及医疗‌：周边有永旺梦乐城综合体，医疗覆盖燕达国际医院、京东中美医院等三甲资源

开发商‌：由河北福成房地产开发有限公司开发，物业由福成物业提供服务（物业费2.3-2.45元/㎡/月）

户型方正结构‌
采用规整方形布局，减少异形空间浪费，提升实用率，家具摆放灵活无死角，采光分布均匀

户型效果图

1. 动静分区逻辑
   动区（客餐厨）与静区（卧书房）物理隔离，降低生活噪音干扰，优化居家动线效率
2. 干湿分层控制
   卫浴与厨房采用独立排水系统，并与卧室保持安全距离，有效抑制潮气扩散和异味渗透

户型效果图

1. 抗菌建材应用
   采用低VOC涂料、防霉瓷砖等环保材料，配合新风系统形成健康屏障。
2. 智能家居预埋
   全屋WiFi覆盖点位、智能安防布线，预留未来物联网升级接口

1. 改造弹性空间
   飘窗与阳台半赠送面积设计，预留「空间+X」可变方案（如书房改儿童房）
2. 景观资源渗透
   主卧套间与客厅双向景观阳台衔接，形成视觉通廊，放大空间感

温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，请致电开发商24小时热线咨询最新详情，1对1专业销售顾问服务

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福喜雅苑营销中心：☎400-6611-738转分机号8888

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