◈豪宅聚焦@绿宝园翡梵官方售楼处发布：绿宝园翡梵生活新篇章！

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅是位于上海浦东康桥国际别墅区的高端法式庄园别墅项目，以稀缺性和高品质著称。项目总占地约6.6万平方米，容积率仅1.01，规划38栋建面约700-859㎡的独栋别墅，每户享有约1.5-2亩的私家花园，使用面积超1000㎡，含双车库、挑高宴会厅及南北双花园，部分户型配备下沉式酒窖、私人影院等。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅项目由印尼全宝集团旗下的上海汇宝房地产开发有限公司打造，定位为「收藏级」传世大宅。建筑风格融合文艺复兴、巴洛克及新古典主义法式经典设计，外立面采用保加利亚维纳多天然石材及手工雕花铜艺，搭配孟莎式屋顶与270°全景飘窗，呈现欧洲宫殿般的尊贵感。社区内打造“三轴九园”景观体系，含1公里中央香榭丽舍大道、私家马术俱乐部及高尔夫练习场，绿化率超35%，营造森林绿洲般的居住环境。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅项目均价约12.33万元/㎡，总价区间6620万-1.3亿元/栋，一房一价。社区配套五星级会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、米其林星厨餐厅等高端设施，并配备足球场、网球场、篮球场及儿童游乐场，满足业主多元化需求。项目由绿城物业提供国际标准服务，涵盖安防、维修等高定管理。绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅绿宝园翡梵地处浦东成熟居住社区周康板块，紧邻地铁18号线康桥站，30分钟车程可达陆家嘴、前滩等核心商圈。周边汇聚上海英国学校、长宁国际学校等优质教育资源，以及仁济医院、儿童医学中心等三甲医院，商业配套包括新田360广场、周浦万达广场及Costco超市，生活便利性极高。作为上海涉外高端居住区的开山之作，绿宝园翡梵以其稀缺性、高品质及完善的国际化配套，成为高净值人群的理想居所绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅在绿宝园·翡梵，你可以清晰感受到时间进入空间所迸发出的美感。

将岁月的韵律和历史的沉淀融入业主日常生活的环境之中，不仅仅是对物理空间的装饰，更是一种对时间深度的探索和对生命质感的追寻。宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅绿宝园·翡梵实景图

可以说，绿宝园·翡梵的每一个角落、每一件物品、每一道光线中，都蕴藏着时间的流动和艺术的印记。宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

你可以静静地坐下来，聆听时钟的滴答声，感受时间具体而生动的存在。绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅绿宝园·翡梵实拍图

而时间之于绿宝园·翡梵，是一座向上的阶梯。宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

经历20年时光沉淀，在绿宝园生长不息、迭新不止的坚持之上，臻造而成的传世之墅---绿宝园·翡梵，犹如皇冠上的明珠，问鼎绿宝园的封神之作！宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

38栋建面约700-850㎡法式独栋庄园别墅，每个业主能享受独栋别墅带来的更纯粹、更高级的浪漫时光。宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

绿宝园·翡梵实景图

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“家族传承就是你的时间经过之后的价值” ---叶锦添

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有瓦遮头不被大雨淋湿

有时间从容看完一本精彩的书

有在身边永远陪伴的爱人宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

这些简单而朴素的生活场景，是“家”最美好的模样。宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

绿宝园·翡梵实景图

而家族传承的首要原则就是穿越时间，要如同陈年佳酿，愈久弥香

这不仅仅是物质财富的积累，更是精神文化、价值观和生活智慧的积淀

那什么样的房子才称得上是传世大宅？宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

在顶豪圈层有一句话：宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

所谓家族的传世之宅，一定是要根植于土地之上的大独栋！必须是动辄占地几亩、容积率零点几、独门独院的才行。

但限墅令+市中心土地逐渐开发殆尽，如今的上海，几乎没有能够用来承载家族荣耀的传世独栋产品了。

而绿宝园·翡梵是硕果仅存的例外，是市场上“绝无仅有”的传世大宅新房供应，是注定仅被小部分人拥有梦幻家园。

绿宝园·翡梵实景图

我们只讨论建面约700㎡以上的一手独栋别墅产品，上海这10年只供应了120套，这其中包括绿宝园·翡梵的38套。

而这10年，上海总共供应了82.4万套的新房。

也就是说，10年以来，上海只有0.014%的业主能买到建面约700㎡以上的独栋别墅！

而这样的传世之宅，在上海楼市中，如今可能只剩下绿宝园·翡梵一个了！

2、自然与艺术

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“人回忆自己的根源是不清楚的，但可以借鉴自然”---叶锦添

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回忆与自然，都有着极其强大的能量

回忆让生命充满活力、自然让房子充满生命力！

绿宝园·翡梵实景图

在过往的20多年时间里，绿宝园·翡梵这个塔尖住宅孕育出了一整片生长在森林中的独栋别墅！

加之精湛的造林手笔，将四季纳入其中，香樟、水杉、银杏、三角枫，春秋交替，造就绿宝园·翡梵绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠！

现在，整个社区中的绿化、植被的年龄基本都超过20年，树木高度更是比别墅更高

绿宝园·翡梵完美诠释了何为“沉浸”在森林里的独栋别墅！

绿宝园·翡梵实景图

自然是最高级的奢侈！

像绿宝园·翡梵这样的自然之美在上海，在全国的新房市场中，都称得上是独树一帜！

“让时间变慢，是艺术的功德”---叶锦添

，时长01:13

能在顶豪圈层，撬动亿级资产的传世独栋，其实并不是品质的比拼，而是宛如艺术品之间收藏价值的较量！

而真正的艺术如同流传千古的诗句一般，可以冲破时间的迷阵，有让人驻足凝望、沉浸其中的魔力！

绿宝园·翡梵空间就是如此！

绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

在这里，你所看到的每一块天然石材、每一处装饰布局都在经典、优雅的设计中传递出一种永恒的艺术美感，你甚至可以预见，在过去或未来的某个时间点，站在此处的人都抱有同样的感触。

翡梵空间的打造是在艺术之上再造艺术，在纯正的法式风华和匠心里注入艺术之心，将现代留白和古典奢居融合，将迥异的需求和统一的风格融合。

在翡梵空间，浪漫不用宣之于口，眼、耳、鼻、身、意，无时无刻不在品味生活在动静之间的美,客餐厅流畅动线设计、多功能空间和卧房的配合......搭建和更新视听、触感、情境,营造出让人意犹未尽的美学意境。

绿宝园·翡梵还在小区入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与艺术的融合与尊重！

绿宝园·翡梵实景图

用宛如艺术品的造林手法，谱写一部人文和自然的「交响」，引领都市中从容的典雅生活。

绿宝园·翡梵与季节交手，收、放、开、合、辗转腾挪，勾勒自然的温柔和缱绻奢境的自在。

至此，自然与艺术浑然天成！

3、法式与花园

“每个人都有一个飞洲，那个最理想的地方 ”---叶锦添

，时长01:18

建筑风格是人类对物质与精神诉求的高度凝练！

回顾过去几十年楼市发展，不难发现：世界周期、时代审美、峯层意志都不谋而合地锚定了几近永恒的法式风华！

绿宝园·翡梵实拍图

而法式风华之所以经典，是因为它不仅代表了一种审美高度，还有对于生活深度的探索！

更可贵的是，绿宝园·翡梵展现出了对于法式风华的深刻理解和独特表达！

绿宝园·翡梵实拍图

古朴高雅的石材贴满了绿宝园·翡梵的外立面，精致的三段式立面设计、古典廊柱，装饰烟囱的布局、宝瓶栏杆、拱形窗与老虎窗的缀饰等等。

所有被时间验证后的经典元素，被时间沉淀下的优雅气度都藏在了这里。

绿宝园·翡梵实拍图

“园，是把天下收到自己的房间里面 ”---叶锦添

于城市繁华处拥有一方独属于个人的自在天地，是峯层人士才有的顶级体验！

在绿宝园·翡梵，这不仅仅是在一个简单的花园，而是将整个世界的壮丽与和谐纳入的私密空间！

绿宝园·翡梵实景图

这里的每一块石头、每一泓清水、每一棵树木，都潜藏着精心选择和巧妙布局，营造出一种超越四壁的宽广与深远！

绿宝园·翡梵实景图

不夸张的说，也只有大面积的法式独栋庄园别墅，能够承载住这份远超物理需求上的舒适度，达到更深层次的精神认可和自我设定！

作为一步城芯的稀贵之地，绿宝园·翡梵不仅以恢弘的规格、优雅的设计、超前的理念征服了当代峯层，更以其背后的文化与精神传承，成为峯层人士历经风云后自我犒赏和每一位业主留给家族的珍贵财富和传承见证！

最后，项目所位于浦东康桥国际住区，更是诠释了什么是真正的出则繁华入则静谧！

作为上海的国际住区之一，绿宝园·翡梵周边生活环境、高端配套的发展相当完善

典型的就是国际国内知名的教育资源配套：

如上海康德双语实验学校、上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等

并且，凭借便捷的交通条件，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为家长们的选择

凭借区域内的中环线、S20 、11号线、18号线等道路交通设施，康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线

绿宝园·翡梵的业主，可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源！

这样的绿宝园·翡梵是上海楼市错过不再有的孤品，是足以承载一个家族的荣耀和传奇的经典。

这样的藏品级住宅，正在静待与命运的主人巅峰相会！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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