「港岛南区新盘」香港深水湾·滶晨：户型介绍，滶晨有哪些优缺点

以下是对香港深水湾·滶晨的户型介绍以及优缺点的详细分析：
一、户型介绍
香港深水湾·滶晨项目提供447个住宅单位，户型涵盖两房至五房，主打三房及四房，实用面积由826平方尺至1706平方尺（约90平方米至184平方米）。以下是对部分户型的详细介绍：

主力户型：2房至4房，实用面积适中，满足大多数家庭的居住需求。其中，大部分三房及四房大宅被划分为两大区域，即BAYSIDE SUITE（29楼及以上）和BAYSIDE RESIDENCE（28楼及以下），这些户型大部分可饱览深水湾壮丽海景与寿臣山翠绿山峦。

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特色户型：部分单位设有独立私家电梯前厅，增加了私密性。还有28尺（约9米）落地玻璃横厅，优雅曲线露台，天际植物泳池，以及5房5套6.7米天际楼阁等独特设计。这些特色户型不仅满足了高端客户对于居住空间和品质的要求，还增添了建筑美感和空间趣味性。

复式户型：项目中有9户复式户型，全为3房及5房设计，其中只有2个设有泳池。面积最大的复式户位于1A座41及42楼，为5房连套房间隔单位，实用面积达到3120平方尺（约336平方米），拥有11米乘5.8米的大厅，并设有泳池。
二、优缺点分析

优点
地理位置优越：滶晨位于港岛南区传统豪宅地段，毗邻深水湾及寿臣山，享有稀缺的景观资源。大部分单位可饱览深水湾海景与寿臣山山景，为居住者带来愉悦的居住体验。
交通便利：作为黄竹坑站上盖物业，滶晨搭乘南港岛线8分钟可到金钟，15分钟可到中环。便捷的交通条件大大节省了通勤时间，对于在港岛上班的人群来说尤为友好。
配套设施完善：项目自带约51万平方呎商场“THE SOUTHSIDE”，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，满足居民的日常消费需求。同时，双会所设计由国际知名室内设计大师Martin Brudnizki操刀，会所及园林面积超过72,000平方尺，拥有室外恒温泳池、天际会所、天际花园等高端设施。
学区资源丰富：周边国际学校众多，适合外籍或计划海外升学的家庭。虽然本地名校相对较少，但对于有国际学校需求的家庭来说，滶晨无疑是一个理想的选择。

缺点
居住环境可能受影响：由于港岛南岸整体规划密集，人口密度较高，滶晨的部分低层单位可能会面临遮挡、隐私以及噪音问题。尤其是受地铁运行噪音和周边工程施工的影响较大，对居住环境有较高要求的买家可能需要谨慎考虑。
房价较高：作为港岛南区的新盘项目，滶晨的房价相对较高。虽然其定位为中高端楼盘，但对于预算有限的买家来说，可能难以承受。同时，由于黄竹坑近年房价涨幅明显，滶晨的开盘价可能已接近高位，未来房价大幅上涨的空间有限。
学区局限性：虽然国际学校资源丰富，但本地名校相对较少。对于有本地教育需求的家庭来说，选择相对有限，可能需要跨区报读。

综上所述，香港深水湾·滶晨在户型设计、地理位置、交通便利性和配套设施等方面具有显著优势，但同时也存在居住环境可能受影响、房价较高以及学区局限性等缺点。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡。

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