兰州主城一片区修规，3255亩地的盐场要逆袭！

一句“先有盐场堡，后有兰州城”，定位了盐场片区在兰州不可言喻的重要性。

作为城关区黄河北的重心区域，盐场片区发展最早，也最为成熟。只不过，随着时间的推移，这里聚集了大量的棚户区及老旧小区，居民的居住条件与兰州市的城市发展极不相称，改造声也呼之欲出。

实际上，早在2018年，兰州市自然资源局就发布了一则盐场片区的控制性详细规划。根据规划图显示，片区西侧内以公园绿地居多，东侧二类居住用地居多，沿河布局有多块商业用地，此外还有中小学用地、娱乐康体用地等功能性土地。

早期盐场片区用地规划图

整个盐场片区规划用地面积1810公顷，规划人口16万人。此后几年里，盐场片区也陆续发出了局部地块控规调整方案的公示。只不过，片区内并未有过大的调整与规划……

好消息是，近日，盐场片区终于传来了久违的重磅利好消息！

5月14日，兰州市自然资源局发布了一则《兰州市中心城区CG-62单元详细规划及城市设计》草案的公示。

CG-62单元位于城关盐场片区，属于《兰州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中科创宜居片区，东起石门沟、西至大砂沟、南起盐场路、北至石门沟村，总面积217.22公顷，落位城镇开发边界面积198.93公顷。

CG-62单元大致位置 制图@指兰针

CG-62单元详细规划及城市设计图

与过去的规划相比，此次调规用地布局则主要以综合服务、居住生活和科技研发为主，同时与规划中“科创宜居片区”的定位相呼应。

值得注意的是，规划还将过去的一部分商业用地以及文化设施用地调整为了中小学用地，且增加了一部分居住主导用地。

该规划居住功能主导用地75.5公顷、商业功能主导用地6.33公顷、公共管理与公共服务用地54.53公顷、交通运输用地36.44公顷、公用设施用地9.44公顷、绿地与开敞空间用地17.39公顷、特殊用地1.05公顷、陆地水域11.64公顷、耕地及园地等4.9公顷。

CG-62单元详细规划及城市设计图

这其中，CG-62-1用地位于单元中部，总面积42.91公顷，CG-62-2用地位于单元东部，总面积56.38公顷。

能肯定的是，如此布局，无疑是对未来区域内人口规模、生活配套、产业发展以及环境质量的综合考量。

值得一提的是，此次片区提出了“一心引领、一轴连城、三带环绕、四区协同”的空间结构。

“一心引领”指的是依托区级医疗设施、区级福利设施、区级体育设施、小学、初中、高中共同形成片区综合服务中心。

“一轴连城”则是串联片区中心，沿主干路及空间通廊构筑联动发展轴向南并入城区空间结构通廊，融入城市发展。

“三带环绕”主要指大砂沟、石门沟以及黄河形成的生态慢行绿道环绕片区在更大范围内打造慢行绿环。

“四区协同”则是将CG-62单元分为核心服务风貌区、现代居住风貌区、科技研发风貌区和黄河风情风貌区4个风貌分区。

CG-62单元详细规划及城市设计图

CG-62单元详细规划及城市设计图

这当中，核心服务风貌区集中了教育、医疗、体育、社会福利等各类公共服务设施，塑造规划单元内部的标志性景观风貌。

现代居住风貌区包括大部分建成区，以居住建筑为主，塑造统一协调的建筑风貌，对建成区建筑提出风貌整治引导。

科技研发风貌区主要有建成区的兰州生物制品研究所，片区将结合现状风貌特征，塑造科技引领，先进制造的建筑风貌特征。

而黄河风情风貌区主要包括公用设施、公园绿地、商业设施、居住建筑等，重新塑造黄河风情线靓丽的景观风貌。

CG-62-1单元鸟瞰图

CG-62-2单元鸟瞰图

其主要设计概念就是立足徐家山森林公园、五一山森林公园、黄河风情线等核心景观要素，运用“空间-感知”两大维度城市设计策略，深入挖掘单元周边地形地貌及环境特质，注重空间形态塑造、公共空间构建、滨水生态岸线打造、慢行体系建立。

并利用现有水系、山体景观营造城市形态肌理，通过观水视廊、望山视廊、道路绿带控制等措施，在建筑空间形态上与山体、水体形成良性的互动关系，打造出一个鲜明的自然山水本底特色，塑造山、河、城相生相依的生活空间。

此外，规划中还特别提及保留了11.64公顷的陆地水域和4.9公顷的耕地园地，并强调要强化生态保育与农耕文化传承功能，能在寸土寸金的城市中心城区规划中，为水域和具有一定生态及文化价值的耕地园地留出空间，也是极为难得的。

CG-62单元鸟瞰图

毋庸置疑，一旦此次规划落地实施，那么不久后，整个盐场片区的面貌，也将焕然一新。整个片区也将真正实现“文体活力新中心、生态宜居新社区”的目标。

实际上，除了此次发布的调规消息外，近期有关盐场片区，已传出了多个利好消息……

去年年底，片区内的东李家湾片区城中村改造项目公开招标。该项目总用地面积为160000 平方米（约240亩），主要建设住宅 、配套商业、幼儿园、地下车库等。

商业方面，甘肃华曜在城关盐场片区摘得的约5.404亩商业（兼容商务）用地，日前，该项目已公示了建设用地规划许可证，大概率今年就要动工了。

而早在2023年7月，投资230亿元的兰州盐场片区城市更新就完成了摸底工作，其投建内容包括总部办公楼、五星级酒店、总部公寓楼、沿街商业建筑、 SOHO 公寓式写字楼等。

时至今日，摊开地图望去，兰州生物制药厂，甘肃大剧院、国际会展中心、城市规划馆等公共文化艺术中心均已坐落于此。

随着此次规划的落地，盐场片区区域的宜居性和吸引力也将越来越大，期待不久后，兰州人能看到一个崭新的区域。

作者=指兰针·小芒果

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