天津或将执行现房销售政策！

全面推行现房销售，真的来了，从传闻变成现实！

河南信阳已正式发文，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售（以土地出让合同签订日期为准）。

据了解，快的话，天津将在年中也全面施行现房销售。

此前只有和平金耀广场是现房销售项目，这次是全市执行。

估计将是“老人老办法，新人新办法”，以某一时间节点来划定。

近期一直有“小作文”称，中国正在考虑对住房销售方式进行改革。

要求开发商只提供现房销售，而非采用预售模式，以重塑购房者对楼市的信心。

该提案仅适用于改革生效后出售的地块，并将排除保障性住房项目。地方政府在实施过程中也将有一定的灵活性。

现在无需再猜测真伪，可以实锤了。

杭州也透露出，将在三季度全市执行现房销售。

中国楼市的大变革轰然而至，20多年来的期房销售模式，将被打破。

全面推行现房销售，兹事体大，牵连甚广。

此时推广现房限售，完全站得住脚，而且是千载难逢的好机会。

为什么这么说呢？

❶顺应民意

买房人饱受“期房之苦”，货不对板、减配降标、延期交房，甚至烂尾。

苦现房久矣，民间呼吁现房销售都多少年了！！

既然住宅回归商品消费，那就应该一手交钱一手交货。

❷有助于止跌回稳

老百姓70%的财富都在房子里，不能再让家庭资产缩水。

实现止跌回稳，要么增加买房需求，要么减少供应。

这两年各种刺激政策，貌似也很难创造出更多需求。

那只能降低新盘供应量。

最简单的办法就是停售土地，但土地财政“受不了”。

推行现房销售，就是个很好的解决办法，在供需上一举两得。

至少有两年的时间段，纯新盘供应会大幅下降。

说白了：土地不停售，但新盘入市速度缓一缓。

房价说到底就是供需关系。

特别是这两年，新产品对老盘、二手房背刺太狠了。

甚至形成悖论：越创新，房价越下行。

把新产品停一停，放慢脚步，反而有利于房价维稳。

❸国央企资金撑得住，行业集中度高

现房销售，最考验开发商的资金实力。

前期投入太高，普通民企根本撑不住。

经过2021年一批房企出清，能留在天津楼市的80%都是国央企。

融资成本低，资金充裕，完全搞的定。

而且，行业集中度已经很高了，国央企“盘子大”，资金匀的过来。

打个比方，10口锅同时做饭，有的刚下锅，有的已经熟了。

能预见，现房推行后，行业集中度还会再提高。

❹现房占比达巅峰

之所以说是千载难逢的机会，更在于现在市面上现房太多了。

天津目前在售新盘中，现房能占到60%。

大多数城市基本也是这个水平，销售速度放缓，被动卖成现房。

即便突然执行现房销售，也不至于两年内零供应，刚好能接上。

等上学、结婚的刚需买房，不会大受影响。

现房销售对楼市会有什么影响？

❷房价会不会涨？

如果推行现房销售，涨价不一定，但一定能止跌。

大家也不用再担心新盘大规模集中入市，导致价格战。

对买房人来说肯定是绝等好事，所见即所得。

消除期房的不透明、不确定，踏踏实实的买房。

❷房企需要调整策略

既然政策落地是确定性的，房企需要抢“末班车”了。

如果正好“手里没货”，得赶紧储备。

现房销售，必然倒逼开发商提高建设品质。

没机会“造梦”“美颜”，直接拼全盘兑现力。

产品策略也要调整，像现在这样把示范区成本拉高，把社区内大区成本拉低的模式行不通了，要回归均好性。

同时，分期施工分期交付的工程政策，也需重新调整。

事实上，2024年高层已经定调，要改革商品房预售制度。

这种战略方针肯定不是一两年的周期，至少着眼五年十年。

中国房地产制度改革，拉开大幕！