500万内 通州城区最后的上车价小三居只此一家

今年3月2日，我去通州首个好房子新盘招商云璟揽阅项目的开盘现场。到今天，开盘的那个酒店叫什么我都忘了，就记住了一件事，现场全是人。

两个多月之后的今天，招商云璟揽阅已经成为了2025年至我发稿这一天的通州新盘网签金额、网签面积、网签套数3-4月三冠王。

招商云璟揽阅最牛的一件事——凭一己之力抬高了通州核心区域的后续商品住宅地块楼面价。

2025年4月8日拍卖的八里桥地块，成交楼面价约3.1万元/平米，比云璟揽阅的楼面价高大约3000块钱一平米。

2025年4月29日拍卖的云璟揽阅西侧地块，成交楼面价更是达到了约3.58万元/平米。

为什么后边的通州核心地块拍卖，开发商友人敢打敢拼了？答，云璟揽阅给的勇气。

云璟揽阅截至我写这篇稿子的时候300多套房源已经网签了40%多，网签均价约5.88万元/平米。3月初开盘5月中旬网签将近一半，卖的又好又快。所以其他开发商友人也觉得自己行~

云璟揽阅为啥这么牛？我个人的看法源于三件事：

第一，好户型。以云璟揽阅79平米小三居为例，该户型南北台子的赠送率约10%，自身得房率约79%，实际使用率89%！约79平米建面，使用面积超过70平米…没有好房子，79平米做不了三居的，因为使用面积不支持。

第二，好收纳。别看人家户型面积不大，五脏俱全~什么玄关收纳、餐边柜收纳、家政间收纳这些都有，并且都是交付标准。开句玩笑，您要想省钱过日子，买张床就能入住…

第三，好园林。云璟揽阅该有的气派大门、该有的下沉庭院、该有的园林四季景观一个不少，这些都做了。并不是说我买个小户型，社区环境就应该一般，人家社区环境挺好的。

品质高，户型好、全装修收纳满配，在我看来就是人家卖的好的核心逻辑。简单讲就是做出来的东西，没毛病。

说回主题，通州城区最后的上车价小三居。

就在这几天吧，友人给我的消息是八里桥也好、云璟揽阅西侧新地块也罢，小道儿消息是大概率都没有80平米左右的小户型。

如果那哥俩不做这种80平米左右的小三居，那么云璟揽阅的79平米小三居就成了区域内当下唯一的小三居新房。而该小三居目前的报价为总价约480万，这也是通州核心板块能把总价控制在500万以内上车的唯一新盘户型。

据了解，招商云璟揽阅项目目前还有少量79平米三居在售，89、108、128平米户型基本上要等清退。

如果想看云璟揽阅的小三居，需要抓紧了。想看的话，可以联系小秘书一对一咨询，佳爷房谈可以提供带看服务、选房指导、更多购房优惠等服务。