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观樾 | 天湖：天河的低密湖居奢宅典范

项目简介

观樾 | 天湖由越秀及国贸两大国企合作打造，其地块位于天河区大观路以东、奥体路以北 AT1003009 地块，即 2024 年 4 月越秀拿下的世界大观三期地块。项目总建筑面积 30643㎡，容积率 1.6 ，规划有 3 栋 19 层小高层以及 11 栋 4 层高的合墅产品。面积主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，是广州难得的低密度住宅项目。

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项目优势

价格虽未明确，但结合其产品定位及稀缺性，预计面向高端改善人群。户型上，无论是建面约 190㎡大平层还是建面约 200 - 220㎡合墅，设计都独具匠心，满足高端居住需求。楼盘低容积率，拥有稀缺的湖居资源和完善的配套设施。地段虽交通目前有短板，但未来有改善潜力，且周边生态环境优越。

最强户型

1. 合墅（上叠）：报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%。拥有约 4.7m 大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池，还有室内双车位、约 3.3 - 3.6 - 3.8m 层高、约 204㎡地下室全赠送及采光天窗。住户既能享受 “有天” 的墅居感受，又能拥有宽敞的空间和丰富的休闲设施。

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1. 合墅（下叠）：报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%。有南北双庭院、超 57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间，主卧约 5.75m 大面宽，面积将近 60㎡。“有地” 的设计让住户享受庭院生活，且室内空间宽敞奢华。

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交通详情

目前交通上，距离最近的地铁大观南路站约 2km ，周边业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。不过悦景路作为牛奶厂片区唯一主干道，正在进行为期三个月的四车道拓宽工程，预计 2025 年建成通车，届时交通将更便利。此外，未来世界大观将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，板块交通短板将逐步补齐。

商业配套

商业配套丰富且高端。项目自身打造广州首个临湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，已有 4 家意向入驻品牌官宣，包括每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE 。三期楼下是二期沿湖打造约 1 万平的 6 层商业体，规划有精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。三公里范围内还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E - PARK 等，满足各种消费需求。

最优教育

教育资源优质。项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，该校自 2012 年创办以来已成为广州优质教育品牌，享有多项荣誉。隔壁缦云配建九年一贯制学校且对口中学也在此，周边多为高端改善人群，教育氛围良好。

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文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观方面，项目面对约 5.3 万平、湖岸线约 1.9 公里的月亮湖和太阳湖，花费近千万对月亮湖进行整治升级，水质达二类饮用水标准。围绕双湖打造七大主题公园，6 个已实景呈现，还有规划中的体育公园。内部打造约 2000 方湖岸会所，设有四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池等。生态上，出门就是约 243 万方山湖林海，三面环山，水系丰富。医疗配套完善，项目社区有医疗服务，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院及规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院。

项目总结

观樾 | 天湖凭借其稀缺的湖居合墅产品、低密的居住环境、优质的教育资源、丰富的商业配套以及逐步改善的交通条件，成为天河高端住宅市场的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活、渴望享受自然景观与高端配套的高净值人群来说，是理想之选。在这里，既能享受宁静的湖居生活，又能拥有便捷的都市配套，彰显身份与品味。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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