润臻园总共7栋楼，其中此次推出的是1号楼，26=7层仅仅144套

• 最新消息：光明凤凰城华润润宏城二期2-12地块备案为：润臻园，总共7栋楼，其中此次推出的是1号楼，26=7层仅仅144套，建面约89-108㎡的3-4房新规产品使用率达100%产品！89㎡其中一个户型可以改成3+1四房的对流结构据！
  测算面积看，最高使用率测算可达到106%，可以说秒杀光明使用率天花板！目前已经正式开放展厅和样板，首推楼栋总层高仅27层，光明绝版小高层产品！
  ✅89㎡横厅：均价288万（低楼层280万出头，得房率约105%，灵动3+1房）
  ✅89㎡竖厅：西南均价320万， 东南均价335万
  ✅108㎡竖厅：东南总价400-430万
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由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

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华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅47层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

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交通配套：

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

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更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

商业配套：

目前主要依靠一期楼下2000平商业，周边3大商圈万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体都超过3公里，需要开车或地铁才能达到。片区未来将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态，需要时间等待。

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教育配套：

深圳中学光明科学城学校，深圳四大名校，办学规模为84个教学班。2023年9月建成正式投入使用。深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，深圳四大名校，办学规模为54个教学班。

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（塘尾第二学校）（规划中），与项目一路之隔。项目周边还有光明区实验学校，光明区凤凰城实验学校等多个学校环绕。

公园配套：明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园已正式开放，茅洲河水岸公园（光明段）也在升级改造中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中，6个公园共约200公顷，距离也都在1公里范围左右。其中凤凰文体公园上规划博物馆，城市展厅及文体场馆等配套。

「润臻园」优点

产品：华润置地联合宏发品质+使用率高；

社区：配套丰富，有园林、泳池、营地等设施；

学校：多家名校聚集；

地铁：13号线月亮路站；

环境：周边环绕的公园体量大。

周边：属于新开发地区，短期内不完善；

地铁：13号线月亮路站属于二期工程，暂未开通；

预期：光明概念带有长周期和不确定性。

总体来说，「润臻园」是目前光明区里性价比蛮高的一个项目，除了区域发展周期较长以外，从产品本身的数据和价格来看确实有点东西。

刚需考虑可以不用那么倾向光明概念，可以从产品本身出发去思考，单纯赌产品、学校、地铁对未来增值空间。

华润置地和宏发统筹的超大型社区几乎没有失败的案例，这次联合打造相信也会有好的成绩，品质大城+名校学区+地铁上盖+漂亮价格，这几个因素能够满足自身需求的话，可以考虑上车。

三百万左右能买到高品质高使用率产品 + 丰富的社区配套 + 名校 + 便捷的地铁线路，「润臻园」算是这个总价段最优选的产品之一。

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本项目推广名为“润宏城二期"，官方电话☎400-083-0338 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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