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中建鹏宸云筑

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自2024年12月入市以来

项目三次加推三开三捷

累计销售额近40亿元

本次主力加推81-126平方米湖山美宅

以全明通透的南北户型设计

实现综合使用率约100%

将空间美学与居住舒适度完美融合

项目位于深圳市龙华区华南数字超核板块

紧邻地铁10号线南坑站

深圳北站、五和交通枢纽

畅享1小时湾区生活

坐拥塘朗山、银湖山两大山脉

近享民治水库、民乐水库的生态资源

打造深圳市区的公园人居

项目规划用地面积约4.33万平方米

总建筑面积约30.76万平方米

建设10栋精装住宅，绿化率约40%

设计风格融入岭南园林元素

将自然石、水、光、林

花、山、川、云元素充分融合

雕琢“鹏宸八境”

打造具有“岭南艺境、山水雅集”特色的人文社区

中建鹏宸云筑由10座商品房建筑及底商裙房合围组成，有高层（32层）和超高层（47层）两种类型。

02-20-06地块（东区）占地约2.1万㎡，建面约15.4万㎡，计容积率建面约11.3万㎡，容积率5.28，包含约10万㎡住宅、2000㎡商业、1000㎡文化活动室、1500㎡老年人日间照料中心及其他基础配套设施若干；1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。

02-20-07地块（西区）占地2.2万㎡，建面约15.6万㎡，计容积率建面约11.3万㎡，容积率5.16，包含10.2㎡万住宅、1500㎡商业、5700㎡幼儿园学校及其它基础配套设施若干；7栋、12栋总高47F，3T6户；8栋总高32F，2T5户；10栋、11栋总高32F，2T6户；9栋是幼儿园

• 楼栋：东区6栋，西区6栋（10栋住宅，2栋商业）
• 户型面积：81-91平3房，107-120平4房
• 得房率：90%-98%左右
• 梯户比 ：高层2梯5户，超高层3梯6户
• 总户数：2092户
• 车位数：2155个
• 车位比：约1:1
• 学校：华南实验学校、楼下即是九年制省一级学校（规划）
• 地铁：10号线南坑地铁口约650米
• 商业：北面600米处，即是8号仓奥莱精品商业
• 装修标准：有装修
• 批地时间：2024年3月
• 产权年限：70年
• 交付时间：2027年底
• 占地面积：4.33万㎡
• 建筑面积：31万平㎡
• 容 积 率 ：约5.0
• 绿 化 率 ：约40%
• 开 发 商：中建壹品&湖北文旅
• 物业公司：中建壹品物业

该项目无公租、回迁、人才、安居、共有产权房，以及写字楼、公寓等产品，100%纯商品房，极为纯粹，圈层有保障。

平面图及户型图

中建鹏宸云筑

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项目的配套情况

交通配套；项目距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，直线距离8km到福田CBD，紧邻深圳北站、五和交通枢纽两大交通枢纽通达全城。

教育配套；项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

商业配套；项目临近8号仓奥特莱斯，约3km范围内有星河Cococity和星河World的Cocopark.还有两个市级三甲医院等，满足日常生活所需。

项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，深圳北绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。