从深圳到江门 卓越商企服务拿下了一个产业园

观点网 在2024年业绩发布会上，卓越商企服务首席执行官杨志东曾表示，2024年公司全年新签的第三方合同总额首次突破18.8亿元，创下历史新高。在高端制造、算力和数据中心等重点业态的市场占有率稳步提升，与战略客户的合作持续深化。

进入2025年后，卓越商企服务将外拓步伐迈向了广东江门。

5月15日，卓越商企服务在官方微信公众号发布，近日正式与麦克韦尔达成合作，为其位于江门的电子科技产业园提供全委物业服务，管理面积超33万平方米。

据了解，麦克韦尔是中国“电子烟第一股”思摩尔国际旗下全资子公司，成立于2006年，总部位于深圳，致力于研发、生产和销售电子雾化器及相关产品。

2020年，思摩尔国际在上市招股书中披露，未来会在广东江门及深圳两地建立新的生产基地。

实际上，位于江门的生产基地在这之前就已经破土动工。

2019年9月，麦克韦尔江门电子科技产业园在江门江海区会场举行了奠基动工仪式，该项目是江门当年第三季度动工项目中投资额最大项目，计划总投资30亿元，拟打造集生产、研发、销售高端电子科技设备及健康医疗雾化产品于一体的总部基地。

按照当时的规划，该项目占地面积约10万平方米，建筑面积约32.78万平方米，承建单位为中建七局南方公司广州分公司，共分为两期建设。其中，一期项目投入运营时间在2022年6月，二期项目大概在2023年前后投入运营。项目整体投产后，预计年产值超100亿元，年税收贡献超2亿元。

项目建成后，麦克韦尔江门电子科技产业园成为了区域工业新地标，当地有媒体称之为江海区“最美工厂”之一。该基地实现年产一次性电子烟约1.83亿支、开放式电子烟4573.8万支、烟弹5544万件、烟具1801.8万件、加热卷烟烟具332.64万件。

如今，麦克韦尔与卓越商企服务合作，将上述江门电子科技产业园项目交予后者提供全委托物业服务。

对于卓越商企服务而言，麦克韦尔属于新客户，因此公司对该项目十分重视，并表示此次合作标志着公司在电子科技产业领域的服务版图再度拓展，并为粤港澳大湾区先进制造业基地建设注入专业服务能量。

据透露，卓越商企服务将组建超百人专业团队，为项目提供包括物业工程、环境运维及综合服务在内的全方位支持。

此次落子江门也是卓越商企服务实现2025目标的重要一步。

早前，卓越商企服务管理层在展望2025年时曾表示，预计未来一到三年的收入和业绩能够保持稳健的增长趋势，特别是在第三方物管业务，保持两位数以上的百分比增速。

2024年，卓越商企服务实现营业收入为42.3亿元，同比增长7.8%，最主要的营收来源为基础物业管理服务，年内该业务收入为36.2亿元，其中来自第三方的基础物业服务收入为22.2亿元，同比增长16%，占基本物业总收入的61%。

第三方物业营收的增长与项目外拓密切相关。去年全年，卓越商企服务新增128个独立项目，新拓第三方合同总额达18.8亿元，创下公司历史记录，新拓第三方项目年化合同金额超7亿元。

截止2024年末，卓越商企服务录得总合约面积为8332万平方米，同比增长8.6%；在管面积约7220万平方米，同比扩张12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比超过60%，达4452万平方米。

以最低10%的两位数增长目标来算，卓越商企服务2025年营收要达到46.5亿元才“合格”，而第三方物管业务收入要达到24.4亿元才行，要想实现则离不开外拓市场的助力。

根据目前公司披露的信息，卓越商企服务今年至少中标了三个大项目，分别为3月份中标的杭州PingPong全球总部大楼、4月份中标的湾区产业投资大厦以及最近中标的麦克韦尔江门电子科技产业园。

除了在项目层面发力，卓越商企服务在方向上似乎也做出了一定的调整。

3月14日，公司发布了住宅物业子品牌“卓越生活服务”，以加速住宅业务的独立品牌化的发展方向。此举被外界解读为通过业务多元化平衡收入结构，降低对商务物业的过度依赖，增强抗风险能力。

截止到2024年，卓越商企服务旗下基础物管业务中，来自商务物业的收入占比达64.0%，住宅物业收入占比仅18.9%，剩余17.1%则来自公共及工业物业。因此对卓越商企服务而言，发力住宅赛道无疑也是实现目标的重要方式之一。

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