观山海家园销售情况，去化率多少，卖得很火爆吗，还有多少房源

观山海家园销售情况，去化率多少，卖得很火爆吗，还有多少房源

观山海家园的销售情况如下：

• 销售情况与去化率
  • 2024 年 12 月 28 日首次开盘：推出 1 栋 1/2/3 单元共 260 套，户型为 110-115㎡四房，备案均价 8.5 万 /㎡，折后均价 7.74 万 /㎡（按揭 9 折），首日销售 122 套，去化率 47%，目前仍有约 31 套在售。
  • 2025 年 3 月 8 日加推：推出 2 栋 2 单元 110 套（95-110㎡三房 / 四房），折后总价 689-909 万 / 套（92 折），首日去化 59%。3 月 15 日及 29 日加推 2 栋 3 单元和 1 单元，目前剩余约 112 套。
  • 2025 年 4 月 29 日加推：推出 5 栋和 6 栋，两栋共 200 套，先推 6 栋 100 套。目前这部分销售情况暂无确切公开数据。
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• 销售火爆程度：从已有的数据来看，该楼盘销售不算特别火爆。首次开盘去化率 47%，未超过一半，且曾出现过现场高达 65% 的弃选率。加推的楼栋虽然部分户型在开盘当天销售情况还可以，如 2 栋 2 单元开售首日去化 61.9%，但整体来看，由于位置不在前海核心区、存在噪音等问题，以及开发商营销策略的失误，购房者观望情绪浓厚，市场反应未达到火爆的程度。
• 剩余房源：目前在售房源集中在 1 栋、2 栋、5 栋、6 栋。后续将加推 3 栋、4 栋的 138㎡板式大户型。由于没有最新的准确数据，无法确切得知剩余房源的具体数量，但可以知道的是，在 4 月 29 日加推 5 栋、6 栋后，整个项目只剩 3 栋、4 栋的 138㎡大户型产品尚未推出。

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