®众禾嘉苑售楼处 | 嘉定众禾嘉苑官方发布：众禾嘉苑低密生活美学

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☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️建面约 80㎡温馨两房，布局合理，小家庭居住温馨惬意；105㎡阔绰三房，主卧套房设计，三代同堂也能享受私密空间。现加推特惠房源，均价 38000 元 /㎡，数量有限，先到先得，快来众禾嘉苑开启幸福生活！The approximately 80 - square - meter warm two - bedroom units feature a well - planned layout, providing a comfortable living space for small families. The 105 - square - meter spacious three - bedroom units come with master suites, allowing three - generation families to enjoy privacy and comfort. Currently, exclusive discounted units are available at an average price of 38,000 yuan per square meter. Quantities are limited, and it's first - come, first - served. Come to Zhonghe Jiayuan and start your happy life now!☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

「众禾嘉苑」

嘉定复华园区 嘉闵线地铁口

嘉戬公路站旁全新住宅

加推建面约94-122㎡3房

均价43866元/㎡ 总价约340万起

无需积分 可直接认购

售楼处火热预约中

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项目基础信息

「众禾嘉苑」即2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

区位示意图

根据设计方案显示，两块地共计规划8栋14-18F高层住宅，规划住宅套数570套。

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本项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1㎡，其中计容建筑面积55534㎡，容积率2.0；共570户。

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总平面图

技术经济指标图

效果图

去年11月23日上午，大众房产嘉定复华园区商品房项目开工仪式在工地现场隆重举行。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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以“人车分流”为基础

享江南美学理想舒居

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众禾嘉苑项目由8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成，规划商品房528户，规划车位725个，共有地下二层车位，采用全人车分流的设计。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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众禾嘉苑采用围合式布局设计，社区四至形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。

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众禾嘉苑采用经典的中轴对称设计手法，社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅，阳光大草坪，下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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众禾嘉苑充分延续江南民居的传统，采用五进式归家礼序，在社区主入口打造星级酒店感归家体验，整个社区通过“入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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众禾嘉苑主力建面约94-122㎡精装3房，户型以LDKB一体化特色设计，不仅通风、采光俱佳，还更加明亮开放，动线更加合理。

值得一提的是，项目在装修方面臻选国内外知名家装品牌，打造出价格超配的全系精装配置。

项目推售详情

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最新消息：嘉定复华园区 嘉闵线地铁口 嘉戬公路站旁全新住宅【众禾嘉苑】推出528套全部房源，建面约94—122㎡精装3房，均价43866元/㎡，已经开盘，可直接认购。

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最新户型图如下：

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项目周边配套

商业方面：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

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学校方面：项目周边大约1公里范围内有嘉定区新成路小学、嘉定区成佳学校，基础教育有保障。

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并且项目西侧为教育规划用地，学校规划用地面积约32581㎡，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000㎡，须满足28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。

☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

底图源于上海购房通

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其他配套：项目地块周边小区众多，生活氛围较好，距离嘉定体育中心400米，迎园医院等配套。

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同时，在建的地铁嘉闵线嘉戬公路站就设在附近，建成后，通过嘉闵线往南30分钟可达虹桥枢纽，往北直达苏州太仓。

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众禾嘉苑一房一价表

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文源 | 源Sight

作者 | 王言

作为全球酒店集团客房数量排名第二的锦江酒店，正面临的业绩和房价双降的困境。

2024年，锦江酒店实现营收140.63亿元，同比下滑4%；净利润9.11亿元，同比下降9.06%。以此来看，虽然坐拥1.3万家门店，但锦江酒店的净利润还不到华住集团三分之一，也不及仅有1619家门店的亚朵。

细分来看，在锦江酒店体系内，包括七天酒店在内的经济型酒店，以及麗枫、维也纳等中端酒店去年的平均房价（ADR）、平均出租率、平均可出租客房收入（RevPAR）等核心指标均呈现不同程度的下滑。

而上述情况，在进入2025年之后仍未好转，甚至有变得更坏的趋势。财报显示，2025年一季度，锦江酒店实现营收29.42亿元，同比下跌8.25%；净利润3601万元，同比下跌81.03%。

业绩压力下，锦江酒店还在不断跑马圈地。其表示，为了稳住并提升市场占有率，不落后于竞争对手，锦江酒店2025年计划新增开业酒店1300家，新增签约酒店2000家。

只是，在多项核心数据持续下滑的情况下，持续追求门店规模的增长，在当前的市场环境下，似乎并不算是最佳的解题思路。

01

房价全面下跌

眼下，锦江酒店仍处于门店规模的扩展期。

2024年，锦江酒店净新开酒店968家；2025年一季度，其扩张速度有所放缓，净新开酒店97家至13513家。

来源：企业财报

分业务类型看，加盟酒店业务仍是锦江酒店的主力。2024年，锦江酒店加盟酒店门店数达到12646家，占比为94.26%。

在中国大陆境内有限服务型连锁酒店业务的合并营业收入中，锦江酒店的前期加盟服务收入5.33亿元，比上年同期下降19.05%；持续加盟及劳务派遣服务收入 41.13亿元，比上年同期增长4.17%。

来源：企业财报

在整个酒店行业，平均可出租客房（RevPAR）收入由入住率乘以日均房价得出，以显示酒店整体及单个房间的收入潜力。2024年，如果以RevPAR等指标作为考量标准，锦江酒店的表现并算乐观。

2024年全年，锦江酒店境内中端酒店的平均房价（ADR）为256.76元，同比减少7.11%；RevPAR为175.47元，同比减少8.9%；平均出租率为68.34%，同比下降1.35%。

门店规模占比最大的经济型酒店也是如此。2024年，中国境内，锦江酒店经济型酒店的ADR为177.12元，同比减少3.67%；RevPAR为105.26元，同比减少5.23%；平均出租率为59.43 %，同比下降0.98%。

来源：企业财报

事实上，在整个2024年，房价下滑成为酒店业的常态。根据“酒店之家”的数据，2024年国内酒店整体平均可出租客房收入（RevPAR）同比下降9.7%；入住率（OCC）同比下降2.5个百分点；ADR同比下降5.8%。

供需关系依旧失衡是其中的主要原因之一。中国酒店市场供应量偏高，而随着“报复性消费”红利的褪去，酒店业依然面临挑战。

而从成本费用端构成来看，锦江酒店的营业成本、管理费用和销售费用等占据着主要地位。

来源：企业财报

2024年，锦江酒店的销售费用、管理费用和研发费用同比下滑，但金额更高的营业成本却同比增长0.07%，在营收当中的占比也从58.01%提高至60.48%。

房价持续下滑，成本费用高企，直接造成锦江酒店整体毛利率不断走低。2024年，锦江酒店的毛利率为39.52%，同比下降4%。

02

七天的经济型酒店困局

从2019年半年报开始，锦江酒店已经不再公布具体细分品牌的平均房价，而是以中端、经济型酒店分类，进行披露。

分类看，锦江酒店的经济型酒店不仅出现ADR下滑的情况，门店数量也开始减少。

来源：企业财报

截至2025年一季度末，锦江酒店共有经济型酒店5212家，期内，该类型酒店净减少53家。相比之下，一季度，锦江酒店的中端酒店净开业149家。

来源：企业财报

可以很明显看出，在门店总数不断增加，特别是中端酒店持续扩张的情况下，锦江酒店的经济型酒店规模却开始回落。

而仔细翻阅财报可以发现，不论是2024年全年，还是2025年一季度，在锦江酒店经济型酒店当中，七天系列的数量一直在减少。这期间，七天系列酒店数量下滑最多，分别为净减少22家和净减少38家。

自2005年在广州北京路开出第一家门店以来，七天系列酒店在国内经济型酒店市场占据着举足轻重的地位。2015年9月，铂涛集团接受锦江国际旗下上市公司锦江股份的战略投资，至此七天系列酒店正式成为锦江酒店旗下品牌。

但在20年后的经济型酒店市场中，七天系列酒店却面临着竞争力相对乏力、品牌定位模糊、辨识度降低，无法精准满足不同消费群体的需求的困境，品牌在市场中的影响力逐渐减弱。

同期，市场中的新品牌不断涌现，同时，像汉庭、如家等七天酒店同时代的竞争者，也在尝试进行品牌焕新，市场竞争加剧。

事实上，锦江酒店旗下的其他品牌也出现了同质化的情况。其旗下虽拥有数十个品牌，覆盖全价格带，但真正具备市场辨识度的却比较有限。比如中端市场的维也纳、麗枫、喆啡等品牌，其定位和定价略微接近，存在一定的重叠。

在定价接近的情况下，在OTA平台，面对相似的房型和价格，消费者会感到不知所措，以至于出现不同的品牌相互“打架“的情况。

03

改变策略

过去两年来，虽然商旅、旅行市场正在逐步复苏，但在企业追求降本增效，员工差旅报销下调的情况下，市场上关于“酒店涨价”“住不起酒店的”声音不绝于耳。

但实际上，从行业和企业的数据看，酒店的整体房价的确有所回落。

锦江酒店之外，以时下最火的酒店品牌亚朵为例。2024年全年，亚朵的ADR为437元，同比减少5.78%；RevPAR为351元，同比减少6.77%；入住率（OCC）为77.4%，同比下降0.4个百分点。

可以看出，即便爆火如亚朵，也躲不开大环境带来的影响。

当然，数据和消费者的观感，的确存在着矛盾的一面。一方面，酒店财报统计的是众多酒店的平均房价，涵盖了不同档次、不同地区的酒店。比如，锦江酒店可能因为经济型酒店数量增多拉低了整体平均房价，但在行业看，一些中高端酒店价格上涨，经常入住高端酒店的消费者就感受不到平均房价的降低。

此外，消费者往往只会关注自己实际入住或计划入住的特定区域、特定类型酒店，因此实际数据会与自身观感产生较大反差。

另一方面，当前，热门旅游、差旅城市、地段的酒店，旺季时的需求远超供给，价格自然会大幅上涨。而财报统计的是一个更广泛的市场范围，平均房价可能被其他非热门地区酒店价格平衡。

另外，也有观点称，酒店越来越贵的另一大因素在于，在酒店品牌持续扩张，布局中高端的同时，也不断减少经济型酒店的数量，造成了市场上供给不足的情况。

比如中国饭店协会发布的《中国酒店业发展报告》就显示，从整个市场来看，2020-2022年客房数量缩减最多的是经济型酒店，一共减少了355.9万间。

不过，在当前，在消费者商旅和旅行预算更加有限的情况下，经济型酒店的价值可能需要被重估。

比如在刚刚过去的“五一”小长假，持续增加的旅游需求，让部分热门城市的经济型酒店价格翻五倍、十倍式增长，价格比肩五星级酒店。

在此情况下，锦江酒店似乎也在调整经济型酒店的打法。

有媒体曾援引锦江酒店内部人士说法称，未来公司会重新打响锦江之星这个品牌。

而从最新的门店数据看，锦江酒店在经济型酒店的侧重点可能已经不在七天、派系列上，而是转向锦江之星、白玉兰等品牌。

不过，近几年，全国酒店行业的供需关系依然紧张，其中经济型酒店甚至出现供给略大于需求的状态。可以预见，未来酒店行业的竞争依旧会十分激烈，锦江酒店想要突出重围，必然要寻找差异化的打法。