广西
广西南宁讯 （主笔 何宜）一年180万，三年540万，这是南宁一单位给出的物业外包价。
根据国家有关规定，机关、事业单位的后勤职能剥离，交由市场经营，委托第三方进行物业服务。
广西应急管理厅救援训练基地位于南宁五象新区蕾坛路2号，有一栋10层高的业务综合楼，还有宣教中心楼、备勤用房，以及地下物资储备库等，总建筑面积约4.7万平方米。
近日，广西应急管理厅发布公告，以540万的价格，对救援训练基地三年物业服务进行外包。
根据需求，救援训练基地的物业外包，包括公共部位和设施设备的保养维护、安全保卫、卫生保洁、绿化养护、会务服务、餐饮服务。
服务明确提出，公共部位设施、设备的维修，单次维修费用500元（含500元）以下由物业公司负责，500元以上由训练基地承担。所有报修服务，维修人员在接到报修通知后10分钟内到达现场，急修不过夜。路灯、楼道灯完好无损率不低于95%。
物业公司在出入口要24小时在岗执勤，负责来访人员登记核查、大件物品进出审批放行。定时巡查巡防，做好安全防范。
在卫生保洁方面，道路、停车场、绿地每日清扫2次。每日8:00前完成电梯日常保洁消毒工作。滤油池、化粪池每两个月检查一次。每年清掏一次。
提供餐厨服务，是该物业外包项目的重点。救援训练基地提供厨房设备和食材，物业人员做好一日三餐供应。
午餐需至少提供3种大荤、3种半荤、3种素菜；晚餐需至少提供2种大荤、2种半荤、2种素菜。厨房工作人员需要5人，其中一名主厨，4名杂工。菜品每周一更换。
为了确保物业服务质量，对派驻上门的物业服务人员，有具体的文化水平要求和经验要求。
会务人员要具备两年以上会务接待经验，并且接待过80人以上会议。
派驻的会务主管，要有大专及以上学历，2年以上会务工作经验；保洁主管要有中专以上学历；保安主管要有大专及以上学历；绿化工要有一人具备园林绿化初级职称。
如今，物业行业竞争激烈，为了抢到生意，一些外省物业公司已经跨省抢单。所以，在一些机关、事业单位，经常可以看到讲外省口音的物业管理人员。
业内人士介绍，因为物业公司属于劳动密集型企业，门槛较低，导致行业内卷严重。此外，随着小区居民维权意识提高，业主要求越来越高，一些物业公司被赶离小区，他们只好把业务转向机关、事业单位的外包业务。
2024年，全国百强物业公司毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71%。不少知名的物业企业，营收出现同比负增长。
竞争越来越激烈，蛋糕越来越小，成为物业公司要面对的严峻形势。此次南宁抛出的540万“蛋糕”，据称连广东头部物业也前来竞争。不知道，这笔物业外包业务，最后会是哪家抢得。
该外包业务，将于5月29日开标。
审核：罗旭
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