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上海青浦【城投·璟雲里二期】

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源起江南文明，千年古韵悠长

传承江南文脉，重塑品质墅居

——人居典范，惊鸿归来——

璟雲里开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海青浦璟雲里售楼处电话地址☎：400_8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

【梦回璟云】寻味江南·院落再生

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在那柔情似水的江南腹地，隐匿着古镇之首的瑰宝——【梦回璟云】，一处让人心驰神往的世外桃源。

这里，中式园林的精妙与稀缺别墅的尊贵交相辉映，仿佛一幅流动的水墨画卷，静静铺展在时光的长河之中。

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交通便捷，无需辗转，17号线一脉相承，直抵大虹桥的繁华；而2号线与10号线，则如灵动的纽带，无缝链接都市的喧嚣与这里的宁静，让归家之路，亦成一场穿越都市与自然的旅行。️

户型设计，堪称神来之笔，每一空间皆是对生活美学的极致诠释，传世之作，非虚名也。

低密度的墅区规划，国企匠心独运，不仅确保了居住的私密与宁静，更让每一次呼吸，都充满了自然的芬芳与诗意。✨

【梦回璟云】，不仅是一处居所，更是一种回归本真、拥抱自然的生活态度，邀您共赏，江南院落的新生与美好。

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✅️约138-215㎡豪邸

朱家角·璟云里

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开发商：上海城投

青浦区朱家角

毛坯，苏式联排别墅

均价：5.2万，总价700-1300万

层高：一楼3.6，二楼3.2-4米，地下室5.7米可做两层，花园50-200平，全部朝南户型

总套数357套，本次开62套

138（三房两厅三卫）主力

164（四房两厅三卫）主力

188（五房两厅四卫）稀缺

211（五房两厅四卫）稀缺

215（五房两厅四卫）稀缺

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璟云里，一处尊享雅致的售楼殿堂，坐落于上海市青浦区朱家角镇的绿舟路与绿湖路交汇处，仿佛是千年吴越文化与苏式园林艺术的精妙融合，在时光的流转中静静绽放。这里，桃花源系的设计理念与非遗香山帮的匠心独运交相辉映，共同编织出一幅幅动人心魄的画卷。

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在这片约19.6万平方米的江南中式院落纯墅区里，0.41的超低容积率赋予了每一寸土地以非凡的价值。漫步其间，仿佛穿越了时空，回到了那个诗意盎然的江南水乡。而世界级生态湖区——淀山湖，更是近在眼前，为这里增添了几分灵动与宁静。

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璟云里不仅坐拥得天独厚的自然景观，更兼具两大国家级战略的黄金区位。在长三角一体化的浪潮中，这里无疑成为了领跑者。2400亩的华为研发中心，如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片热土之上，助力打造东方的硅谷，为这片区域注入了无限的创新与活力。

此外，兰生平和等名校环伺，百万方的核心商业区在此聚集，更是为璟云里增添了几分浓厚的文化氛围与便捷的生活配套。在这里，您不仅可以享受到宁静与舒适，更可以感受到时代的脉搏与未来的呼唤。璟云里，一个集自然、文化、创新与便利于一体的理想家园，正等待着您的到来。

项目信息：

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开发商：上海城投置地（集团）有限公司

物业公司:高地物业

景观设计:苏州园林设计院

建筑设计:上海水石

区域板块：青浦朱家角

用地面积：约17.6万方

建筑建面：约19.7万方

产权年限：70年

产品配置：毛坯

容积率：0.41

绿化率：约35%

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车位比：1:2.57（地下920，地上15）

户数：D地块277户，E地块80户

房地联动价：暂未出

层高:1F约3.6米，2F约3.2米，地下室约5.7米

户型面积：

①D地块:建面约138㎡-164㎡-188㎡-211㎡-215㎡

②E地块:建面约252-455㎡

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开发商简介：

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璟云里，这一卓越项目，乃是城投控股旗下的上海城投置地匠心独运的结晶。城投置地，不仅荣誉满载，如2018年中国房地产上市公司综合实力50强与创新能力5强的桂冠，更是实力与创新的代名词。其背后的城投集团，更是声名显赫，曾一手铸就了上海的地标性建筑——上海中心大厦，以及南北高架、长江隧桥等交通动脉，这些工程无一不彰显着城投集团的雄厚实力与卓越远见。

而城投控股，同样在地产界留下了浓墨重彩的一笔。思南公馆的典雅、露香园的韵味、新江湾首府的尊贵、水尚华庭的时尚、虹盛里的精致，这些热销项目无不见证了置地集团对于品质与创新的不懈追求。如今，璟云里作为城投置地在青浦的倾力之作，更是将中式高端住宅的精髓演绎得淋漓尽致。

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在建筑设计上，璟云里更是荣膺了国家级建筑奖项——广厦奖，这一殊荣无疑代表了房地产行业的最高荣誉。同时，项目还获得了二星绿色建筑标识证书，彰显了其在环保与可持续性方面的卓越表现。璟云里，不仅是一座建筑，更是一件艺术品，它融合了传统与现代，经典与创新，为青浦乃至整个上海带来了一股全新的中式高端住宅风尚。

璟雲里二期：梦回江南的水乡雅居

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我原无意涉足江南的温婉，却不料江南之美，悄然渗透我心扉。这一方水土，云雾缭绕，流水潺潺，仿佛每一寸空气都浸润着醉人的江南风情。

在这里，璟雲里二期宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在江南水乡青浦朱家角的璀璨画卷之中。项目紧邻上海最大的天然淡水湖——淀山湖，碧波荡漾，与东方绿洲仅一街之隔，共同编织了一幅水乡与城市湖居生活和谐共生的动人图景。

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璟雲里二期，总用地面积达41.8万平方米，在这片广袤的土地上，分两期精心打造。一期已圆满售罄，并已交付使用，赢得了业主们的广泛赞誉。而今，二期项目即将揭开神秘面纱，总用地面积17.6万平方米，承载着更多关于水乡生活的美好憧憬。

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二期项目在一期的基础上进行了全面升级，以纯别墅社区的高贵姿态，矗立于这片钟灵毓秀之地。户型多样，从138平方米到455平方米的联排合院别墅，每一栋都彰显着独特的韵味与格调。小区内绿化率高达35%，植被葱郁，繁花似锦，仿佛置身于一个天然氧吧之中。而容积率仅为0.41，这样的低密度社区在上海实属罕见，为居住者提供了一片宁静、私密的生活空间。

走进璟雲里二期，仿佛穿越时空，回到了那个诗意盎然的江南水乡。每一处细节，都透露出对美好生活的追求与向往。在这里，您可以尽享水乡的宁静与城市的繁华，让心灵在自然的怀抱中得到真正的放松与滋养。

五重园林七重境，层层递进皆是景

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以粉墙黛瓦，飞檐斗拱，亭台楼榭等中式建筑元素与风格，书写每个人心中的“江南”，还原最纯正的典藏韵味。

一方庭院，开合有度，自观者踏入园林，以大开大合的庭院空间，绘制极致通透的江南院落。

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庭院交融、曲桥通达。入园-巷道-庭院，共筑三重归家礼序。

一步一景，斗拱飞檐间，变换人生意境。

一瓦、一墙、一门等江南园林的经典元素，与现代生活起居完美交融。

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"璟雲里"项目尽享长三角一体化规划利好，临近世界级生态湖区发展重地，以其独特的江南园林风貌、深厚的文化底蕴共同构筑理想的人居典范。在地铁交通、湖区生态等多重光环加持下，未来将乘势而上，再现千年雅韵人居盛境。

从文化精髓入手，产品升级彰显九种极致。

一元文化融合山水园林，传承国学底蕴；

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二式生活融合古今，展现水乡与城市湖居的双重魅力；

三重空间礼、乐、书并重，巷道、院落、园林共筑和谐；

四方天地以水居四境为核心，营造自然之美；五重感受全方位提升居住体验；

六番景象以四季及自然元素为主题，打造移步异景的巷道效果；

七类节点围绕“琴棋书画诗茶嬉”，结合多样空间变化，细节处处彰显匠心；

八种元素融合苏州园林规制，丰富景观层次；九类细节从景别到铺装，从栽植到雕刻，全面升级中国古典园林设计。

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区域配套:

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在上海2035年的宏伟蓝图中，青浦新城犹如一颗璀璨的新星，被赋予了五大新城之一的荣耀身份，更被重新勾勒为上海这座国际大都市的副中心。在这片充满希望的土地上，朱家角板块以其独特的战略地位，成为了青浦新城不可或缺的功能联动区。它不仅是青浦众多重要产业配套的聚集地，更是长三角一体化示范区的核心战场，西临长三角示范区的引领之势，东接大虹桥商务区的强大辐射，朱家角板块如同一座桥梁，巧妙地连接着几大都市圈，成为了西上海一扇重要的枢纽之门。

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近年来，朱家角的蜕变之路愈发清晰。交通网络的四通八达、教育资源的优化配置、医疗设施的全面升级……一批批重点项目如雨后春笋般涌现，为这片古老的土地注入了新的活力。这些项目不仅提升了朱家角的综合承载力，更推动了这个曾经以旅游闻名的板块，向一个新兴生态宜居之地华丽转身。

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而在这一系列的变革中，华为的身影尤为引人注目。这家科技巨头投资近160亿元，在青浦西岑打造了一座研发中心。9月，F组团已迎来了全面封顶的喜庆时刻，预计2024年年底，整个研发中心将正式交付使用。届时，将有3-4万名科研人才汇聚于此，他们的智慧与汗水将共同书写青浦新城西的新篇章，引领这片土地向更高的目标翱翔。

（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）

#项目生活机能展示

①教育资源

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（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）

·上海青浦兰生学校（直线距离约300米）

上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）

·其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校

教育资源云集，全龄段覆盖。

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②交通出行

·距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。

（上海地铁实景图）

·自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。

③购物休闲

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·直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：

青浦万达茂+东渡蛙城

吾悦广场+满天星399广场+北极星广场

青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。

④医疗配套

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三甲医院环伺，为健康生活保驾护航。

·红房子医院---既复旦大学附属产科医院青浦分院

·长三角智慧医院

·上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）

·中山医院青浦分院（在建）

·复旦大学附属中山医院

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以下是在上海购买公寓、大平层、商业别墅的优劣势和注意事项分析：

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公寓

• 优势
• 不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。
• 总价相对较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。
• 地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。
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• 劣势
• 生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。
• 居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。
• 二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。
• 注意事项2：
• 明确房屋性质：看清产权证，避免购买到办公用房等非居住性质的房屋。
• 关注使用年限：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。
• 考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。
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大平层

• 优势
• 空间舒适：面积通常在 180 平以上，甚至可达 400 - 500 平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。
• 景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和 270 度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。
• 精装配置高：一般采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。
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• 劣势3：
• 价格昂贵：总价一般是刚需户型的 2 - 4 倍，购房资金压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。
• 私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。
• 后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。
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• 注意事项3：
• 仔细阅读合同：签定金协议、购房协议和补充协议时，要了解相关法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。
• 考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的重要因素，了解小区的物业服务质量、收费标准等。

商业别墅

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• 优势
• 地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线路，生活出行方便7。
• 功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。
• 不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。
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• 劣势
• 生活成本高：商水商电，物业费高，一年下来成本开销不小7。
• 产权年限短：通常为 40 年或 50 年，相比 70 年产权的住宅别墅，使用年限较短，且到期后续期费用等问题可能存在不确定性7。
• 二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。
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• 注意事项7：
• 明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解清楚产权年限、土地使用性质等相关信息，以及是否存在土地使用方面的限制或潜在风险。
• 考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多 10 年，首付通常按商业贷款要求为 50%，贷款成本较高，要提前做好资金规划。
• 评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展潜力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。
• 购买上海商业别墅需要注意以下方面：
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• 产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年限通常为 40 年或 50 年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。
• 开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。
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• 地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展潜力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。
• 周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般 10 至 15 分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。
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• 房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是否合理，功能是否齐全14。检查房屋建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。
• 物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。
• 交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用以及较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。
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• 贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多 10 年，首付通常为 50%，贷款成本较高，需提前做好资金规划。
• 使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是否可以居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有相关政策法规对其使用用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、周边环境是否会发生变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1.‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2.‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3.‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4.‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5.‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。