离婚后房产分割协商无果，起诉到法院有哪些流程？房地产律师解析

此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件梳理

（一）当事人信息

原告：林晓芳

被告：陈俊豪

林晓芳与陈俊豪于 2017 年 9 月 1 日登记结婚，均为初婚，婚后育有一女陈小雅（2017 年 10 月 19 日出生）和一子陈小轩（2019年 8 月 12 日出生） 。后二人感情破裂，经法院判决离婚。

（二）案件背景

2017 年 11 月 14 日，林晓芳与陈俊豪作为共同购买人，与乙公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，购入一号房屋（位于北京市朝阳区）。2018 年 5 月 25 日，该房屋登记为二人按份共有，各占 50% 份额。2021 年，陈俊豪起诉离婚，一审法院判决二人离婚，确认一号房屋为按份共有，剩余贷款共同偿还。陈俊豪上诉后，二审法院维持原判。因离婚时房屋未满五年无法上市交易，未作分割。现房屋已满五年具备交易条件，林晓芳为解决房屋分割及使用问题，向法院提起诉讼。

（三）诉讼过程

林晓芳请求分割一号房屋并判令归自己所有，愿按现值支付陈俊豪二分之一折价款。陈俊豪则主张房屋应归自己，由其支付折价款，理由包括房屋的政策性属性、自身贡献及无房处境等。诉讼中，法院委托北京某房地产评估有限公司对房屋价值进行评估，双方最终均同意房屋归陈俊豪所有，由其支付折价款，法院据此作出判决。

二、争议焦点

房屋归属判定：一号房屋登记为双方按份共有，林晓芳以抚养子女需求和支付能力为由主张房屋归己；陈俊豪以房屋的政策性人身属性、自身贡献及无房情况，要求房屋判归自己。

案由认定分歧：陈俊豪认为本案应定性为离婚后财产纠纷，林晓芳主张为共有物分割纠纷，双方对案件定性存在争议。

折价款及贷款处理：若房屋确定归属，折价款数额如何确定；离婚后陈俊豪单独偿还的房屋剩余贷款，在分割时应如何处理。

三、案件分析

（一）案由认定

根据法律规定，离婚判决已认定房屋权属，本案双方对权属无争议，仅对分割方式存在分歧，符合共有物分割纠纷特征，故应以共有物分割确定案由。

（二）房屋归属与折价款确定

按份共有人可随时请求分割共有物，分割方式可协商确定。本案中，双方均同意折价分割且认可房屋归陈俊豪所有，法院尊重当事人意愿。依据评估机构确定的房屋总价 428.24 万元，陈俊豪应支付林晓芳折价款 214.12 万元。

（三）贷款处理

离婚判决确定双方共同偿还房屋剩余贷款，虽离婚后陈俊豪单独偿还部分贷款，但考虑判决生效前还款情况不确定，法院在本案中暂不处理已还贷款补偿问题，双方可另行解决。

四、裁判结果

一号房屋（位于朝阳区）归陈俊豪单独所有；

剩余房屋贷款由林晓芳、陈俊豪共同偿还；

陈俊豪于判决生效之日起七日内向林晓芳支付房屋折价补偿款 2141200 元。

五、案件启示

财产登记与权益保障：房产等重要财产登记为按份共有，虽明确份额，但分割时仍可能因各种因素产生争议。登记时应充分考虑未来可能出现的情况，明确约定分割方式等内容，保障自身权益。

协商与诉讼策略：共有物分割纠纷中，当事人应优先协商解决。若进入诉讼，需结合自身实际情况，合理主张权利，如抚养子女需求、经济能力等，同时尊重对方合理诉求，提高纠纷解决效率。

贷款债务处理：涉及贷款的共有财产分割，需明确贷款偿还责任。对于离婚后一方单独偿还的贷款部分，应在分割时妥善处理，避免后续纠纷，必要时可通过另行诉讼解决。