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卓越・晴翠府：番禺桥南的品质新生

项目简介

卓越・晴翠府诞生于番禺桥南板块，这里上世纪 90 年代就因金业别墅等低密老派别墅奠定了传统富人区地位。2003 年后众多品牌房企入驻，品质小高层社区兴起。但自 2015 年后新盘供应稀少。2021 年卓越以 24705 元 /㎡的楼面价拿下桥南街蚬涌村大口涌以西地块，打造出其在全国的第八座晴翠作品，也是广州首座晴翠系产品。项目占地面积 66284㎡，建筑面积 199000㎡，绿化率 30%，容积率 2.8 ，规划 1262 户，车位数 1562 个，车位比 1:1.24 ，推出建面约 76 - 130㎡三至四房宽景臻品。

项目优势

卓越・晴翠府优势独特。价格方面，贴着拿地价销售，性价比在同区域楼盘中凸显。户型上，76 - 130㎡的三至四房，能满足刚需到改善的不同家庭需求。楼盘规划用心，通过 V 字型、蝶型、枪型楼栋设计及不规则排布，保障采光与楼间距，提升居住舒适度。地段虽非番禺重点发展区域，但周边生活配套成熟，教育资源较好。

最强户型

以建面约 116㎡户型为例，可能布局方正，空间利用率高。若为三房设计，可打造宽敞客厅，连接景观阳台，增加采光与通风，使室内明亮通透，方便家庭聚会与日常活动。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活私密性与品质。其余次卧可根据家庭需求，作为儿童房、书房或客房使用。若是四房户型，则更适合二孩家庭或三代同堂，为每个家庭成员提供独立空间。

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交通详情

交通出行上，小区距离最近的 3 号线和 18 号线番禺广场站约 3.4 公里，步行不太现实，需借助公交接驳或骑电动车前往地铁站。不过小区旁就是番禺大道，自驾出行便利，距离万博 15 公里，琶洲 29 公里，对于有车一族来说，能较为快速地到达城市核心区域，满足日常通勤与出行需求。

商业配套

商业配套丰富。项目自带 “晴会所”，以瑰丽酒店为蓝本，涵盖怀德私厨、茶室等多种功能场景，提供高品质休闲社交空间。内部荟聚社区图书馆等四大功能空间，“翠街市” 已进驻多家商家，打造多维社交生活体验。周边半径 3 公里内商圈云集，番禺广场、奥园广场、荔园新天地、蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商圈环绕，满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位日常需求。

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最优教育

教育资源优越。离小区 800 米有诺宝幼儿园，周边 3 公里范围内分布着蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学等学校。家门口就是市桥实验小学蚬涌俊贤学校（步行约 300 米）和桥城中学集团象圣学校（步行距离约 600 米） 。广州市番禺区市桥实验小学作为广州市一级学校和区办学体制改革试点单位，师资力量优秀，教学成果显著。桥城中学更是成绩斐然，毕业班中考成绩连续 16 年荣获番禺区公办学校第一名，连续 16 年获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续 8 年获番禺区中小学办学绩效评比第 1 名，为孩子提供优质教育保障。

文体 + 休闲

休闲娱乐体验良好。项目拥有约 3.6 万㎡森系园林，5.2 - 7.8 米架空层打造业主第二会客厅，为居民提供散步、休憩、交流的好去处。晴会所内的尚动健身房、泳池等设施，满足业主健身锻炼需求；书吧、咖啡吧则可让业主享受静谧的休闲时光。晴翠府距离市桥水道直线距离约 400 - 500 米，且周边多平房，中高楼层有机会望江，增添生活诗意。

项目所处区域周边为老街区，日常生活配套完善，社区内配建大型肉菜市场、社区服务中心、托儿所及居民健身场所等。3 公里范围内还有番禺区中心医院和番禺区中医院等三甲医院，为居民健康保驾护航。

项目总结

卓越・晴翠府虽拿地价格偏高，但以贴近地价销售的策略，结合其丰富的教育资源、完善的商业与生活配套、用心的楼盘规划以及良好的休闲娱乐环境，在番禺桥南板块为购房者提供了一个品质居住选择。对于追求性价比、注重子女教育、渴望享受成熟生活配套与舒适居住环境的刚需及改善型购房者来说，是一个值得考虑的项目。随着区域的进一步发展，其居住价值有望得到更多认可。

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最新房产信息

楼市调控见效！3月24城新房价格环比上涨 二季度或迎政策窗口期

①房地产调控政策的效应在显现，3月70城房价数据显示，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转；

②“扩内需成为我国提振经济的第一要务，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，二季度各项楼市支持政策有望加快落实。”

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多