换了2次房发现，这4个楼层才是真正的好楼层，妥妥的“黄金楼层”

我现在的房子，算一算住了五六年了，最近越来越萌生了再次换房的打算！

因为在高层住宅住久了发现，这种生活，或许不是我想要的。特别是去年帮朋友搬家到一楼带院子的房子，见到他在院子里支起烧烤架招待我们的时候，那种体验，真的太让人喜欢了。

接地气！更自在！

当然了，除了朋友带院子的一楼之外，我发现，选择好“楼层”，真的太重要了！

接下来，我希望我能够结合自己两次换房的经历和不少网友粉丝的真实反馈，聊一聊有哪些楼层，是真的值得投入！

但愿能够给大家带来一些参考哈~

1、一楼带院

当我在上海郊区看到老婆的闺蜜家用30㎡院子种出8种蔬菜时，终于理解了中国人刻在骨子里的种菜情结。

这种带产权的一楼院子，本质上就是现代都市人的“微型农场”。

产权院子的核心价值在于法律认可。

以杭州一个小区为例，有产权院子的房源比普通一楼贵15%，但转手周期缩短40%。

我曾见过最聪明的改造案例！用防腐木划分出三区：2米宽的菜圃种当季时蔬，3㎡的玻璃阳光房养多肉，剩下的空间摆上折叠桌椅和烧烤架。

但切记要避开“赠送花园”的陷阱，南京一个小区就发生过，开发商承诺的花园被认定为公共绿地，结果导致业主血亏80万的案例！

所以在这里也建议大家，如果真要是买这种房子，必须要查看规划图纸，确认院子是否在产权证附图中。

2、7楼以上

和我住在一层的邻居，是附近小区的物业经理，前一阵子聊天的时候，他向我透露说，7楼以上的小高层，出租比别的楼层要快！

事实上，小高层的建筑结构，也决定了7层是质变点。超过21米的高度有效规避地面噪音（实测分贝值降低30%），同时还保留着恰到好处的人间烟火气。

我查阅资料后发现，小高层还有一个有趣的发现：

7-9层的阳台晾晒被褥时间比低层多出1小时/天。

更关键的是避开扬灰层误区（实际上PM2.5浓度各楼层差异不足5%），真正的优势在于消防云梯最高可达12层，安全系数倍增！

不过，对于小高层的住宅，建议选择西边户！因为西边户既能享受午后暖阳，又能避免东户常见的晨间玻璃反光问题。

3、凤凰层

粉丝@miki，是做置业顾问的，她给我留言说，自己卖房子这么多年，发现一个真相是，只要是次顶层，哪怕单价比中间层贵，但每逢开盘必被秒抢！

看来这个被称作“凤凰层”的次顶层，真正优势远不止视野好这么简单。

根据第三方实测数据显示，次顶层室内噪音值比中层低12分贝，蚊虫密度下降70%。

而且之前有一个知名品牌开发商做过对比实验，在相同天气条件下，次顶层比顶层室内温度低3-5℃，空调能耗节省18%。

更现实的是，现在的新建楼盘顶层防水普遍质保5年，但次顶层完全不用担心漏水风险。

有个细节要注意：选择单元楼两侧有遮挡的次顶层，能有效减弱高层风噪。

4、步梯房一楼

网友@张林晓，在成都老城区置换房时算过一笔账：每天爬6楼按5分钟计算，10年累计消耗304天！

这就是步梯房一楼的核心竞争力！时间价值！

而且不吹不黑，步梯房一楼的改造潜力惊人：某业主将入户门内移1.5米，硬是隔出个储物间。另一户把地面抬高30厘米做防潮层，彻底解决老房子潮湿问题。

此外，这类房源往往附带学区属性，比如上海徐汇某1980年代步梯房一楼，就因为对口重点小学，房价5年涨了150%。

建议大家可以重点关注90年代砖混结构房源，这类建筑一楼承重墙少，改造空间更大。

文末总结：

上面给大家总结的这4个楼层，可以说各有各的优点！当然了，没有完美的楼层，只有最适合的选择！

喜欢“接地气”、养花种菜的，就首选带院一楼，倘若想要追求视野，那我建议你选高层的次顶层，家里有老人的话，自然是步梯房的一楼最合适。毕竟，步梯房都是老旧小区，环境比新建高层小区好多了！