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老静安曹家渡，信安里风貌别墅「信安里·忻园」样板区即将开放！项目共27套风貌别墅，建面约270-541㎡，均价19.98万/㎡！

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2025年上海豪宅市场开门红，打响年度“百亿盘”第一枪。上海万亿豪宅盛宴，更是相继以“虹口地王”11.75万/㎡楼面价、“静安寺地王”16.23万/㎡楼面价，“闸北地王”9.2万/㎡楼面价（预计未来售价15万+），掀开全球资产配置的重磅开头戏！新静安都15万+，老静安梧桐精华区、静安寺一英里——信达信安里，均价仅19.98万/㎡，惟此27席可私藏的风貌艺墅，将重新定义全球顶豪价值标准。

另一方面，2024年全球豪宅成交市场，上海7000万人民币以上豪宅成交超500套，超过迪拜的436套，远超纽约、伦敦、香港，刷新世界城市豪宅成交量纪录。成交登顶的背后，风貌别墅占据主导地位。

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*数据源于Knight Frank莱坊统计发布《全球超级豪宅报告》

2025年上海万亿豪宅盛宴，更是相继以“虹口地王”11.75万/㎡楼面价、“静安寺地王”16.23万/㎡楼面价，掀开全球资产配置的重磅开头戏！信达信安里，静安寺一英里，仅27席可私藏的风貌艺墅，将重新定义全球顶豪价值标准。

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*静安寺社区地块土拍·示意图

地王基因：静安寺一英里 “世界级地段”的资本共识

老静安，这片仅7.62平方公里的土地，是上海城市文明的“活化石”。从1896年徐园放映中国首部电影《火车进站》，到张爱玲笔下流淌的租界记忆，康定路、万航渡路等街道串联起上海近代史的璀璨片段。如今，康定路1399号「信达信安里」，重掘土地历史基因，将百年石库门、名人故居等文化符号，转化为可传承的居住文明。

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静安寺商圈的黄金坐标更凸显其不可替代性：南京西路平均租金达9.2元/㎡/天，是陆家嘴的1.3倍、淮海中路的1.1倍，印证着“世界级地段”的资本共识。而1英里半径，静安寺、张园、徐园构成的“文明三角”，将历史资本锻造成永不贬值的“文化硬通货”。

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静安寺商圈实景图，图片来源于网络，如侵权请联系删除

纵览上海豪宅市场格局，虹口风貌别墅25万/㎡、杨浦风貌别墅21万/㎡、新天地高层20万/㎡+，信达信安里，作为老静安风貌别墅，均价仅19.98万/㎡，对于全球资产买家，时间的复利价值显而易见。

梧桐源邸：第一代梧桐浓荫区，亿元级老洋房于此溯源

一座静安寺，三片风貌区。英租界南京西路风貌区、法租界衡复风貌区、国际租界愚园路风貌区，三大历史风貌区围合下，动辄亿元级老洋房于此溯源。

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巨鹿路880号，成交单价约100.9万/㎡；万航渡路175弄·静园壹号，成交单价约43万/㎡；愚园路699号·严家花园，成交单价约64万/㎡；华山路889号，成交单价约75万/㎡。

数据源于上观新闻、新浪财经信安里·忻园售楼处电话：400-8567-334✔✔

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2024-2025年，上海已出让+短期内出让的风貌别墅，供应总面积约115万㎡，相当于整个上海住宅市场约9亿平米总存量的0.12%。从供应总套数看，约占上海900万套房子的总存量的0.056%。

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静安寺社区地块，16.23万/㎡楼面价刷新单价纪录，未来售价或超20万/㎡。信达信安里，建面约270-525㎡风貌别墅，均价约19.98万/㎡，27席可私藏的家族恒产，标记梧桐区的静安门牌，亦是全球资产买家的风貌藏品。

未来叙事：以传承诠释传统，城市更新中的文明永续

信达信安里，以“风貌保护+当代创新”双轨策略，将百年里弄转化为Art Deco梧桐源邸，通过保留历史建筑肌理、植入新式里弄功能，这种开发理念不仅延续土地文脉，更赋予门牌资产穿越周期的生命力。

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信达信安里，6栋历史保护建筑和12栋一般保护建筑，延用百年前石库门风貌组团，保留「原始行列式」里弄肌理，保留里弄名称、沿用原始门牌，重塑新一代海派家族生活观。永和邨、太平坊、得发里、积善里、高家宅……百年前的石库门名宅，共存今日之静安！

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·巴黎屋顶的东方转译 海派人文的天际屋脊

永和邨采用孟莎顶，同源巴黎凡尔赛宫、老佛爷百货，被誉为“巴黎的屋顶美学”。保留古典主义建筑“四坡两折”型制，经历本土化时光蜕变，历久弥新。

·石库门的传承密码 开阖海派风骨的门仪

作为上海石库门建筑的“门面担当”，信安里门头堪称微型博物馆。三维浮雕剧场，门楣上的青砖雕花历经七次拓印比对，最终复原1930年代经典纹样。

·起伏天际的美学笔锋 爬满时间藤蔓的山墙

仰望三角形山墙，起伏天际的美学笔锋，形成“建筑的表情”指引家的檐角。当夕阳斑驳洒下山墙，你突然读懂张爱玲笔下“爬满常春藤的公寓”魅力所在。

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·露台的隽永风情：隐城于世的社交场域

约463㎡类独栋得发里，一栋一墅，梧桐下的隐世感。百平露台繁花社交场，可作为鸡尾酒会、咖啡角落、思想读书会、露天艺术馆。

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·百年风貌梧桐墅 从藏身、藏物到藏己、藏心

地下1F志趣空间，约7.2m层高，私人菁英社交圈层。首层花园入户，大横厅会晤场域，与时代精神际会。二三层多套房设计，梧桐下的栖心之所。屋顶露台、花园庭院，超大附赠面积，藏身心于天地恢弘。

【围合墅藏】信安里·忻园售楼处电话：400-8567-334✔✔

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私家花园庭院，独门独院、围合天地、连院宽厅，世界尽藏一隅。

【志趣墅藏】

地下一层最高约7.2m层高，N种灵动空间可塑性，延伸无尽生活志趣。

【奢享墅藏】

高附赠别墅空间，无柱、无廊、大落地窗设计，人生得意须尽宽。

【静谧墅藏】

双层分户墙隔音技术，外墙&楼板约200mm厚度，首层北侧和山墙面开窗外置百叶。

最大19.5米通厅，别墅内部空间突破“窄开间”瓶颈，打造“大面宽、短进深”现代居住空间！一般风貌别墅2开间朝南，信安里约360㎡户型，整体4开间朝南！约280-290㎡小面积户型，也将3开间朝南升级为标配！

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老静安的门牌，是上海作为全球城市的文明刻度。当陆家嘴、前滩等新兴板块轮动时，老静安以“存量更新+文化赋能”模式，持续定义核心地段的终极价值。对于资产买家而言，总价6000万不到，仅27席老静安限量入场券，不仅是资产配置的“安全岛”，更是收藏城市史诗的“文明藏品”。

仅27席建面约270-541㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡！

样板区即将开放

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。