【官网发布】宝山中环铂樾官方发布：上海高端改善型住宅‌！

中环铂樾售楼处电话400-8874-108??【官方认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8874-108【官方认证】）
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1. 便捷看房预约
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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
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它有“代表作红利”

首先，在了解这个项目的过程中，我总是会想：

一个700万级的项目，为什么要卷得如此酣畅淋漓？

我的理解是，它拥有强大的“代表作红利”。

作为上海的首发之作，项目由中建港航局联合中建七局地产共同打造，背后是中国建筑集团，是真正意义上的“国家队力量”，当然希望在上海市场打出声量，留下标杆。

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中建集团的实力不用多说，位列2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位，旗下施工项目覆盖90%以上的国家重点工程。代表作品包括澳门塔、香港国际机场、北京鸟巢、上海环球金融中心等。

中建港航局的背景也不简单，它是由中建集团和上港集团两大巨头联手打造的，前身可以追溯到建国初期的上海港修建工程队。

而中建七局作为中建集团骨干企业，拿过不少鲁班奖、国家优质工程奖。它旗下的中建七局地产，成立已有16年，深耕6省14城，累计开发了50多个项目。

多年扎根不同城市、面对不同客群的实战经验，让他们更懂住户真正想要什么，产品也更成熟、更贴近生活。

示意图

而且不只是开发建造阶段“国家队”在线，后期物业依然由中建物业接手，央企级的物业管理，可以说是把“安全垫”做到位了。

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它懂你的骄傲

项目一开始就按市中心豪宅的标准来打造，请来了梁志天、黄剑锋、司洪顺这些顶级设计大咖联手操刀，把美学和质感渗透进了每一个细节。

外立面用了“鎏金幕墙”的设计，大面积采用玻璃材质，整体看上去通透感十足，还有点未来感。加上独特的T型悬挑结构和流体曲面线条，整个建筑就像一件会流动的艺术品。

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归家动线也做得非常用心，设计了地库+一楼双精装大堂，不光方便，还很有仪式感。从下车到进门，每一步都像在走进一场私人定制的生活体验。

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它懂你的疲惫

每个人在繁忙的工作后，都渴望回到一个舒适、宁静的空间，得到真正的放松和恢复。

中环铂樾在社区的打造上，正好抓住了大家对“回家即疗愈”的那份期待。

整个小区只规划了4栋住宅，采用的是14-17层的小高层设计，楼间距特别宽，整个空间既通透又不压抑。低密度的环境，带来的不仅是视野开阔，更是一种心理上的松弛感。

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项目还特别设计了“五感归家动线”，从琉光门礼到花汀缦庭、浮光林厅、星光魔盒、再到拾光秘园。

每一步都在为你营造一个从外界切换到私域的情绪缓冲区，让回家变成一段充满度假感的疗愈旅程。

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不仅如此，小区还设置了多个主题架空层，比如童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾友会、樾万卷和樾学堂这些多功能空间。

无论是小朋友的游乐区、年轻人的健身互动区，还是长辈们可以放松阅读、会客聊天的空间，都照顾到了不同年龄段的生活节奏。

让每一位住户都能在这里，找到属于自己的那一方舒适天地。

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比如“日落咖啡”这一配套，不只是一个简单的咖啡角，更像是特意为业主留出的一块情绪缓冲区。独处时的一杯咖啡，或是邻里间的轻松小聚，都能成为忙碌生活里的小确幸。

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04

它很纯粹

中环铂樾在户型设计上的核心理念很纯粹，就是一句话：私密的更私密，开放的更开放。

户型图

每个户型的主卧都是套房式设计，不仅面积大，功能也很齐全。

尤其是110㎡的边套和139㎡的大户型，做了270°的L型飘窗设计，东边看日出，西边看日落，南边看中庭，晚上还能望星空。

既拉近了和自然的关系，又拓展了功能空间。

主卧里衣柜、梳妆台、休闲角、独立卫浴统统安排得妥妥的，生活感和品质感都拉满了。

效果图

公区部分则尽可能开放和多元。

厨房、餐厅、客厅连着开放式阳台，全是通透设计，空间一气呵成，真正做到了“会所化客厅”。

不管是大家庭聚会、朋友小聚，还是一个人窝在沙发发呆，都能让人感到从容舒展。

实景图

而且，它的户型细节还远不止这些：

收纳系统做了全面升级，不只是多，而是实用、分区合理，真正满足不同生活场景下的储物需求；

全屋标配飘窗，把自然和阳光装进每一个角落，赋予每个空间更多的生活主张，让享受成为日常的一部分。

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05

它是真懂怎么住得更舒服

中环铂樾在精装细节上下了不少功夫，整体标准远高于区域常规水平。

但它不是那种简单的“堆品牌”，而是从居住者的角度出发，真正理解什么叫品味，什么叫生活品质。

效果图

就拿厨房来说，就能看出它在精装体系上的用心和高度。

很多人觉得厨房大就是好，但如果没有“集成”思维，再大的厨房也可能被堆得乱七八糟。

中环铂樾几乎不计成本地配置了一整套方太集成系统，包括：集成烹饪中心、集成净洗系统、加上系统化的收纳方案，从根本上解决了厨房拥挤的问题。

• 二代净洗系统：水槽和洗碗机打包设计，一体化操作更省空间，标配16套容量的洗碗机，聚餐后的锅碗瓢盆轻松搞定；
• 集成蒸烤系统：烤箱和灶具一体组合，用起来更顺手，还能封锁油烟，再省出一组600mm的柜体，厨房立马清爽不少；
• 嵌入式冰箱设计：冰箱和橱柜做到了纯平齐面，尺寸贴合，不突兀，颜值和实用性都有；
• 系统化收纳：配了800mm的三层碗碟拉篮、锅具拉篮、调料拉篮、零食收纳柜等多个收纳单元，总共能释放大约250L的有效储物空间，相当于5.7个20寸登机箱那么大，真的是每一寸都不浪费；
• 方太厨房空调：比传统凉霸制冷更强，夏天做饭也不会热得一头汗，对主厨实在太友好了。

效果图

而厨房之外，项目还标配了：

1、大金中央空调+地暖+百朗新风系统，一年四季室温、湿度、氧气都能保持舒适平衡；

2、华为全屋智能系统，不论是温度调节还是灯光氛围，每一个细节都为你提前预设好。

3、还有值得一提的是，部分户型的地面与墙面采用简一瓷砖通铺，密缝铺贴的工艺，能实现近乎无缝的视觉效果。这对材料和平整度要求都非常高，也只有真正讲究的项目才会选用。

整体来看，这样的配置，只有定位高端的项目才舍得。放眼这个总价段，能做到这一层级的，真没几个。

06

它生在一个“实干派”的板块

中环铂樾所在的南大智慧城，是宝山“南北转型”战略的核心引擎，发展的速度可以说是肉眼可见，不只是停留在规划，而是各项配套正加速落地。

它也已经成为中环内少有的、产业与居住深度融合的高能级板块。我们来看看它的兑现速度到底有多快：

• 产业：南大已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，包括宇树科技、乖宝宠物、捷瑞肯等明星企业。这些企业的落地，不光带动了区域活力，更吸引了大量高净值人群进驻。

科创之门实景图

• 交通：中环路、沪嘉高速、外环高速三线环绕，快速直达全城；地铁15号线、7号线就在家门口，直通徐汇滨江、漕河泾等核心区域，通勤效率拉满。

区位示意图

• 生态：约20万㎡的南大中央公园预计今年秋季开放，未来将与桃浦绿楔连成一体，形成城市级绿心，环境和宜居属性全面升级。

南大公园效果图

• 商业：距离项目仅350米的南大路站TOD（规划中），将打造成集商业、办公、住宅于一体的城市综合体，另有16万㎡的丰翔路万象汇TOD（在建中），区域商业能级也在迅速提升。

华润万象汇效果图

• 教育：目前，上海师范大学附属中学宝山分校、宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校中，已经有4所投入使用。丰翔路上的上师大附属科创小学也在建设中，预计到2026年三季度就能交付使用。
  
• 其中，上师附中宝山分校尤其亮眼，是上海市教委、宝山区政府和上海师范大学合作的实验性示范性高中。
  
• 这些资源的落地，提振区域价值，也为孩子们创造更优质、丰富的教育平台。

南大实验学校实景图

• 医疗：项目周边有华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院（二甲），离家不远，日常看病、应急保障都很安心。

华山医院实景图

而中环铂樾在整个板块里的位置有多优越？

可以说是坐镇C位——项目就位于南大数智中心“双子塔”旁，是目前周边少有的住宅项目，同时也是整个“一平方公里产业先导区”内首发落地的住宅产品。

07

它把中环的改善总价“打下来了”

在兼顾地段、产品力的同时，项目凭借着一己之力，拉低了中环改善的总价门槛。

过去一年，大家都看得很清楚——土拍越来越热，市区核心地块价格一路走高，带动新房价格水涨船高。

再加上7090政策推出，改善型住房的门槛也在悄悄变高。未来你想买套三房，120㎡起步几乎成了“标配”，光总价就得多掏几十万，对于不少家庭来说，确实是个现实压力。

在这样的大背景下，中环铂樾的定价，真的可以说是一个惊喜。

700万级的起步价，踩在中环核心这条城市发展主线上，兼顾兑现力和品质感，这种产品组合，在当前市场下，已经非常稀缺了。

中环铂樾，是那种自带“价值安全垫”和“成长潜力”的房子。

它的购买逻辑足够清晰：

1.打明牌的地段与价格，给予它坚实的市场支撑。

2.产品上，坚持挖掘客户痛点并解决问题，让它在地段加持上，靠品质实力站住脚跟。

据我了解，项目预计6月开盘。对于想置业中环、又想兼顾预算与品质的人来说，这是一个少见的窗口期。

不是每一套房都值得等，但在群雄逐鹿的中环线上，中环铂樾用一场“产品革命”证明：这套“好房子”，值得你等。

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2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业。

☉文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：在市场止跌回稳的背景下，土地市场分化加剧，重点城市交易活跃度显著提升。受优质地块集中成交推动，带动前4月百强投资金额同比增长42%。不过竞拍主力仍以央国企为主，多数房企尚未重启投资步伐。伴随对优质资源的稀缺性与市场价值重估的强烈共识，重点城市土地市场热度有望延续。

1

4月份成交建面低位持平

截至4月25日，全国300城经营性土地招拍挂成交2698万平方米，同比下降23%，降幅较上月全月扩大了12个百分点；成交环比3月同期上升50%，主要是由于3月基数过低所致。本月杭州、南京、厦门成交总价超过50亿元，南京、杭州、惠州、重庆、沈阳等成交建面超过50万平方米。因优质用地占比持续高位，本月平均楼板价3280元/平方米，同比上升14%。

2

金额、建面百强门槛值同比正增

截止4月末，新增土储货值百强门槛值为17.6亿元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12个百分点；新增总价百强门槛值为8.1亿元，同比增长26%，新增建面百强门槛值为19万平方米，同比微增3%。

3

投资百强4月累计拿地金额同比增加42%

2025年1-4月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为8309亿元，4285亿元和3915万平方米，货值同比增长23.6%，投资金额同比增长41.5%，金额增幅显著缘于核心城市核心地块供应量明显提升，建面同比增长3.2%。投资百强总量三个指标均同比正增长，企业投资积极性筑底回升。

4

销售百强投资集中度维持高位，拿地销售比0.3

2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外，销售TOP11-20新增货值占比14%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有3%。

拿地销售比方面，2025年1-4月百强房企拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13，主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，例如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。

5

土地市场热度分化加剧，投资集中度将持续提升

2025年1-4月，土地市场依旧呈现显著分化特征。以北京、杭州、广州、南京等为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道。但值得注意的是，本轮市场回暖呈现明显结构性特征，三四线城市仍量价同比回缩，市场复苏动能不足，实质性改善仍需依托区域经济基本面的修复及政策支持的持续性。

从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。