广东
两个月前，住建部已经明确，2025年全面完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。为此，还将城中村改造支持范围从35个大城市扩大到近300个地级市。
这个消息对于对于老房居民来说，简直就是大利好！很多人开始大胆猜测，这次拆迁补偿会不会和十年前那样，让很多人实现一夜暴富？会不会一栋楼又拆出几个千万富翁？
很多人已经开始幻想着拆迁带来的诸多美好，但仔细研措施之后就发现，这场看似熟悉的财经大戏，实际上和当年的剧本已经不一样了。
01、又一次全国大拆迁！
3月份，部长倪虹在会议上表示，“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。”
根据中国社会科学院研究员王业强表示，中国城市中约有五分之一的住宅为老旧住宅，其中2000年前建成的老旧小区约有22万个，涉及居民近3900万户，面积约87.6亿平方米。
而且，从各地的反馈来看，改造的推进速度已经在加快，而且这次改造和2015年的棚改货币化强刺激也有不同：
第一，资金三方共担。
按照相关文件，老旧小区改造，资金需求要通过“政府与居民、社会力量合理共担”。资金来源除了财政补助，社会资本介入，居民同样也要承担一部分改造费用，当然，各地对于老旧小区改造方面，居民出资的要求并不相同。
但是一个基本原则，如果改造涉及到加装电梯以及和居民自己住房直接相关的改造项目，通常需要居民出资分担。比如深圳老电梯换新，有的补贴高达15万，每户居民只要掏几千块，大大减轻了改造负担。
第二，房票安置，
以前针对拆迁户的安置方式，要么钱补，要么房补，要么“双管齐下”。而现在，房票安置成为了主流，也就是拆迁户只能凭房票购房，这样就避免了大量资金补偿导致的炒高房价。
同时也预示着，像10年前那种拆迁致富神话，即将终结。
02、这一次改造和10年前那一次，三大本质区别
1、改造目标不同
十年前，为了快速去化，大拆大建创造了无数富豪的同时，也制造了不少远郊“鬼城”，现在的改造基本上都是以城市的中心为核心区，上次那种像郊区蔓延的情况，不会再有了。
2、资金逻辑不同
2015年是央行通过PSL投放3万亿基础货币，大量热钱涌入楼市，催生房价暴涨。现在采用专项债延长债务周期的方式，比如深圳某项目拆迁款补偿延迟十年支付，热钱直接关进"时间牢笼"，避免对楼市造成冲击。
3、补偿方式不同
以前拆迁基本上都是钱补，拆迁户拿着巨额的补偿疯狂涌入楼市买房囤房，推高了房价快速飙升。
现在的主流补偿方式都是房票安置，虽然可以享受15%的溢价，但是必须在指定区域内买房，拆迁户们的选择空间被大大限制了。
而且，这种溢价补偿看似多赚15%，实际上可能是开发商提价后的数字戏码。比如去年郑州就有这样的现象，短期内用了大量房票买房，开发商坐地起价，可你不买又不行，毕竟指定的楼盘就那么几个，拖的时间越长，可能就没有好盘了，所以房票给的溢价又以这种形式还回去了。
03、重启大拆迁的核心原因
1、产业结构优化。
这次拆迁不仅要向产业居住方面系统性升级，通过这些改造，城市的资产结构得到优化，全民的就业就会也将因此不断增加，从而提高居民的生活品质。
2、定向且强效去化。
根据最新的数据显示，现在全国库存总共接近7.6亿㎡，到当前的自然去化速度，起码要五年时间才能消化完。而现在，各地采取的房票安置，预计可以拉动2亿㎡商品房销售，意味着这个措施不仅可以定向且强效地去化，而且还可以带动相关产业的发展，为经济增长注入活力。
总之，这一次拆迁不会再像十年前，推动拆迁户暴富，而是采取房票代替现金，把拆迁款锁定在楼市里面流动，一来解决了居民的安全问题，二来带动产业发展，增加就业，真正实现让拆迁惠及民生。
所以，普通人想要在这一场变革中，像过去那样实现一夜暴富，已经没什么太大希望了，与其继续这个幻想，不如关注一下自家小区会不会改造，周边配套会不会升级，怎样才能在这一波改造升级中获得红利，来得更实在。
（文中图片来源于网络，侵删）
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