南京首创共有产权新套路，是坑吗？！

开头一句：重磅利好来了！

高科紫麟景院开启南京市场化“商品房+共有产权”一体模式营销试点：“90%产权 + 10%开发商持有”。

政府共有产权房大家都知道，但买房人与开发商共有产权，在南京确实是第一次。

具体怎么回事？

购房人只需支付90%房款，即可拥有房屋90%产权并入住，剩余10%产权由开发商持有。

购房满3年后，市民可就低回购开发商持有的10%产权。

①如果3年后，房屋评估价高于或等于合同价，则客户按合同价回购10%产权。

②如果3年后，房屋评估价低于合同价，则客户按评估价回购10%产权。

③如果客户在3年内出售该房屋，则无论出售价格高于还是低于合同价，客户须向开发商按合同价支付10%产权对应的房款。

首创模式，怎么评价

这类市场化“商品房+共有产权”一体模式为南京首创，不仅提供专门的金融支持和服务管理，最为关键的是，降低买房成本，强化政策保障。

低门槛置业：告别高额首付压力，降低购房资金门槛。

共有产权模式，就是在各种现有优惠的基础上，再减少10%的买房负担，总价降低，首付、贷款自然也就跟着降低，买房压力明显减小。

本质还是解决住的问题，通过变相的降低房价，让购房人买得起。毕竟只需要付90%的房价就可以得到房子完整100%的使用权。

政策保障：模式参照《南京市共有产权住房管理办法》，全程监督，交易安全透明。

此前共有产权房主要是政府与买房业主两方，现在市场化运营，由开发商代替政府的角色。

如此，可能有人会担心，政府换成开发商，风险会不会增加？其实风险是不存在的，毕竟还是按照共有产权房管理办法在运营，一切照旧。

从某种角度说，换成与开发商共有，对未来房价更为有利！一般情况下，共有产权房是利民工程，不是盈利项目，若房价疯涨，你让老百姓怎么看？即便市场回暖，也轮不到共有产权房涨价。

但高科紫麟景院作为共有产权房，还是买房人与开发商的关系，与一般商品房交易并无本质差别，所以该涨价还是得涨价。

满3年可就低回购开发商持有的10%产权，更是一种房价变动保护，当前市场环境下，房价风险由买房人与开发商共同承担。

金融支持：已打通专属按揭流程，携手银行提供适配贷款方案。

品质服务：专属“共有产权管家”全程护航，维修、缴费等需求一键响应。

金融支持、管理服务是因有之意，两个专属，即提高了流程效率，又让买房人可以直接找到相关负责人/单位，使沟通更加顺畅！

对于买房人来说，必须了解：

购房满3年后，买房人若是不回购开发商持有的10%，将会产生违约金。换句话说，这相当于一个总价分期，到期还钱的政策。若产生违约金，就不划算了。

总体而言，还是个好政策，毕竟买房时首付金额、贷款金额都算打了9折，只是需要对自己三年后的收入与还款能力有个基础评估，否则到期的资金压力会比较大。

高品质现房，所见即所得

高科紫麟景院坐落于南京麒麟科创园核心，项目规划6栋精品住宅，涵盖89-143㎡全龄户型，从两房到四居，满足多元居住需求。“合同价”为案场优惠后的价格，案场优惠单价为2.78万/㎡。

目前高科紫麟景院已经交付，小区是实景现房呈现，所见即所得。

在同质化的时代，买房肯定要买区域头部。产品力要明显领先，性价比要超值，安全垫要厚实，而高科紫麟景院全部满足！

现房产品

高科紫麟景院采用围合式布局，最大楼间距约74米、最小楼间距约54米，未来业主采光视野更宽阔！

极简曲线立面，搭配LOW-E三玻两腔玻璃，呈现超大的窗墙比与流线型质感。

项目创新融入的全面屏开间、一体化聚厅、弧形广角阳台、主卧套房等设计，不仅提升了空间利用率，更赋予多元生活的丰盈之享。

园林景观方面，项目打造丰富的互动交流空间，林下空间、景观廊架、云上书吧、儿童乐园…

营造度假感与生活感的园林场景，满足邻里间全龄全天候的休闲娱乐互动。

高标准精装体系

项目沿袭高标准精装体系，采用日立的中央空调、菲斯曼的地暖、科林贝思的新风系统等，知名品牌装修，智能家居系统，全屋收纳体系……提升居住空间的实用性与舒适度，让生活一步到位。

物业

紫麟景院采用清风物业，拥有国家一级物业管理资质。

以24h精细化生活服务，360°全维度标准体系，全方位满足业主所需，无论是日常维修的迅速响应，还是紧急情况的妥善处理，确保客户生活无忧。

本次“商品房共有产权”试点，自公告之日起至2025年6月30日，售完即止，抓紧时间！

顶流地段，城市资源汇聚

高科以前瞻性择址观，早早落子高精尖产业集聚的南京顶流地段「麒麟科创园」，在板块利好不断兑现下。

高科紫麟景院坐拥顶级配套：高知产业+知名商场+地铁+中央公园+多所名校。

高精尖产业集聚

南京在麒麟打造创新创业沃土，中科院“一院四所”落地+落户国家科研机构20家以上+集聚4-5个全国重点实验室。

还有总投资300亿中国能谷、五星控股总部基地、天鹏石化总部、先进光学和激光通信总部、中科寒武纪江苏总部等接连落地……

如此密集的产业资源，带来的不仅是经济上的腾飞，还有高知人群的汇集！

优质教育资源托底

麒麟初级中学、麒麟中心小学、麒麟科创园学校与南外仙林分校开展合作办学，南京师范大学附属中学麒麟科技城教育集团成立。项目北侧规划为公办小学、初中的教育用地。

一站式商业

荔枝广场、沣麟广场、宝龙广场、12万方龙湖天街等大型商业体正有序推进，未来享受家门口一站式吃喝玩乐生活！

300万方生态公园

北望紫金山，南看青龙山，加上近在咫尺的300万方麒麟中央生态公园，高科业主能感受“天然氧吧”的宜居氛围。

作为南京首次 开 启市场化“商品房+共有产权”一体模式营销试点，政府、开发商都十分重视，也是深思熟虑的结果，为何选高科，为何选紫麟景院都是有原因的。

也可以说是官方严选的结果，是南京优质现房的产品力背书。