江西
自从2022年恒大许家印爆雷之后，早就过热的的中国房地产行业，终于迎来了注定的寒冬。
虽然现在有不少消息都在讲述地产行业的冬天已经过去，现在正是勃勃生机、万物复苏的春天，但事实果真如此吗？
对此，不妨看看中国河南的房产一哥，也许你就能有更加直观的体现，并知道现在的房地产到底如何？
河南地产一哥
从上个世纪90年代伴随着房地产行业的兴起，中国各地都掀起了一阵炒房热，也由此诞生出了一大批靠着炒房发家致富的亿万富翁和相关房企。
比如说留下了2万多亿烂账的恒大许家印，就是一个很好的反面典型。
同样正是由于恒大昔日的辉煌，所以恒大的岛台似乎就像一个信号，预示着中国地产行业的好日子要结束了。
对此，河南本土的房企一哥建业集团应该也是深有体会的。
说来，建业集团的名声虽然比不上恒大和碧桂园，但在河南那也算得上是家喻户晓的存在了。
该公司成立于1992年，此后其发展虽然不如恒大那么迅猛，但也算得上是步步高升，很快就成为了河南房地产行业响当当的存在。
而在2019年也正是新冠疫情爆发之前，建业集团更是迎来了自己的巅峰时刻。
河南省内的122个县级及县级以上城市，到处都能够看到建业集团的建房，也正是在这一年，该集团首次实现了年销售额破千亿的耀眼成就！
而在2020年，该集团更是以86亿的纳税额度成为了河南排名第二的纳税大户。
可以想象，当时的建业董事长胡葆森，在看到自己的成就时是何等的豪情满怀，以至于他还喊出了“唯有建业，超越建业”的口号。
或许，当时在他的心目中，超越男的成为下一个许家印，应该已经只是时间问题了。
不过应该承认，至少曾经的建业集团确实有超越恒大的可能。
同样和恒大一样，胡葆森除了搞房地产之外，也将资金投入到了其他领域之中，比如说农业、科教以及文旅。
他曾经花费巨资打造了“只有河南·戏剧幻城”项目，让其成为了自己公司的旅游新地标，效果确实是有一些的。
然而很遗憾，有多少看上去的天之骄子，其实说白了也只不过是乘着时代浪潮的弄潮儿罢了。
一旦时代的浪潮褪去，而他们又没能够及时转向，那其下场就是摔的粉身碎骨。
许家印如此，胡葆森其实也是如此。
没错，胡葆森也快撑不下去了，那这又是为什么呢？
深陷泥潭
作为建业集团的创始人，胡葆森绝对称得上是寒门贵子的励志典范。
他出身一般，却在上个世纪80年代抓住机遇南下香港打工，并在那里见识到了房地产行业的玩法，并抓住了时代的浪潮，回乡创业，搞房地产，大发特发。
不过，由于本钱有限的缘故，所以胡葆森并没有选择直接就在大城市里搞房地产。
相反，他早早的将目光瞄准了，当时大部分房地产行业都还不关注的三四线城市，由此占得先机，实现了“农村包围城市”的布局。
因为他发现大城市的房地产行业虽然能够接到大单子，但同样也充满了不确定性。
相反小城市的每单收益虽然小，但却能够薄利多销，降低风险。
就这样曾经的胡葆森靠着在小城市的稳扎稳打，让他的房地产公司虽然没有像恒大那样跨越式发展，但却胜在一个稳。
这样的好处就是，在2008年金融危机爆发时，不少远比胡葆森都要风光的地产老板纷纷栽了个跟头，但他却逆流而上，不仅保住了基本盘，而且还得到了进一步发展。
但伴随着三四线小城市的利润达到上限，以及公司体量的不断增大，胡葆森终究还是决定进军大城市了。
居长安大不易，在大城市里搞房地产同样也是如此。
虽然在进军大城市后，靠着多年积累下来的口碑和不错的市场营销策略以及鄙视房地产的火爆，胡葆森的体量在短短几年内就有百亿级别增长到了数千亿。
可同样伴随着在大城市里的地产项目全面开发，公司的负债情况也是愈发不容乐观。
更加糟糕的还是2019年的疫情，以及此后长达三年的疫情封控。
那三年一盆冷水浇在了全国人民的头上，让人们清醒的意识到，其实房地产并不是所谓的刚需。
尤其是7.8亿人的负债，超过4亿人的预期更是让所有人都明白，为了那一套钢筋水泥就搭上自己拿着全家的钱包，再背上几十年的债务，真的不值。
而且，他们也真的没有那个能力再去充当房地产的“韭菜”了。
消费市场熄火，地产行业自然就垮台了。
建业集团也没能幸免，在2021年就因为疫情和水灾的缘故损失了至少50亿。
此后在2022年和2023年，由于销售额的连续腰斩，使得公司不得不大裁员。
根据媒体爆料，请在2022年建业集团就裁撤了60%以上的员工！
并且建议也和恒大，万达一样开始出售手上的其他项目以求保住自己的现金流。
但很遗憾的是，面对着恶化的大环境，胡葆森的种种举动也是杯水车薪。
2024年，有人爆料金业集团的负债已经达到了1500亿，虽然相比于恒大和碧桂园、万达，这点儿钱好像不算太多，但对于建业而言，这笔钱已经足够破产了。
至于寻得生机？
中国房地产现在的问题根源在于，老百姓已经没钱买房了，而且中国的房子也太多了，记得前几年中国住建部便公布，目前中国有6亿栋住宅。
这其中哪怕只有1/6能住，也不是现在的中国人能消费完的。
结语
虽然从短期来看，房地产行业的寒冬会影响经济的发展，但从长远来看，中国经济不能再被房地产行业绑架了！
至于那些房地产老板，也真不值得同情，毕竟他们用高房价攫取财富风光消费的时候，可也没想过可怜一下普通老百姓的钱包呀！
参考资料：
中国证券报·中证网2025年05月06日——建业地产：2024年亏损33.08亿元
每日经济新闻2025-05-09——建业地产：4月合同销售额6亿元 同比降20.2%
金融界2022-11-15——“河南地产王”的艰难时刻：裁员7000，还要分期付赔偿金
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