◈大名城映雨江南售楼处 |庄行大名城映雨江南发布：理想的选择

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☑️☑️大名城・映雨江南售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️建面约 95㎡精致三房，功能分区合理，小家庭温馨之选；140㎡奢阔四房，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，三代同堂从容有度。现限量房源火热认购中，尊享专属优惠，入住大名城・映雨江南，开启江南诗意栖居新篇章！The approximately 95 - square - meter exquisite three - bedroom units feature a well - organized functional layout, making them an ideal choice for small families. The 140 - square - meter spacious four - bedroom units come with master suites equipped with walk - in closets and private bathrooms, ensuring a comfortable living experience for three - generation families. Currently, a limited number of units are available for hot sale. Enjoy exclusive discounts, move into Damingcheng Yingyu Jiangnan, and start a new chapter of poetic living in the Jiangnan style!☑️☑️大名城・映雨江南售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

「大名城 映雨江南」

闵行南庄行纯新盘

建面约94-131㎡3-4房

均价30120元/㎡ 总价235万起

精装交付可售房源400+套

不用积分 可直接认购

售楼处线上火热预约

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项目基础信息

开发商：大名城

区域板块：奉贤庄行古镇

占地面积：约5.5万方

建筑面积：约14.4万方

容积率：1.8

绿化率：35%

总体量：993户（可售472户）

车位比：1:1.2

楼高：14-16层

层高：3米

产权：70年

配置：毛坯/精装

面积段：约94-131平（两房/三房/四房）

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项目效果图

项目品牌介绍

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名城控股成立于1986年，是一家多元化发展的跨国企业集团，集团总部设于中国香港和上海。目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市，一直秉持着稳健开发的理念，专为中产阶级打造豪宅，对品质的要求达到了匠心的程度，在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉。

代表系列：名城系、紫金系、映系代表作：福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等，上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。

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大名城最新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品，量身定制打造一生之宅。本项目为映系第七子。

【大名城·映雨江南】承袭“映系”精品基因，为奉贤庄行带来全新著作。根据规划，项目将建造7幢16层高层住宅，7幢14层高层住宅，1幢10层保障房，1幢2层配套用房。

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采纳IN+生活理念：

• 用心——择址+，甄选城市最宜居的版块核心
• 诚心——舒适+，给予每一户家庭均等的舒适
• 匠心——产品+，不惜成本实现最大居住空间
• 归心——礼序+，匹配新中产的最美归家情境
• 精心——场景+，升级全龄全功能的社区配套
• 安心——服务+，营造全维度优享的无忧社区
• 知心——文化+，营建在地文脉的精英文化区

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项目效果图及户型图

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项目效果图

B2户型约84户型图▼

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C2户型约110㎡户型图▼

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C3户型约94㎡户型图▼

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C1户型约94㎡户型图▼

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D1户型约130㎡户型图▼

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项目区位配套

交通配套：南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区（马桥人工智能创新试验区、颛桥科创承载核心区、闵行经济开发区、紫竹高新技术产业开发区、上海莘庄工业区、东方美谷）且地铁嘉闵线也同样有规划要南延到奉贤。

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庄行项目周边配套示意图

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商业配套：农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联。

教育配套：庄行学校、世外庄行校区、规划初中。

医疗配套：庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院。

生态人文配套：冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼。

项目一房一价表

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守夜人周末出了趟北京，回京以后从朝阳站打车回家，刚好路过了御翠园项目。也是刚好查了一下项目近况，却发现李嘉诚又开始打折出售资产了。

如果不是港商，这块地怕不是早就被回收了。

根据媒体报道：长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。

“这次推出的房源，销售均价为7万元-7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层，目前这几个户型都有房源在售。”该项目售楼人员表示。

同时，该消息称，本次优惠活动是从五一开始的，其表示，五一假期的时候人比较多，140平方米的户型卖得不错。

按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次开盘的户型，每平方米售价下降近2万元-2.9万元；由此计算，本次销售价格较备案价最高价格，相当于打了7折。

守夜人刚刚去查了一下，这个项目最新的网签情况是，已经有114套房源完成了网签，目前项目去化率24.10%。

御翠园这个项目其实早在2023年7月就取证了，当时批了473套房源，总货值接近90亿元。也许是当时的市场环境不太好，所以一直没有开盘。

据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

项目规划26栋楼，1-8号楼16-18层高层住宅；9-26号楼为联排别墅（联排别墅地上三层，地上三层，地下一层或一层半）；高层住宅为2梯2户设计。

房源方面：

136.27~149.07㎡，大约144套，拟售单价9.94w/㎡，总价范围1323~1443万元；

170.39~185.75㎡，大约248套，拟售单价9.72w/㎡，总价范围1598~1866万元；

343.12~405.4㎡，大约77套，拟售单价9.13w/㎡，总价范围3048~3942万元；

项目直到2024年11月，才有首批网签数据披露，没想到网签套数更是开局即巅峰，之后一路走低。

先是2024年11月网签了59套，网签均价7.93万元/㎡；之后12月网签了29套，网签均价8.02万元/平方米；今年1月网签了11套，网签均价7.96万元/㎡ 。

今年2月份以来，网签数据均维持在个位数。2月6套、3月3套、4月3套、5月截止目前也只有3套。网签均价也从8.56万元/平方米，一路走低到5月的7.12万元/平方米。

目前项目的整体网签均价是79898元/㎡，但是他这个拿地成本和其他成本算一下，将来有没有可能6w+？。

根据媒体报道说，是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。“预计6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。”

其实李嘉诚打折卖房这个情况不难理解，板块周边之前并没有太多的竞品项目存在，可以任性的捂盘惜售，一捂盘就是20余年。

但是今年的市场情况可就大不一样了。

先是保利+金茂的三间房地块。2个项目近期刚确定了案名，如果没有意外，那么很快就有可能入市。

不仅如此，之前的朝青板块帝王126亿的黄衫木店地块，如果节奏快的话，有没有可能年底就开盘？

要知道，这三个未来可期的住宅，可都是2025年的产品，无论是从设计理念、产品布局、甚至住宅年限等多个角度来说，都可以碾压御翠园。

而御翠园，在得房率、户型设计方面的吐槽，想必各位在多个社交平台想必也看到了不少，比如这位：

留给御翠园的时间，或许真的不多了。