罗江天量成交，中江持续低潮，绵竹掉下神坛，什邡量价双降

4月份，德阳主城区的二手房成交量突破千套的同时，新房市场来到了最近几年的新低，只有100多套。

你想一想，德阳主城区新房都才100多套，其他区县如果也有100多套，那这个就有点倒反天罡的意思了。

罗江

一个20多万常住人口小小县城，现在是德阳的一个区，罗江区。不知是这里的房价全川倒数，所以很吸引人么。

4月份的新房成交量竟然有101套，环比增长60%，同比增长215%。

这非同寻常哦，按比例算，80多万常住人口的市区岂不是至少应该400多套，但实际情况大相径庭。

不得不说，罗江的房价实在是便宜，才3855元/㎡。

据说最近是因为有类似于人才政策所以，不仅价格便宜而且成交量也一直走高。小小县城，幸福感强。

最近一次去罗江，走高速十多分钟就到，非常方便。等德罗大道修通，到罗江将更加近便，一条路杀到罗江，近似于高速的感觉。

那么在德阳上班，去罗江买房。

是不是有种在成都上班，在德阳买房的感觉呢？

中江

地盘非常大，人口也非常多。但是，成交量只能说一般般。

你想，罗江都有101套，中江111套虽然比罗江多，但在基本盘面上看就显得少。至少人均购房欲望和需求，占比少得多。

好歹中江是常住人口最多的县城，近百万啊。但是呢，中江是有钱的也有钱，没钱的那确实才脱贫的感觉，贫富差距非常大。

所以，人多并不代表购买力强，需求量大。再加上外出打工的人群，有几十万在外面拼搏，选择买房，不一定是中江。

中江的房价和中江的贫富差距一样，有很贵的，也有便宜的。均价整体比较稳，4月份5600元/㎡，环比增长3.92%，同比下降2.25%。

最近中江挂面村非常火，也期待中江这个好地方能全民富起来，免得都要去外面打工讨生活。

绵竹

之前绵竹有拆迁的BUFF加持，所以成交量一直都非常高，年平均成交量都有158套。

但是，4月份跌落到只有40套。环比下降75%，同比下降80%。

其实也不重要，绵竹已经联系9个月没有新增一套房子，就那么点库存慢慢消化嘛。消化到一定阶段，自然就会有新增。

新房市场不多，但二手房市场高啊。213套成交量是新房的5倍多，确实也没得办法，新房买不到，那就只有去买二手房。

楼市现阶段的共性就是，二手房成交量比新房高得多，代表的是不是没有购房需求。

4月，绵竹的房价还是维持在5173元/㎡，环比增长0.44%，没得哈子变化。

一个字：稳。

什邡

过山车一样的节奏，3月份才冒尖了一把，房价也干过了6字头。

紧接着4月份，什邡表演了一盘什么叫贴地飞行，从6030元/㎡的价格，直接贴地飞到5024元/㎡的高度。

同时，成交量也下降了，4月份只有63套，要说少，也不少。其他月份也大多数都是几十套的成交量。

要说少，也不少，二手房还有221套的成交量啊。

什邡也是库存少，选不到。和绵竹都差不多，一年供应量少，新房成交量也少。据说什邡现在是没得几个楼盘可以买了，不得已大家只有买二手房。

也不用担心什邡的房价，能在这几年实现房价缓慢增长的，也只有什邡能搞出这档子事。暂时到5字头而已，下个月就回去了。

广汉

广汉市场回归正常节奏之后，现在慢慢开始回升了。

一个是新房成交量，4月份还是有220套，看似不多，也算少了，同比增长是100%哦。再说了，二手房还有533套成交。

所以说，广汉的地理优势还是非常强的，62万常住人口带来的市场需求并不是说靠近成都，就会被带走。

毕竟，广汉的房价现在回归平稳，5498元/㎡，买不到吃亏，买不到上当。涨，也涨不动。跌了跌不下去了。

任何一个地方，市场都是有底线的，没人干亏本生意。