杭州3宗涉宅地块收金25.73亿元：建发联合体竞得1宗、中交城投斩获2宗

中指研究院讯：5月13日，杭州迎来3宗钱塘区涉宅用地出让，东部湾新城单元1宗、江海之城单元2宗，总土地出让面积155058㎡，总规划建筑面积314743.9㎡，总起始价25.73亿元。最终3宗地块均底价成交，共揽金25.73亿元。

编号杭政储出[2025]54号

东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块，用地性质为二类城镇住宅用地/公园绿地/商业用地/社会停车场用地，土地出让面积94270㎡（其中住宅用地60986㎡，零售商业用地33284㎡），规划建筑面积101985.9㎡，地块起始价约17.6亿元，起始楼面价17255元/㎡。该地块最终由杭州兆东房地产有限公司（建发&杭州东投集团）以底价17.6亿元竞得，成交楼面价17255元/㎡，溢价率0%。

根据出让文件要求，QT020102-28、29地块（含地下商业）整体持有比例100%，持有年限40年，整体持有部分持有年限内可以整体转让、不得分割转让，不得分割登记。QT020102-29地块配建地下商业建筑面积不大于5000㎡，配建社会公共停车场1处，停车位规模不少于200个，社会停车场整体出让，地下社会停车场建筑面积不大于8500㎡。

编号杭政储出[2025]55号

江海之城单元QT080401-51地块，用地性质为商业服务业用地/居住用地，土地出让面积31788㎡（其中商务金融用地24607㎡，住宅用地7181㎡），规划建筑面积111258㎡（住宅计容建面不大于22260㎡），容积率3.5，地块起始价约4.28亿元，起始楼面价3844元/㎡。该地块最终由中交城市投资发展(广东)有限公司（中交城投）以底价4.28亿元竞得，成交楼面价3844元/㎡，溢价率0%。

根据出让文件要求，地上商业建筑面积不高于16000㎡、地下商业建筑面积不高于2500㎡。商务用房不少于28503.2㎡及地上商业和地下商业由受让人整体持有，整体持有年限40年，整体持有部分持有年限内可以整体转让、不得分割转让，不得分割登记。

另外，规划文件显示，住宅片区宜设置于地块南侧。 地块西北侧设置地标建筑控制区，地标建筑高度宜为110 -120m（限）。

编号杭政储出[2025]56号

江海之城单元QT08040134地块，用地性质为商业服务业用地/居住用地/交通运输用地，土地出让面积29000㎡（其中商务金融用地22451㎡，住宅用地6549㎡），规划建筑面积101500㎡（住宅计容面积不大于20300㎡），容积率3.5，地块起始价约3.86亿元，起始楼面价3803元/㎡。该地块最终由中交城市投资发展(广东)有限公司（中交城投）以底价3.86亿元竞得，成交楼面价3803元/㎡，溢价率0%。

根据出让文件要求，酒店建筑面积不高于39000㎡，地上商业建筑面积不高于4500㎡，地下商业建筑面积不高于3500㎡，由受让人整体持有，整体持有年限40年，整体持有部分持有年限内可以整体转让、不得分割转让，不得分割登记。地块内附建公交首末站1处，公交管理用房建筑面积不超过4500㎡。

规划文件显示，公交首末站和住宅片区宜设置于地块北侧。地块西侧设置地标建筑控制区，地标建筑高度宜为120-130m。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98307.html?agentcode=242438

杭州房地产市场月报2025年4月

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▌杭政储出[2025]54号

地块坐落：钱塘区（江海之城单元QT080401-51地块），东至青西三路，南至规划绿化，西至规划向河路，北至规划向景路

用地面积：94270㎡

规划建筑面积：101985.9㎡

用地性质：二类城镇住宅用地/公园绿地/商业用地/社会停车场用地

起始价：175973万元

成交价：175973万元

成交楼面价：17255元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州兆东房地产有限公司

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地块所处下沙金沙湖板块现状投资价值较高，且地块具有一定的规模优势。地块周边教育配套较为成熟，商业配套、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有金沙嘴农业主题公园、东部湾体育公园等5个公园景点。

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▌杭政储出[2025]55号

地块名称：钱塘区（江海之城单元QT080401-51地块），东至青西三路，南至规划绿化，西至规划向河路，北至规划向景路

用地面积：31788㎡

规划建筑面积：111258㎡

用地性质：商业服务业用地/居住用地

起始价：42764万元

成交价：42764万元

成交楼面价：3844元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中交城市投资发展(广东)有限公司

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地块所在位置通便利，邻近地铁8号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离青西三路地铁站仅0.2km。地块3km范围内有河庄小学、钱江小学、求是高级中学、钱塘高级中学、杭州大江东宝龙广场、龙湖杭州江东天街等配套。景观资源方面，周边有相公寺、向公休闲文化公园等14个公园景点

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▌杭政储出[2025]56号

地块名称：钱塘区（江海之城单元QT08040134地块），东至青西三路，南至规划绿化，西至新和村，北至新和村、建一村

用地面积：29000㎡

规划建筑面积：101500㎡

用地性质：商业服务业用地/居住用地/交通运输用地

起始价：38605万元

成交价：38605万元

成交楼面价：3803元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中交城市投资发展(广东)有限公司

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地块所在位置通便利，邻近地铁8号线、7号线，多条公交线路环绕，且邻近青西三路地铁站。地块3km范围内有河庄小学、钱江小学、求是高级中学、钱塘高级中学、杭州大江东宝龙广场、龙湖杭州江东天街等配套。景观资源方面，周边有相公寺、向公休闲文化公园等14个公园景点。

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