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一、项目基础信息

1. 开发商与背景
   • 嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁公司四大巨头联合开发，集合港铁交通规划与顶级地产开发经验，定位为港岛南区黄竹坑站上盖高端豪宅
   • 港铁公司负责物业管理，确保服务品质与长期运营能力。
2. 地理位置
   • 位于中国香港南区黄竹坑香叶道11号，毗邻港铁黄竹坑站（步行1分钟直达），属港岛南区传统富人区，紧邻深水湾、寿臣山及海洋公园。
   • 交通优势：2站8分钟至金钟（港岛核心商业区），14分钟至中环，16分钟至铜锣湾，无缝对接机场快线。
3. 项目分期与规模
   • 分4A期（34层）及4B期（35层），共提供800套住宅单位+31套特色户，车位138个。
   • 关键日期：4A期2025年5月15日竣工，4B期预计2025年5月31日交付

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二、产品设计与档次定位

1. 户型分布与特色
   • 主力户型

• 1房（6%）：351-403平方呎，适合单身或小家庭，部分连花园（如2B座5楼G室）。
• 2房（58%）：484-680平方呎，面向中产家庭，实用性强。
• 3房（24%）及4房（8%）：658-1,517平方呎，配备大平台或天台，面向高端改善需求。
  • 特色单位（31套）：最大面积2,291平方呎（2B座43楼A室），含531平方呎平台及1,452平方呎天台，层高3.85米，定位顶级豪宅。

1. 设计理念与景观
   • 以“向海迎山”为主题，建筑外观采用流线型设计，高层单位可远眺深水湾海景及寿臣山山景。
   • 层高2.95-3.85米，开放式厨房配置德国品牌家电，部分单位配备智能家居系统。
2. 档次定位
   • 高端豪宅：均价约23,988港元/平方呎（折后），总价544万至超亿港元，目标客群为高净值家庭及长期投资者。
   • 对比竞品：启德新区均价20,000+港元/平方呎，海盈山以更低门槛享港岛核心区位。
   • ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

三、配套设施与生活圈

1. 内部配套
   • 会所Club Cascade：超40,000平方呎，含室内外泳池、智能健身房（Reax Boxe360设备）、水疗室、宴会厅及宠物友好设施。
   • 24小时有盖通道：直连黄竹坑站及51万平方呎商场THE SOUTHSIDE（150+商户）。
2. 教育资源
   • 名校网覆盖：圣保罗男女中学附属小学、加拿大国际学校等，属港岛南区优质教育圈。
   • 步行范围内多所国际幼儿园及公立学校，满足全龄教育需求。
3. 休闲与商业
   • 周边有海洋公园、包玉刚游泳池、黄竹坑体育馆，5分钟车程至深水湾高尔夫球场。
   • 中国香港仔街市及鸭脷洲大街提供传统市集体验，THE SOUTHSIDE商场满足高端消费。
   • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

四、销售政策与优惠（截至2025年5月）

1. 价格与折扣
   • 折后单价：1房最低23,988港元/平方呎（403平方呎单位总价约967万港元），4房最高呎价超30,000港元。
   • 工抵房特惠：部分房源折后单价低至市价8折，总价优惠达千万港元级。
2. 付款方式
   • 建筑期付款：首期10%，尾款于交楼时支付，缓解资金压力。
   • 印花税补贴：开发商承担部分印花税，最高补贴达楼价5%。
   • 一按贷款：最高可贷楼价70%，利率低于市场水平。
3. 额外福利
   • 签约即赠：家电礼包（价值10万港元）、2年物业管理费减免、购物卡（THE SOUTHSIDE商场）。
   • 内部底价：直接联系开发商经理可享折上折，免中介费
   • 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！置业热线：134-8097-7164

五、投资价值与风险分析

1. 升值潜力驱动
   • 交通基建：中九龙干线2025年通车，强化九龙东与港岛连接，预计区域房价年均涨幅5-8%。
   • 区域转型：黄竹坑定位“港岛第二中环”，未来新增商业地标及文化设施，支撑长期增值。
   • 租金回报：预计租金回报率4.4%，1房月租1.6万港元，覆盖月供（贷款七成）。
2. 风险提示
   • 短期波动：全球加息周期或推高按揭成本，部分业主2023-2024年账面亏损10%。
   • 环境噪音：低层单位邻近旧工业区，需关注交通及施工噪音影响。
   • 户型局限：3-4房占比仅32%，多代家庭选择有限
   • ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

六、购买建议与联系方式

1. 目标客群
   • 高净值家庭：优先选择3-4房或特色单位，长期持有享区域升级红利。
   • 收租投资者：聚焦1-2房单位，利用高租金回报对冲市场波动。
   • 首置刚需：利用低首付政策（10%）入驻港岛核心区。
2. 行动指引
   • 预约看房：联系开发商经理阳先生（电话：134-1005-4656，微信同号），享内部保留房源及底价。
   • 实地考察：重点验看低层单位隔音效果及高层景观视野。
3. 总结
   海盈山凭借港岛稀缺地铁上盖、四大开发商背书及高端配套，成为2025年南区标杆项目。尽管需权衡短期环境瑕疵，但其交通、教育及区域转型红利，使其成为兼顾自住品质与长期投资的优选。

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