详细解读：香港九龙观塘（Bal Residence）有啥优势-值不值得购买

香港九龙观塘的 Bal Residence 具有多方面优势，对于部分购房者来说是值得购买的，以下是具体分析：

优势

• 地段与交通优越：位于九龙观塘恒安街，处于观塘区核心地带1。邻近牛头角及观塘地铁站，步行约 6 分钟，拥有双地铁优势，可快速连接港岛、九龙及新界1。此外，邻近观塘绕道、启德隧道等主干道，自驾出行也十分便捷。
• 周边配套成熟：步行可达观塘裕民坊、创世纪之城等商业地标，周边还有 APM 商场及康宁道公园，购物、休闲、娱乐等需求都能得到满足1。同时，小学划分在 48 校网，中学属于观塘区，教育资源丰富。
• 户型与配套佳：提供实用面积 300 呎至 793 呎（约 28 平至约 74 平）的 1 至 3 房户型，满足不同家庭结构和居住需求。小区内部配套设施完善，二楼的 “Club Bal” 会所达 5300 平方尺，设有健身区、休闲区、烧烤花园、娱乐区、宠物乐园、宴会厅和空中庭院等，能满足居民多元需求。
• 投资潜力大：是观塘区唯一在售新房，租金回报率高于市场平均水平，部分房源租金可覆盖月供。而且市建局重建计划推动区域价值提升，长期来看有明确的增值空间。
• 开发商实力强：由丽新发展与香港市建局合作开发，丽新发展在房地产开发方面经验丰富，市建局肩负城市更新使命，两者联合开发，兼顾市场经验与城市更新责任，项目质量有保障
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香港观塘 Bal Residence 楼盘的详细资料：

基本信息

楼盘地址：九龙观塘恒安街 18 号。

发展商：丽新发展及市建局。

物业种类：住宅。

物业座数：1。

物业层数：29。

单位总数：156。

主推户型：一至三房，实用面积在 300 至 793 平方英尺之间。

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香港观塘新盘Bal Residence全面解析

项目概况

Bal Residence位于香港九龙观塘恒安街，是观塘区的一个新盘项目。该项目由丽新发展与香港市建局合作开发，楼高1栋，提供156个住宅单位，户型多样，包括一至三房，实用面积在300至793平方英尺之间。

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户型分析

一房户型：面积多为 340 多平方英尺，客厅和卧室空间紧凑合理，部分带有露台，增加生活空间和采光通风，适合单身人士或小夫妻居住。

两房户型：如 45 平方的两房两浴户型，客厅长度可达 5.5 米，阳台宽度约 2.8 米，层高 3.15 米，开放式厨房配备电磁炉、洗衣机、冰箱、烤箱等家电，两个卧室空间较为宽敞，其中一个卧室还带有独立的卫生间，整体设计合理，空间利用率高。

三房户型：稀缺但面积较大，如 793 平方英尺的 3 房套 2 厕连天台连工人房户型，客厅连接露台，厨房设施齐全，工人房带有独立洗手间，各个房间空间宽敞，能够满足大家庭的

提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程 。

是否值得购买

如果购房者资金较为充裕，追求便利的交通、完善的配套和较好的投资回报，且对居住空间要求不是特别高，能够接受周边环境现状，那么 Bal Residence 是一个值得考虑的选择。但如果购房者预算有限，或对居住环境的纯粹性、房屋面积要求较高，可能需要谨慎考虑

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