李嘉诚再放大招！低价卖房还补偿老业主，房市风向标来了！

96 岁的李嘉诚又给同行们上了一课。一边低价卖房，一边还给那些亏了钱的老业主补偿，这事儿可太引人注目了。最近啊，李嘉诚房子打 7 折出售的消息又冲上热搜了。其实这两三年来，李嘉诚大幅度降价卖房的事儿可不少。这次卖的楼盘是北京朝阳区东四环外的御翠园项目。

好多朋友可能对这项目有印象，去年李嘉诚在北京卖房打 9.24 折的消息也是这个项目的三期。当时备案价每平米 9.07 万到 9.9 万，可实际销售的时候，50 套特价房平均售价每平米 7.5 万到 7.6 万，比周边二手房价格都低，这降价幅度可不小。但现在李嘉诚直接开始打 7 折卖房了，而且这可不是在原来 7 万多均价的基础上打折，是跟房价高峰期比打 7 折。现在平均售价每平米 7 万到 7.1 万。也就是说，比起去年的最低销售价，每平米又降了大概 5000 块。所以啊，李嘉诚这次所谓的 7 折卖房，虽然没有大家想象中那么夸张，但降价是实实在在的，整体房价下降幅度也不算小。毕竟现在卖的都是大户型，总价 1400 万到 1800 万呢。降价一部分原因是房子快交房了，开发商想 6 月份回笼资金，清理库存。

不过这次比降价更有意思的是，李嘉诚还给去年高价买房的部分业主补偿了。有两个方案，一个是给老业主按每平米固定价格补装修费用，另一个是直接补差价，根据不同户型补贴 80 万到 100 万。这说明李嘉诚降价卖房，没让老业主太吃亏。同时也看得出李嘉诚降价卖房的决心，就算给老业主补偿，这操作估计让很多同行开发商压力山大。毕竟这些年，新房市场大幅降价卖房的项目可不少。话说回来，不管李嘉诚怎么补偿，这项目其实还是赚得盆满钵满。为啥呢？因为当初拿地价格实在太低了。

整个地块 2001 年就拿下了，到现在都 24 年了，当时楼面均价每平米才 1750 块，再看看现在每平米 7 万，这差价可太大了。李嘉诚能捂着这个盘子这么久，也是早期房地产市场的缘故。那时候房地产市场基本制度还不完善，项目开发销售有不少空子可钻。但这也意味着李嘉诚这个打 7 折卖房的御翠园项目，是个开发周期超 20 年的老项目。配套设施啥的完全没竞争力，设计也太老套了。所以现在降价卖房更多是为了赶紧脱手。对买房人来说，这房子不一定就划算。特别是现在房地产市场分化越来越严重，重点城市和非重点城市有差异，四代住宅和普通住宅也不一样。在我看来，李嘉诚降价卖房重点不只是降价，更反映出当下房地产市场的趋势很明显了。老房子、老设计、库存高的区域，房价还是很难稳住。就算在一线城市，手里有类似房产的人，也得考虑是不是该套现或者升级产品了。不然按照现在买房人的需求和经济大环境来看，这些房产价格短期内可能还是难稳住。