至高直降18000元/㎡@海珠湖景峰官方售楼处发布:所见即所得 ！

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五一特惠

降价前

降价后

海珠湖·景峰

江湖双景·海珠芯·稀缺低密现楼

建面约67-133㎡主城湖景低密美宅

海珠湖景峰位于广州市海珠区南洲路，中大国际创新谷之上，坐拥成熟的商业配套、便捷的交通出行和闲适的自然生活，同时具备老城区的烟火气息，让老广与新广对主城生活的畅想得以满足。

总规划用地面积：约1.6万㎡

总建筑面积：约5.06万㎡

容积率：约2.1

车位配比：1：1.48

产品面积：建面约68-118㎡主城湖景低密美宅

开发商：广州益鹏房地产开发有限公司

物业费：2.5元/月/平方米

在售：

C1栋：87，92，133平（2梯3户），层高：29层

D2栋：118平（2梯2户），层高：25层

交楼时间：

2023.6.30，毛坯现房交付

中大国际创新谷，区域腾飞在即

依托海珠区“一区一谷一圈”创新发展格局，中大国际创新生态谷是海珠区乃至广州市中心城区规划面积最大的产业区块之一，具有极其重要的战略价值。

中大国际创新生态谷整体定位为广深港澳科技创新走廊科创枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。以产业集群、科技成果转化、产业金融、创新生态作为发展重点，全力助推区域经济转型升级。

城芯价值高地，汇聚顶尖资源

在广州版图上，中大国际创新谷独占了广州“中轴线+珠江航道”两大黄金命脉，一跃成为广州经济要素集聚的区域高地。

广州几乎再难找到资源如此集中的场域。集合城市新中轴、7.1公里珠江后航道，数字产业、人才智库、湿地公园、岭南文明、交通动脉等于一体，每一项都是令人向往的顶尖资源，此刻尽汇于此。

沥滘旧改 板块身家暴涨

2023年，沥滘区域将以“粤港澳大湾区滨水新地标”定位，打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区。

2022年，广州市规划委员会地区规划专业委员会提出要将沥滘片区打造成面向下个100年的新轴线南门·数字科创湾。

2021年，广州共有9个旧改村成功招标，旧改面积超797万㎡；而投资金额近980亿元，为2020年全年旧改投资金额的四分之一。

2020年，广州公开招标的旧村改造项目超过58个，改造面积超过4660.5万㎡，投资金额3870.1亿元。改造面积相当于半个天河区的行政面积。

前景值得期待 区域潜力爆发

沥滘片区规划有教育、医疗、文化、体育等公共服务设施158处，包括新增7间幼儿园、3间小学、3间中学、2所综合医院。超225万方的航母级商业等。

海珠湖·景峰占位沥滘强辐射区域，坐拥区域发展红利。

错过广纸、广钢 还能再错过沥滘？

地处城市中心区位接近，广钢新城、广纸新城被称作是广州老城区的二大旧改明星。

2013-2022年期间，迈出了落实规划蓝图的步伐，价格水涨船高。

沥滘旧改面积等同15个猎德村，未来价值更是不可估量。

珠江新城6公里居住圈 南洲板块一手市场空白

以珠江新城为圆点，6公里核心居住圈内，土地价值越来越高，区域一手房价7-20万/㎡不等。

海珠作为广州市中心城区之一，地价暴涨4万+ 房价势必破8万+。

海珠南洲板块一手市场“缺货”，均价约7万+，海珠湖景峰的出现，填补了南洲板块一手市场的空白。

立体交通 速联全国

项目扼守城市黄金主干道——南洲路，临近地铁二、三号线，4站珠江新城。

现有广佛线，广州大道，新光快速，华南快速路，广州环城高速，南洲路。

形成五纵三横多维路网联通城央，东连天河，南达番禺，北至越秀，荔湾。

5分钟连通琶洲；10分钟即达广州南站；

14分钟可达金融城；

20分钟可达广州火车站，30分钟可达白云机场

江湖双景 主城稀缺生态资源

项目汇集了海珠区、乃至全广州都很难得的优质生态资源，坐拥一江一湖双景观。

距离海珠湖湿地公园约1公里，近享海珠湖生态美景，中高层可南眺珠江唯美风光，独占城央稀贵生态资源，构筑城芯的稀缺鲜氧胜地。

三大商圈环绕 执掌一站式繁华生活圈

项目三公里内辐射三大商圈（万达广场、合生广场，江南西）便捷通达珠江新城与北京路商圈（地铁2号线、3号线直达），逛街、购物，美食，娱乐等多种业态触手可及。

周边生活氛围浓厚，街市、各类餐饮、水果及生鲜店等生活配套一应俱全，老城区优势在此得以凸显。

学府为邻 涵养未来时代骄子

项目周边约2公里内，南武小学、三滘小学、劬劳中学、南洲小学等多所学府环绕，书香氛围浓厚，助力孩子未来成长。

老城记忆 坐拥醇熟生活场

项目地处海珠区，作为广州传统的中心老城区之一，其商业氛围浓郁、生活配套完善、城市资源成熟，坐拥醇熟生活场，得天独厚的居住氛围，让许多人对海珠情有独钟。

海珠蕴含独特的文化与情怀，拥有历史与人文的沉淀，一年四季弥漫着市井和人文的味道，熟悉的街道与街访，是老城给予生活的温情。

中心园林 惬意悠然

现代气派的门楼，归家的仪式感油然而生，越过门楼，深深的园林草木，已有绿树浓阴之势。

约3000㎡中心园林，藏纳七大主题空间，园林布局浑然天成，多生态植物嵌入其中，四季美景在眼前流动，无论空间如何变换，皆有诗意丛生。

海珠稀缺低密社区 城芯理想生活

项目是海珠区罕见的低密社区，约2.1容积率，以更宽的楼间距和更开阔的开间尺度充分保障了居住的私密性、视野不受遮挡，保证了屋内的采光与通风，拥有老城难得一遇的低密居住体验。

主城实景现房 ，给你看得见的安全感

①产品真实可见：能切身考量房子格局与细节，考察楼盘的真实情况，进屋检查房子的质量，给人安全感。

②收房周期短：交房即办证，随时准备装修入住，不用担心推迟交房，不用担心拿不到房产证。

③购房纠纷少、风险小：相对期房出现的房屋纠纷，如房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题。而现房的风险较低更有保障。

④节约成本：省去从购买期房到入住这段时间的支出，也压缩了交着月供等收房的时间，降低了经济与时间成本。

完美交付，暖心归家

海珠湖·景峰现已于6月25日分批交付，首批业主装修如火如荼，新年住新家，美好如期兑现，现房办证快，红本在手更放心。

建面约68-118㎡低密2-3房

小建面约68㎡2房2厅

主卧明亮飘窗 窗外绿意尽落眼底，动静分区格局 生活起居互不打扰

餐厨一体 空间开阔 烹饪不再孤单，低总价 易入手 置业海珠芯正当时

建面约76㎡2+1房2厅

无遮挡视野，居家生活处处有景，三开间朝南，全明空间，大面宽采光；

百变空间，两房变三房，全优成长户型，U型厨房，科学动线，烹饪美好时光

建面约92㎡3房2厅1卫

板式1梯2户，豪宅密度设计，南北对流三房，清风暖阳时刻流；

景观+生活双阳台，满载健康生活美意，宽幕飘窗，细节处显优雅生活

建面约118.54㎡3房2厅2卫

空间利用率高，生活动线合理，南向景观阳台，坐拥约超大采光面；

主卧配备干湿分离独立卫浴，南向大面宽飘窗，私密二人世界里，享受奢适居住体验。

独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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