上海土拍“退烧”：保利置业杀回杨浦，中铁建落子松江

4幅土地全部成交，2宗溢价、2宗底价！

中房报记者 付珊珊 上海报道

相比今年前几次土地出让，上海第四批次“土拍”略有降温。

5月9日，上海再度推出4幅地块，分别位于虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区，起始总价约84.07亿元。

最终，4幅地块全部成功出让，共收金97.09亿元。其中，杨浦地块被保利置业以26.3%的溢价率获得，松江地块被中铁建以20.4%的溢价率获得，而另外2宗位于虹口区和青浦区的地块则分别被北外滩集团和保利发展底价获得。

从此次地块成交溢价率也能看出，对比之前徐汇滨江和新杨思板块的土地，这一批次土地出让房企明显谨慎不少，地块溢价率均未超30%。

具体来看，此次土地出让中，位于杨浦区的东外滩单元地块以及松江区地块热度较高。

前者吸引了5家开发商报名参与，包括招商蛇口、中国金茂、华润置地、中海地产和保利置业。不过到最后，这块地基本就是中海地产和保利置业的竞争。

两家企业在杨浦区均有布局。去年，中海地产在该板块内竞得K8-05地块，彼时楼面价73288元/平方米也创造了板块单价“地王”纪录。同时，目前，板块内还有中海云邸玖章项目在售。而对保利置业而言，杨浦本就是其大本营。

最终，在经过72轮激烈报价后，保利置业以42.41亿元的总价竞得该地块，成交楼板价约80199元/平方米，溢价率26.3%。

在夺得这幅地块后，保利置业上海公司的员工也在朋友圈晒出拿地喜报，而这已经是保利置业在杨浦落下的第九子。

这块地的成交楼板价也超过去年中海地产所拿地块，成为杨浦定海社区新的单价“地王”。

根据出让资料显示，该地块位于杨浦滨江南段，直线距离黄浦江仅约500米。在业内人士看来，未来该项目高层住宅或能一览江景。

热度同样较高的松江地块也吸引了保利发展、招商蛇口、天安集团、象屿地产和中国铁建参拍，最终该地块由中国铁建以总价24.71亿元斩获，成交楼面价25288元/平方米，溢价率20.44%。

中指研究院上海数据总经理张文静分析称，该地块周边直线距离3公里范围内近1年未有宅地成交，周边直线距离1公里范围内无新房在售，未来或可有效增加区域内新房供应。

值得注意的是，中国铁建此前已经落子松江，就在此次所拿地块南侧，中国铁建打造了星樾云涧项目，不过该项目已经全部售罄。

对比之下，虹口区此次推出的地块由于是商业、文化用地，住宅面积较小，且地块内涉及历史建筑的保护性开发，对开发商要求较高，因此最终只有一位竞买人报名；而青浦重固地块由于位于远郊，周边新房去化状况不理想，开发商也较为谨慎，最终由保利发展托底拿下。

虽然这一批出让的土地竞争激烈程度和溢价率表现不如前几批次，但即使如此，业内人士依然对上海楼市表示看好。

张文静表示，此次土地出让共吸引了9家房企参拍，其中6家央企、2家国企和1家港资企业，总体来看，中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升“土拍”热度，未来随着土地市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，预计上海楼市稳定态势将得到持续巩固。