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海岸城瀚府二期由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣1个点+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

万丰海岸城【瀚府二期】是深圳西部的一个超大型城市综合体项目中的高品质住宅部分。该项目由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司设计，总建筑面积约500万平方米，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体。瀚府二期作为其中的精华部分，以其稀缺的品质和优越的配套，成为改善型住宅的首选。

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基础信息

【项目名称】海岸城

【占地面积】2平方公里

【建筑面积】超500万

【推售产品】100-120-143-188㎡3-4房

【交付标准】送品质简装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】待定

【车位比】1:1.1

【容积率】待定

【绿化率】40%

【梯户比】4梯6户/4梯5户/3梯3户

【开发商】海岸城

【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司

【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁

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万丰海岸城6大必买理由：

1、西部标杆 | 约500万㎡ 超级综合体大城

2、稀缺品质 | 福松沙唯一高品质住宅

3、名校教育｜家楼下深外宝本部名校

4、商业地标｜家楼下海岸城购物中心+宝安首家山姆会员店

5、全龄配套｜地铁11号线半小时南山 家楼下三大城市公园

6、三大公园｜家楼下三大城市公园 老幼随心休闲

瀚府5栋产品亮点:

【稀缺产品】瀚府最后一栋，稀缺221席央景大平层

【城脉中轴】城脉中轴景观带，纵览3公园

【臻品楼王】约3.1m层高，纯大户社区

【尊崇礼遇】铝板+玻璃主材高品质立面，天然石材公区

【主力户型】约116-143㎡纯四房

【电梯配比】双电梯厅设计，2梯3户/2梯2户

【二层连廊，安全通达、高效链接各业态，打造开放社交空间】以南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式，搭建二层连桥，将区域建筑空间立体串联，打造“社区-商业-绿色-体验”新时代的生活方式城区联通，区域互通，人车分流，提升城市效率和方便未来业主出行生活。

园区环境

【三重立体园林体系，创造海岸特色都市文化领域】由海岸公园、大钟山公园、架空层公园，形成立体生态体系，有公共社区交流休闲空间和私享静谧空间。

家楼下享有约4万㎡海岸公园休闲空间，公园设有400m跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。

【豪宅标准外立面 历久弥新】豪宅的立面之美，瀚府立面打造升级，材质主要为石材 (裙楼)，大面积铝板与玻璃(塔楼)、真石漆；这种组合搭配一般在南山福田豪宅项目才多有使用，如深圳湾悦府。

【户田芳树国际大师设计 意境园林】瀚府项目打造日式园林景观，布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，配置各式枯山水小景，游乐、休憩、眺望平台步入园林之中，形成一种独特的移步异景的观赏动线，丰富业主未来的生活。

【设计与用材考究的公共空间】公区大堂由知名设计团队打造，建造用材对标深圳顶级豪宅华润悦府标准，大量运用大理石，结合金属、树木和四时光影，巧用光阴和虚实，构建富有禅意和巧思的生活细节。

周边配套交通方面：

临近地铁11号线马安山站，此外，区域内另有地铁12号线20号线、18号线(规划中)；穗莞深城际轨道交通线也已开通，该线路连接广州北站一深圳机场，预留延长线至深圳福田中心区。 深圳机场东枢纽(规划中)将按照6台14线规模在地下设站。航空方面片区内拥有深圳宝安国际机场，与60个城市通航，位居国内机场排名第三。

从宝安机场客运码头出发，可以到达香港、澳门、广州、珠海、中山5座城市。陆路交通已经形成“两横三纵”，“两横”是项目南北两侧的南环路、新沙路，“三纵”是项目西侧宝安大道、东侧中心路和107国道。高速方面拥有“四大高速”，广深高速、京港澳高速、广深沿江高速、外环高速等。深中通道预计2024年建成通车。

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教育方面：【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。

学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

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商圈方面：万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版，和时尚缤纷的商业文化，未来将成为西部最具代表性的商业中心，打造西部商业文化中心。

宝安首家山姆会员商店：毗邻购物中心，实现社区内高品质生活购物

生态方面：【坐拥南北景观 三公园】

由海岸公园、大钟山公园、架空层公园，形成立体生态体系。家楼下享有约4万㎡海岸公园休闲空间，公园设有400m跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。

户型鉴赏

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。