卖房要趁早

　　我去年的时候出了一套房，那是我来到广州买的第一套房，前两天路过贝壳时和中介小哥聊，中介小哥说我出手快，很好，非常好。

　　我问，怎么说，他说，今年同户型，哦不，面积稍微大点还，已经卖不掉了，他说他手上有一套跟我之前那套差不多户型大小的，楼层还稍微好点，挂同样的价格，卖了大半年了，卖不掉。

　　卖房要趁早，买房呢，理论上没有紧急需求的话，买房可以趁晚。

　　现在二手房交易是彻彻底底的买方市场，即使是号称一线核心地段永不跌的地方，也是买方市场。

　　深圳那边的业主，以前卖方市场的时候，价格没有任何谈判区间，交易费几乎全部由买方承担，价格合适再看房，否则不会浪费时间跟买家周旋。

　　这两年就完全不一样了，小红书上多的是业主为了卖房自学做自媒体的，甚至给自家房子做PPT召集中介介绍，让中介努力去推，总之就是卷得不行，不过也能理解，价格高点就是几十万的浮动，值得做个PPT。

　　我记得去年我看的一套房，非常喜欢，广州这边的，面积接近200平米，超高中空，复式，5个房间，绿化非常好，超大阳台，小高层。

　　2024年时业主还比较犟，不愿意把价格压下来，今年中介又过来问了一遍，问我那个房子还考虑不，业主重新装修了，给我发了图。

　　装得非常漂亮，非常有网感，非常网红风，我问了一下价格，比去年那会儿低了六十万了，但同户型没有翻新过的，已经跌了超过100万了。这套房子在番禺。

　　二手房市场和新房市场不同，二手房市场更能反映真实房价状况，媒体即使说了什么小阳春，大概率也和二手房市场没有太大关系。

　　卖房要趁早的原因很简单，再不卖，这个价格，就卖不出去了。

　　未来相当长一段时间里，二手房都会处于买方市场，不趁早，这个价格，就未必卖得出去了，而房子的折旧一旦开始，其实会非常恐怖，特别是超高层那种的。

　　未来的房子，就算价格不太变，当然这是不太可能的，也会比当下已经建好的这些房子，要更好。

　　比如层高，前段时间才出的规定，要不低于3米。

　　比如容积率，深圳这种城市都开始限制超高层住宅了，大概率超高层住宅会退出舞台。再比如得房率，肯定更高，阳台设计得超大。

　　我最近有关注到，我买了新房之后，算是改善户型吧，距离我同地段开车估计不到十分钟车程的新楼盘，差不多的价格，得房率已经能够超过100%了。

　　同改善户型，专梯入户，我们家这边是三梯五户，而且人容积率低多了。

　　不着急孩子入学的，租房慢慢挑，不仅挑房子，也挑城市，不用轻易下场，市场是属于你们的。

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　　-END-2025年5月12日-

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