广东
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
格调澄园位于东丽区跃进路与花园道交口(东丽实验小学南侧),全架空墅境洋房住区
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为17759元/㎡可供参考
2、项目户型面积104~139㎡，涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有5个地铁站、11个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为17759元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积22487.9㎡；建筑面积40703㎡；有12栋；总共370户；建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津泰达格调物业管理有限公司;物业费住宅：3.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.81，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。
【户型分析】
竹下104户型-三居室-建面约104㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图竹下104户型
该户型建面约104㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
藏山139户型-三居室-建面约139㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图藏山139户型
该户型建面约139㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；公摊符合住宅公摊正常范围。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有5个地铁站，最近的是11号线招远路地铁站D口, 与楼盘直线距离为241米；
公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是招远路地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为127米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是第二幼儿园，距离楼盘343米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有9个综合医院，最近的是东丽中医院，距离楼盘250米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是汇城广场，距离楼盘647米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含104~139㎡，适合意向定居东丽的刚改、改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
文章来源:乐居君
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