广州天河智慧城核心区改造加速，两大城中村规划出炉

广州天河智慧城核心区范围内有多个城中村，包括凌塘村、柯木塱村（广汕路以南）、新塘村、沐陂村、岑村。

随着柯木塱村、凌塘村有关规划近日获得通过，这一区域拟通过分步实施、分期改造的方式推进城中村改造，充分发挥华南国家植物园和火炉山森林公园生态资源优势，打造美丽广州示范区；同时为天河智慧城核心区提供高品质的生活配套、公共服务、产业空间及景观环境提升，助力智慧城核心区高质量发展。

柯木塱村航拍图

柯木塱村：

打造火炉山下多功能融合样板区

柯木塱村城中村改造项目西至华美路和银排岭，南至火炉山森林公园和旧羊山，北至凤凰山和渔沙坦村，东至机场第二高速。总用地面积269.54公顷，现状总建筑面积为342.58万平方米，共涉及改造户数7179户，户籍总人口12860人。

柯木塱村位置图

规划提出，要充分衔接华南国家植物园—火炉山森林公园“城央公园·绿美之芯”“天河智慧城”及“2112工园”未来发展需求，将柯木塱村打造成为集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养等多功能于一体的“山—产—城—园”融合样板区。同时发挥“城央公园—绿美之芯”生态资源优势，柯木塱村衔接火炉山北麓三大看山视廊，结合环山绿色游径，形成绿脉交织成网的区域生态结构。

要打通广汕路与火炉山、凤凰山的景观链接，预留五条通山廊道。临火炉山、凤凰山约11公顷用地进行拆旧复绿，推动森林门户服务区建设。

在交通方面，要维持“一横四纵”路网结构，打通“毛细血管”，促进交通循环。对接区域既有交通，对外联系依靠由广汕一路/广汕二路、华美路、柯木塱南路、人才大道—高唐路、广连高速（机场二高）组成的“一横四纵”路网结构。

在产业布局方面，要以TOD模式激活产业空间，引导广汕路一线产业集聚。围绕轨道交通、广汕路一线引导产业空间布局，以TOD模式推动多元功能融合、立体综合开发，激活产业空间、赋能产业活力。其中，地铁柯木塱站为街区型城市中心，地铁高塘石站为门户型城市中心。改造范围内住宅建设量364.57万平方米，产业建设量66.01万平方米。

广汕路南片区近期实施改造

首期项目建设安置房

在改造时序方面，柯木塱村有关规划提出，坚持“整体谋划、分步实施”“成熟一片，实施一片”的思路完成改造。

近期（2028年前）：以该区域南片为实施先行区，推动69.53公顷用地改造，改善智慧城核心区北门户形象。

中期：在该区域东北片推动43.12公顷用地改造，改善沿广汕一路/广汕二路城市界面形象。

远期：在该区域西北片推动156.89公顷用地改造，完成整村的改造提升。

近期将实施改造的广汕路南片区细化为4个实施单元、15个项目地块。首期项目（一期单元）先行建设安置房，用于安置二期单元（背坪社）村民住宅和集体物业，实施滚动开发。二期单元推进背坪社改造，征收改造后为中小学用地和安置地块，并预留有较多的可出让地块。三期单元推进方屋社、邹屋社、杨屋社，改造后为安置地块和小学用地。四期单元推进剩余安置地块，并预留可出让地块。

广汕路以南片区改造范围69.53公顷，规划总量123.39万平方米。其中，南片区的首期项目范围位于柯木塱村广汕路南片区，紧邻地铁6号线柯木塱站，总用地面积共14.94公顷，包括广建及南北地块、凤凰汇东地块、凤凰汇西地块共3个地块，均为安置地块。

广汕路南片区改造示意图

凌塘村：建设火炉山东南门户公园

凌塘村位于天河区东北部，是天河智慧城核心区内的几何中心位置，距离珠江新城9公里，距离金融城6公里。

本次凌塘村有关规划的整体空间结构为：“一轴、一芯、八廊”——一轴为生态绿轴；一芯为火炉山森林公园生态绿芯；八廊为山水通廊和看山视廊。

在功能布局方面，该区域北部聚焦生态，塑造城央公园的东南门户；中部为生活区，营建幸福宜居的人居家园；南部是生产区，聚集科创产业的TOD园区。

具体而言，在该区域北部，将修复矿坑，增加公园绿地8公顷，打通环山路，打造火炉山东南门户公园。更新单元范围内，建设火炉山东南门户公园；打通环山路，连接火炉山十里环山漫道，串联多个湖泊、服务设施等，打造最具生态和活力的环山游憩功能带。首期范围内，设置山门、贯通景观道路、控制看山视廊。

在该区域中部，将塑造1条社区生活服务带，打造品质生活街区。布置2个邻里服务中心，3个社区公园、祠堂广场等，集中建设文教体卫等公服设施。首期打造1个社区公园，1处36班小学，1处祠堂广场。

在该区域南部，依托轨道站点和现状产业基础，形成成片连片产业空间。沿华观路布置科研生产、总部办公、商业消费等功能，为创新产业提供生长的空间，满足不同阶段的企业需求，培育全生命周期的产业链条。

凌塘村改造分五期实施，综合考虑滚动开发、先安置后拆迁的原则，并保障道路和公服设施的先行建设，划定首期范围。

文/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员 穗规资宣